Průvodce: Waterfront Properties, Penang

Od Hongkongu a Singapuru po malajské Johor a Penang, bydlení na nábřeží rychle nabývá na síle jako preferovaný životní styl pro paty. Co Penang odlišuje od jiných destinací, je však jeho status světového kulturního dědictví UNESCO, barevná koloniální historie a pověst hlavního potravinářského hlavního města. CNN nedávno uvedla Penangovo Georgetown mezi 10 nejlepších ve svém ročním shluku nejlepších měst, která měla navštívit v roce 2016. Někdy zpět, Yahoo! Travel to nazval „10 nejlepších ostrovů, které prozkoumáte, než zemřete.“

S více než 1,5 milionem lidí - většinou Malajci, Číňané, Indové, Thajci, Barmové, Eurasijci a rostoucí počet krajanů - je tempo v Penangu mnohem klidnější ve srovnání s Hongkongem nebo Singapurem. Při jízdě po ostrově je snadné zjistit, proč to lidé nazývají „Perlou Orientu“.

V posledních letech se na nábřeží Penang, zejména podél jeho pobřeží, vynořil vývoj nábřeží a výškové byty, které doplňovaly staletou koloniální architekturu jedinečnou pro tento ostrov.

„Zahraniční investoři a místní obyvatelé se zdají mít rádi vývoj na nábřeží,“ říká Sean Thow, místní rezident a investor.

"Vím o zahraničním investorovi, který nedávno prodal své kondominium orientované na moře za RM3,5 milionu (910 000 $), navzdory slabšímu ringgitu kapesní zisk RM700 000 (182 000 $)," dodává Thow.

Generace místních obyvatel na ostrově vytěžily z převrácení nemovitostí na ostrově a mnoho z nich je bohatých na peníze. Není neobvyklé vidět, jak rychle přicházejí cenově dostupné jednotky na dobrých místech. Někteří místní obyvatelé nevlastní pouze jednu nebo dvě jednotky, ale celou řadu obchodů.

Zatímco u některých typů nemovitostí, jako je vykládka, dochází ke zpomalení náběhu, ale ceny obvykle zůstávají stabilní.

„Cestovní ruch se v poslední době zpomalil v důsledku negativní publicity o Malajsii, o které informují zahraniční média, a může být ovlivněno podnikání v luxusních kavárnách a restauracích. To by mohlo tlumit poptávku po předválečných obchodech. Ale celkový sentiment na trhu je stále pozitivní, “vysvětluje Thow.

Zatímco ceny pozemků v populárních hotspotech kolem ostrova budou i nadále stoupat kvůli nedostatku půdy, po uvedení druhého mostu Penang v březnu 2014 dochází k změně vlastnické krajiny.

Letecký pohled na Quayside Waterpark s Andamanem na Quayside věží.

Nový most spojuje Seberang Perai na pevnině a Batu Kawan (ostrov kousek od pobřeží Seberang Perai) s Batu Maung na jihovýchodním pobřeží Penangu. Vývojáři se znovu zajímali o vývoj nemovitostí kolem přistávacích míst mostu, zejména v oblasti Batu Kawan.

„K dnešnímu dni je velká část Batu Kawan stále nerozvinutá a zahrnuje převážně neobsazené pozemky vyčištěné z plantáží olejových palem nebo z půdy kampungu,“ uvádí majetková zpráva C. H Williams Talhar & Wong z roku 2015.

Státní vláda vybrala Batu Kawan jako třetí satelitní město - po Bayan Baru a Seberang Jaya - s plány na výstavbu bytových, komerčních, průmyslových a infrastrukturních projektů. Ecoworld Group, známý vývojář, již navrhl golfové hřiště se smíšeným rezidenčním rozvojem a nábřežní město s výhledem na ostrov Penang. Mezi další zajímavé projekty přicházející na Batu Kawan patří mimo jiné zábavní park, nákupní centrum Ikano (s kotvištěm Ikea), Penang Premium Outlet s mezinárodním hotelem, technologický park, univerzitní a univerzitní kampusy.

„Pro cizince, kteří mají zájem investovat do Penangu, zejména do špičkových bytových jednotek, je nyní vhodná doba, protože odpisující malajský ringgit učinil prodejní ceny ještě atraktivnějšími,“ říká Peh Seng Yee, ředitel CH Williams Talhar a Wong Sdn Bhd. „Převládající trh kupujících by také potenciálním kupcům nabídl více možností výběru. Penang je jedno z mála míst v regionu, které nabízí kombinaci „moře“, „kopce“ a „města“ - kde obyvatelé mohou žít na kopci s výhledem na moře a mít po ruce městské vybavení. “

Malajský ringgit je nyní na 17-ti letém minimu vůči americkému dolaru, což je pravděpodobně tahounem pro zahraniční investory, kteří se zajímají o špičkový vývoj kvality za výhodnou cenu.

Dobří investoři řeknou, že existují příležitosti i na pomalém trhu. Nedávno byl na trh v Tanjung Bungah (severní část Penangu) umístěn oceán o velikosti 9 326 čtverečních stop za severní část Penangu, který dosáhl hodnoty 7,9 milionu RMB (2,05 milionu USD), což je výrazně pod jeho oceňovací cenou 8,5 milionu RM2 (2,2 milionu USD).

Peh říká, že nákup investic by měl být dlouhodobý. „Kdykoli by bylo dobré koupit si za účelem zaměstnání majitele, pokud to vyhovuje životnímu stylu kupujícího. Současný „pomalý“ trh ve skutečnosti vylučuje spekulanty, kteří hledají krátkodobé zisky. Nákup za účelem zhodnocení kapitálu na ostrově by měl být delší dobu, protože návratnost nájemného je ve srovnání s podobnými nemovitostmi v Kuala Lumpur ještě nižší. “

VODOHOSPODÁŘSKÉ VLASTNOSTI NA OSTROVU

V Seri Tanjung Pinang, který se nachází na severovýchodním cípu ostrova, se začíná rozvíjet hlavní plán výstavby nábřeží. 18 East at Andaman, finální věž pod řadou Andaman, je považována za jediný projekt kondominia v Malajsii s velkým 4,5 akrovým soukromým aquaparkem. Cena od RM1 000 (260 $) za čtvereční stopu nahoru nabízí bydlení s nízkou hustotou a pouze 210 jednotek o velikosti od 877 do 2 824 čtverečních stop.Projekt se může pochlubit také svěžím zeleným rekreačním prostorem o rozloze 6,9 ​​hektarů s prvotřídními zařízeními, klubovnou a úžasným výhledem na oceán. Společnost E&O, která je považována za vývojáře životního stylu, je proslulá tím, že vytváří luxusní vývoj, který by překvapil i dobře patované a dobře cestující investory. Pro společnost 18 East se vývojáři zabývali oceněnými koncepty a krajinnými architekty, aby vytvořili projekt, který by soupeřil i s pětihvězdičkovými středisky v exotických destinacích, jako je Mauricius nebo Bora Bora. Předpokládané datum dokončení je 2016.

Přes na jihovýchodním pobřeží prodala Tropicana Bay Residences asi 80 procent z jejich 1 343 jednotek s cenami začínajícími od RM850 (220 $) za čtvereční stopu. Zahrnuje šest věží nezávislých bytových jednotek na Bayan Indah, je téměř na půl cesty mezi dva mosty Penang, které se napojují na pevninu. Známé nákupní centrum Queensbay Mall je jen co by kamenem dohodil, zatímco letiště je jen 10 km daleko. Tropicana Bay je jen první fází vývoje nábřeží masterplan s názvem Penang WorldCity, spolupráce dvou vývojářů, Ivory Properties Group Berhad a Tropicana Corporation Berhad (dříve Dijaya Corporation Berhad), která se spojí do Tropicana Ivory. Dokončení projektu je naplánováno na rok 2017.

Nekonečný bazén v Marinu s výhledem na Andamanské moře

Na severním konci ostrova je Angsana Teluk Bahang, ohraničená jedním kilometrem nedotčené bílé písečné pláže a lemovaná lesními rezervami. Vlajkový projekt projektu Senja Aman Development Sdn Bhd se skládá ze 102 hotelových pokojů a 170 apartmánů se dvěma ložnicemi, které jsou obsluhovány ve třech věžích. Skupina Banyan Tree Group pod značkou Angsana bude spravovat nájemní komerční nemovitost jako integrované wellness středisko. Z 272 jednotek je k dispozici 150 apartmá se dvěma ložnicemi s jednotlivými názvy vrstev. Plně zařízená apartmá o rozloze 950 čtverečních stop až 1 200 čtverečních stop jsou ceny od 1 950 RMF (507 USD) za čtvereční stopu. Resort je otevřen začátkem roku 2017.

Na východní frontě ostrova, jen kousek od výjezdu z mostu Penang, se staví rozsáhlý integrovaný nábřežní komplex zahrnující nákupní centrum, obytné věže, administrativní věž, dva hotely a kongresové centrum. S názvem The Light Waterfront Penang byly některé z dřívějších fází rezidenční složky dokončeny s cenami vedlejších cen v rozmezí od 840 000 RM (218 000 $) do 1,9 milionu RM (380 000 $). Kolekce Light je nyní ve fázích tři a čtyři a vývojářem je IJM Land.

Rezidence Setia V v oblasti Gurney Drive nabízí luxusní bytové jednotky s přímým přístupem k moři přímo ve městě. Projekt zahrnuje dvě masivní věže (43 a 48 podlaží) se 166 jednotkami. Během jeho uvádění se jednotkové ceny věže A pohybovaly kolem 2 milionů RM (520 000 $), zatímco u věže B to bylo kolem 3 milionů RM (780 000 $). Projekt, který vyvinula SP Setia, byl jasně zaměřen na paty a termín dokončení se odhaduje na 2016.

Marin ve Ferringhi je postaven na vyvýšené zemi s výhledem na moře na severním cípu ostrova - podél slavného úseku Batu Ferringhi, kde se nachází většina pětihvězdičkových letovisek. Projekt freehold condominium, který vyvinula skupina Plenitude Group, zahrnuje dvě věže se 149 jednotkami, některé s výhledem na moře a jiné s výhledem na les. Jednotkové ceny se pohybují mezi RM1,8 a RM4 miliony (468 000 až 1,04 milionu USD) s očekávaným dokončením je 2018.

Rezidence Tropicana Bay - rezidenční složka v Penang WorldCity

Island Resort je kopcovitý rezidenční komplex od Ivory Properties, který se nachází v Batu Ferringhi. Nabízené jednotky se pohybují od vil, bungalovů a výškových bytových jednotek (pojmenovaných 10 Island Resort). V rámci kondomiuniového bloku je 266 jednotek, přičemž ceny začínají přibližně od 700 000 000 RMB.

Příhodně pojmenovaný vývoj Hilltop Villas se skládá ze tří a čtyřpodlažních bungalovů na kopci s výhledem na moře v Batu Ferringhi. Vily vyvinuté asijskou zelenou skupinou Penang založené na Penangu byly dokončeny v roce 2010 a jednotky odprodeje mohou být dostupné od RM4,5 do RM9 milionů (182 000 až 2,34 milionu USD).

Dalším vývojem v Batu Ferringhi je rezidence Ferringhi, rezidenční hlavní plán rozvoje, který Mah Sing Group rozdělil na okrsky 1, 2 a 3. V rámci vývoje existuje široká škála nabídek od bytových vil po výškové jednotky s počáteční cenou od Precuktu 1 od RM600 ($ 156) za čtvereční stopu.

Příběh Kredity

Text od Pete Wong

Tento článek byl původně publikován v Yacht Style Issue 34