4 byty s vysokým vzestupem a balkony
Myšlenka plavat stovky metrů ve vzduchu nemusí přitahovat všechny, ale v posledních letech a díky pokrokům ve strojírenství a stále náročnějším spotřebitelům se balkonové bazény šíří v luxusních budovách.
V Miami bude mít 116 jednotek v Porsche Tower vlastní bazén, z nichž každá je umístěna na terase s panoramatickým výhledem na oceán. V Bombaji bude budova Bandra Ohm navržená hongkongským James Law Cybertecture zahrnovat asi 100 jednotek s bazény ve tvaru půlměsíce s výhledem na oceán. A na Bahamách bude budova Honeycomb s designem BIG zahrnovat 34 soukromých bazénů zapuštěných na terasy.
Rozmazání vnitřních a venkovních obytných prostorů není nic nového a mnoho projektů městských bytů již zahrnuje rozsáhlé venkovní terasy a střešní kuchyně, což jsou typové prostory, které se obvykle nacházejí v rodinných domech. Soukromé bazény se zdají být nejnovější hranicí.
Soori High Line je prvním projektem architektů SCDA v Singapuru v USA. Některé jednotky mají vyhřívané vnitřní / venkovní bazény a triplexové penthousy mají střešní bazény. Koncept balkonových bazénů byl dříve na Manhattanu nedotčen.
Nové mezinárodní projekty dělají titulky pro své high-tech návrhy balkonových bazénů, ale vývojáři v Asii začleňují bazény do bytových věží po většinu z posledního desetiletí. V roce 2005 dokončili vývojáři Bangkoku Le Raffine Sukhumvit 24, 30-podlažní věž, která má 54 jednotek, z nichž mnohé jsou duplexní a každá s vlastním bazénem. Budova OneKL v Kuala Lumpur byla dokončena v roce 2009 a může se pochlubit nádhernými „94 apartmány, 95 plaveckými bazény“. 35-podlažní bytová věž navržená singapurskými architekty SCDA stanovila nový standard pro luxusní bydlení v Malajsii, když byla uvedena na trh, nabízí špičkové technologie, jako jsou výtahy s přístupem otisku prstu, vestavěné kuchyně Miele a duplexy se třemi ložnicemi, každý s soukromý bazén.
Soo K Chan, zakladatel a hlavní architekt společnosti SCDA, také začal vyvážet balkonové bazény mimo region, až na Manhattan, kde byl tento koncept donedávna nevyzkoušen. Soori High Line je první projekt architekta v USA a nachází se ve West Chelsea s výhledem na newyorský High Line Park. Budova zahrnuje 27 jednotek navržených s 18-stop stropy, vápencové podlahy a paletu lesů a luxusní povrchové úpravy a příslušenství od Poliform, Miele a Boffi. V přízemí se jednotky vrátily na soukromé nádvoří. Dále v budově některé jednotky zahrnují vyhřívané vnitřní / venkovní bazény. Ty běží od hlavního apartmá podél obytných prostor a mají výhled na 29tis ulice a sousední High Line. V nejvyšších patrech budou také triplexové penthousy, každý se střešním bazénem. Byly uvolněny tři jednotky s cenami v rozmezí 3,7 až 10,995 milionů USD
Zatímco někteří Newyorčané se snažili porozumět konceptu bazénu v obývacím pokoji, pro Chan to není okouzlující přívěsek budovy; je to součást toho, jak ve svých návrzích vytváří pórovitost. Chan je známý tím, že přemísťuje bytové jednotky podél mřížky budovy a vytváří otevřené prostory a křížové větrání a proměňuje tyto dutiny v nebe zahrady nebo lap bazény - na marq v Singapuru projektují konzolové 15metrové bazény ze skleněné fasády budovy; v OneKL v Malajsii mají velké dvoupodlažní bytové jednotky sousedící terasy a bazény a šestimetrové stropy, které umožňují maximální přirozené osvětlení a příčné větrání.
Na Manhattanu jsou hranice mezi vnitřními a venkovními prostory definovány přesněji, ale pomocí Soori High Line to Chan chtěl změnit. "Chci přinést do New Yorku koncept přechodu prostorů, prostoru mezi interiérem a venku," říká. Newyorské klima není tak chmurné jako klima jihovýchodní Asie, ale bazény jsou klimaticky ovládány centrálním topením kotle a dochází k výměně tepla, takže teplota vody je udržována na 84,9 ° C (29,9 ° C).
Marq v Singapuru nabízí konzolové 15metrové bazény ze skleněné fasády budovy
Architektonická firma DCPP Arquitectos založená v Mexiku, která v Limě v Peru vyvíjí projekt Sky Condos, projekt s 10 duplexy a konzolovými bazény zdůrazňuje význam venkovních obytných prostor pro městské obyvatele. "Věříme, že by v bytě neměly chybět venkovní prostory," tvrdí architekti. "Z tohoto důvodu je naším hlavním prostorem v každém bytě venkovní veřejný prostor, který obsahuje bazén a řadu teras, které přinášejí dynamiku celé věži."
Ale futuristický vzhled balkonových bazénů je stále staví do titulku, zejména do drsnějších vzorů. Když James Law of James Law Cybertecture odhalil své plány na Bandra Ohm v Bombaji, 1,2 milionu zásahů na jeho webové stránce havarovalo jeho servery. Podle zákona se budova ve tvaru 140 metrů ohmu inspiruje vodou. "Koncepce designu věže je inspirována vlnkovým efektem generovaným kapičkami vody, který je také známý jako kapilární vlna," říká architekt. V konstrukci budovy je tento efekt zvlnění vytvářen kontinuálním posunováním nekonečných hran z každé jednotky.
Budova Honeycomb s designem BIG na Bahamách bude zahrnovat 34 soukromých bazénů zapuštěných na terasy
Přestože vývojáři byli povzbuzeni technickým a konstrukčním pokrokem, jako je 3D strukturální analýza, odlehčené materiály a technologie hydroizolace, výstavba vyvýšeného bazénu, zejména jednoho nad obytnou oblastí, zůstává výzvou. Voda je těžká a budova musí být schopna nést další zatížení. Jedna kubická stopa vody obsahuje 28,3 litru a váží více než 28 kilogramů. Voda ve standardním klínovém bazénu - 75 stop dlouhá, 15 stop široká a čtyři stopy hluboká - váží téměř 127 000 kilogramů a budova, jako je OneKL, nese na svých 95 plaveckých bazénech přibližně 2 500 m3 vody.
Bazény musí být také navrženy tak, aby rovnoměrně přenášely hmotnost vody na opěrné zdi a sloupy. Na Soori High Line na Manhattanu jsou bazény obsazeny jako součást souvislé podlahové desky. Pro Sky Condos v Limě architekti tvrdí, že stěny, které běží paralelně s hlavní strukturou, vyrovnají hmotnost vody. Únik je také problémem. Na dvorcích jsou bazény často vyrobeny z betonu, ale materiál je náchylný k praskání a není vhodný pro balkony. Aby se předešlo riziku úniku, používají někteří architekti nepromokavý beton pro zajištění těsnosti, jiní si vybírají nerezové bazény, protože jsou lehké a snadno se sestavují. Nejmodernější keramika a technologie kompozitů z uhlíkových vláken z leteckého a automobilového průmyslu se také prolínají do některých návrhů bazénů.
Balkony v Bandra Ohm jsou uzavřeny v akrylu, což je materiál používaný v akváriích. Italská společnost Piscine Castiglione na Porsche Tower v Miami staví montované bazény pomocí technologie Myrtha®, modulárního systému panelů z nerezové oceli laminované vrstvou vysoce pevného PVC. Tato technologie má několik výhod, včetně trvanlivosti a minimálních požadavků na údržbu, ale konstrukční flexibilita je zvláště vhodná pro balkony, které nemohou pojmout standardní rozměry bazénu.
Nejmodernější bazény však stojí za cenu. Bazény v Porsche Tower, které zahrnují jacuzzi bubliny a hydromasážní lavici, stojí každého vývojáře 100 000 $. Navíc další ocel a beton potřebný k udržení hmotnosti, jakož i přívodní vedení, která mezi podlažími způsobují, že část bazénu v Porsche Tower stojí asi 18 milionů dolarů, říká Gil Dezer, vývojář věže. Rezidence jsou na trhu za 6,3 až 32,5 milionu USD. Bazény jsou pouze součástí balíčku vybavení na věži Porsche. Součástí budovy jsou také skleněné výtahy, které umožňují obyvatelům zůstat v autech na cestě do jejich bytů.
Bazény v Porsche Tower, které zahrnují jacuzzi bubliny a hydromasážní lavici, stojí vývojáře 100 000 USD každý
Zdá se, že dodatečné náklady na fondy nebrání vývojářům ani kupujícím na horním konci trhu. Christopher Anand, vrchní ředitel skupiny Tavistock Group, která vyvíjí Honeycomb, nový projekt na Bahamách, kde každá z 34 jednotek má bazén 70 sf, říká, že tyto bazény jsou přitažlivou výbavou „, kterou jsme viděli jako obrovský prodejní bod. “ Prodej společnosti Honeycomb byl zahájen v září 2014 a budova je prodána na 50 procent.
Voštinový architekt Bjarke Ingels navrhl budovu se šestihrannou fasádou, která také funkčně podporuje bazény, takže se ponoří do podlahy terasy. Silné paprsky, které pomohly vytvořit vnější motiv, podporují hmotnost vody - asi pět tun na kal, říká Ingels. Design také maximalizuje soukromí pro obyvatele a zároveň jim poskytuje výhled na přístav a oceán. Kondominia v Honeycomb se pohybují od 2 500 sf do 5 800 sf a ceny se pohybují od 3,5 do 15 milionů USD.
Stále ne každý si koupí myšlenku na balkonový bazén. Někteří realitní agenti a vývojáři zpochybňují myšlenku absorbovat dalších 20 procent pro vysoký nárůst, kde je funkčnost bazénů omezená a znamenala více pro brodění. Ostatní zůstávají přesvědčeni o své bezpečnosti. Pro Soo K Chan, který má zkušenosti s vytvářením luxusních obytných prostor, jsou soukromé bazény prostě další součástí dnešního luxusního rezidenčního balíčku. "Funguje to jako vybavení vyššího koncového trhu," říká.
V konstrukci budovy Bandra Ohm jsou efekty zvlnění vytvářeny prostřednictvím nepřetržitého posunu nekonečných okrajů každé jednotky.
Na trhu
Soori High Line
Provedení: SCDA Architects
Umístění: Manhattan, New York, USA
Počet jednotek: 27
Počet balkonových bazénů: 16
Velikost bazénu: 23 až 26 stop dlouhá, 7 až 9 stop široká, 4 stopy hluboká
Průměrná cena: 3047 $ psf
Ukončení: 2017
//soorihighlineny.com
Porsche Design Tower
Místo: Miami, Florida, USA
Design: Porsche Design Group
Počet jednotek: 132
Počet balkonových bazénů: 116
Velikost bazénu: 10 x 15 stop
Cena: 6,3 až 32,5 milionu USD
Ukončení: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Místo: Bombaj, Indie
Design: James Law Cybertecture
Počet jednotek: 100
Počet balkonových bazénů: 100
Materiál bazénu: Akrylát s vysokou pevností
www.jameslawcybertecture.com
Voštinový
Umístění: Bahamy, Severní Amerika
Design: Bjarke Ingels Group (BIG)
Počet jednotek: 34
Počet bazénů: 34
Velikost bazénu: 70 sf
Cena: 3,5 až 15 milionů USD
Ukončení: 2016
www.albanybahamas.com
Příběh Kredity
Text od Sophie Kalkreuthová
Tento článek byl původně publikován v časopise PALACE
