Průvodce: Gold Coast Property, Austrálie

Australský trh s nemovitostmi zažívá od roku 2012 boom, který je podporován nízkými úrokovými sazbami, silnou důvěrou a slabou měnou. Tyto příznivé ekonomické podmínky podněcují zahraniční investice, které nyní tvoří asi 50% celkových nákupů nemovitostí.

V důsledku toho je zlaté pobřeží výrazně svědkem oživení. V období velké finanční krize a nadbytku nemovitostí v roce 2011 se zotavil z kolapsu svého stavebnictví.

Cenově dostupná obydlí ve městě jsou pro kupující výhoda, zejména spolu s exponenciálním růstem cen ve velkých městech, jako je Melbourne a Sydney.

Podle Real Estate Institute Queensland byla střední cena domu v Gold Coast v prvním čtvrtletí roku 557 500 AUD (422 178 USD), což je o něco více než polovina nákladů na pobyt v Sydney.

Důvěra investorů byla dále posílena nadcházejícími 2018 společenskými hrami. Infrastruktura směřující k události, jako je Light Rail System a rozšíření letiště, je nastavena na zlepšení propojení města a kvality života.

"Více jedinců s vysokou čistou hodnotou se dívá na zlaté pobřeží jako ideální prostředí pro poločas odchodu do důchodu nebo krátké pobyty," řekla Michelle Ciesielski, ředitelka rezidenčního výzkumu v Knight Frank, pro australské Financial Times.

"Lidé přistupují k přístupu typu fly-in, fly-out, zatímco sledují kapitálové hodnoty hlavních rezidencí ve větších městech, jako je Sydney," dodala.

Zatímco analytici předpovídají, že růst se v dalších velkých městech zpomalí v důsledku přehřátí a nadměrné nabídky do roku 2017, na zlatém pobřeží se jen hromadí. Podle zprávy Australian Housing Outlook o bydlení odhaduje společnost QBE Insurance, že do roku 2018 se náklady na bydlení na zlatém pobřeží zvýší o 12 až 14%.

Rezidenční projekty prudce rostou s poptávkou

V roce 2015 způsobily zvýšené urbanizační a rozvojové projekty prudký nárůst počtu obyvatel města, přilákaly 9 000 nových obyvatel a vytvořily 15 000 pracovních míst. Protože nadcházející hry Commonwealth Games očekávají, že přivítají 690 000 návštěvníků, existuje vyšší poptávka po řešeních bydlení a pronájmu.

Schválení rezidenčního vývoje proto vzrostly na desetileté maximum. Od června 2015 do stejného měsíce letošního roku bylo schváleno přibližně 8 387 stavebních požadavků na Gold Coast.

Vzhledem k tomu, že zahraniční kupci smějí kupovat nové domovy pouze podle australského práva, tento příliv schválení se ukáže jako prospěšný, přináší širší výběr a nabídku. Kromě toho může slabý dolar země vést ke snížení cen nemovitostí, což zámořským kupujícím poskytne peněžní výhodu.

Kámen úrazu: Místní legislativa bojuje zpět

Ve snaze regulovat přehřátý trh s nemovitostmi a pomoci prvním místním majitelům domů byla zavedena různá institucionální omezení ke zmírnění zahraniční poptávky.

Vláda Queenslandu nedávno oznámila, že na zahraniční nákupy nemovitostí s účinností od 1. října 2016 bude uvaleno dodatečné kolkovné ve výši 3%. To je nad rámec daně z převodu 5,75%.

"Tím se zajistí, aby zahraniční odběratelé, kteří využívají vládních služeb a infrastruktury, přispívali k jejich dodávkám - stejně jako místní kupující," uvedl pokladník společnosti Queensland Curtis Pitt do klubu Queensland Media Club.

Stejně tak velké australské banky zpřísňují úvěrové režimy pro cizince. Westpac, ANZ, CBA a NBA zavedly omezení pro žádosti od zahraničních kupců s příjmy ze zahraničí. Také snížily maximální hodnoty půjčky. To by mohlo odradit malé zahraniční investory, kteří možná budou muset půjčit od zahraničních bank.

Vydrží boom? Pohled do budoucnosti

Trh s nemovitostmi ve městě vypadá optimisticky na příští dva roky.
Vytváření pracovních míst a vyhlídky na zvýšený cestovní ruch s nadcházejícími společenskými hrami vedou k rozmachu nemovitostí.

Investoři rádi využívají oceňování kapitálových hodnot. Po roce 2018 může být majetkem smíšený sáček. Stavební šílenství v současnosti by mohlo mít za následek propad, protože nadměrná nabídka bytových jednotek utlumí ceny pronájmu a nemovitostí poté, co se hry zabalí a dolary za cestovní ruch odjedou.

Tento článek byl poprvé publikován v PALACE.