Průvodce: Nákup nemovitosti Melbourne 2015

Trh s nemovitostmi v Melbourne, pokud jde o poptávku po rezidenčních nemovitostech a zahraničních investicích, se zrychluje po nedávném snížení úrokových sazeb. Ian Muir, senior viceprezident divize New South Wales Institute of Australian Property Institute, uvedl, že 75 procent respondentů - odhadců nemovitostí, správců fondů, finančníků a analytiků, kteří se účastnili průzkumu 34. šest až 12 měsíců, přičemž velká většina respondentů považuje nízké úrokové sazby za hlavní hybnou sílu poptávky a cen.

Na základě průzkumu ANZ investoři v roce 2011 nakupují téměř dvojnásobek svých výdajů, přičemž jejich hodnota se blíží 150 miliardám AU (110 miliard USD). Australian Property Institute (API) uvedl, že zámořští investoři, zejména z Číny a Singapuru, jsou významní na trhu s nemovitostmi v Melbourne a v Melbourne mohou zámořští investoři investovat pouze do nového majetku.

Louis Christopher, generální ředitel nezávislého poradenství v oblasti nemovitostí SQM Research, uvedl, že pokles (v počtu výpisů rezidenčních nemovitostí na prodej) v Melbourne vynikl a může naznačovat zlepšení podmínek pro prodejce. "Takový sestupný trend mi naznačuje, že se trh v Melbourne zvyšuje a nyní je více kupců než prodejců," řekl Christopher.

Ve skutečnosti ceny v Melbourne významně vzrostly, přičemž nejnovější údaje z CoreLogic RP Data naznačují, že město zaznamenalo v roce do července nárůst o 11,5 procenta. Podle Johna McGratha, generálního ředitele realitní kanceláře McGrath, byl trh s nemovitostmi v Melbourne „asi tak horký, jak (jak to viděl) už nějakou dobu“. Před stabilizací cen očekává další nárůst asi o 3 až 5 procent. Jeho komentáře přicházejí poté, co nedávné údaje ukázaly, že ceny domů ve městě vzrostly od června do srpna o 6,1 procenta. To je v ostrém kontrastu s cenami v jiných částech země, s výjimkou Sydney, která také vykázala výrazný nárůst cen.

Část býčího stavu v Melbourne pochází z širšího ekonomického prostředí a kromě řady nových vývojů v okolí města, jako je Opus Tower v Southbank a Capitol Grand v South Yarra.

CEO Westpacu, Brian Hartzer, viděl výhled na bydlení jako „stále docela pozitivní“. Je to kvůli přetrvávající nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou, uprostřed prostředí s nízkými úrokovými sazbami a neexistencí dalších investičních nástrojů pro zúčastněné strany, které by zaparkovaly svůj kapitál. Kromě toho se zvyšuje poptávka po dětských boomerech poblíž důchodových let. zvyšování atraktivity a nezbytnosti investic do nemovitostí.

Tento názor potvrzuje zakladatel Aussie Home Loans John Symond, který zdůrazňuje, že poptávka je silná částečně proto, že vlády pomalu uvolňovaly pozemky a vydávaly potřebná schválení pro rozvoj. Taková zpoždění zvyšují poptávku a zvyšují cenovou dostupnost na klíčových trzích, jako je Melbourne.

Na druhé straně rovnice existují opatření, která úřady přijímají v boji proti tomuto. Například australský úřad pro obezřetnou regulaci zvyšuje úsilí o omezení spekulací o bydlení a v reakci na to mnoho velkých bank požaduje větší vklady na půjčky. Australská centrální banka rovněž požadovala, aby byl růst úvěrů investorů omezen na 10 procent. To vše zvyšuje tlak na zvyšování cen, což znamená, že návrh na investice do nemovitostí vyžaduje dlouhodobější horizont.

Nedávné obchodování na akciových trzích po celém světě, hrozby zvýšení sazeb Fedu, které by mohly vést k dražším půjčkám v Austrálii, stejně jako k masivnímu hospodářskému zpomalení v Číně - zemi, jejíž ekonomický růst je Austrálie úzce spojena - to vše zvyšuje obavy z dlouhodobější vyhlídky na investice v Austrálii, včetně Melbourne.

Navzdory těmto vnímaným protivětvím se objevují také argumenty, že právě díky zpomalení v Číně se dobře investovaní investoři v zemi blíže dívají na investice do Austrálie jako bezpečného útočiště za své peníze.

I když bude vždy existovat určitá úroveň rizika, býčí výhled a příznivý australský dolar pro zahraniční investory dobře bodují pokračující prudký nárůst v Melbourne.

Příběh Kredity
Text od Domenica Tan a Willy Yeo

Tento článek byl původně publikován v časopise PALACE