Off White Blog
Investice do Hamptons, East Coast: Nákup domu v přímořské vesnici, kde žijí filmové hvězdy

Investice do Hamptons, East Coast: Nákup domu v přímořské vesnici, kde žijí filmové hvězdy

Březen 22, 2024

Designer Thierry Despont modernizoval interiéry

Dobře patní Newyorčané už dlouho unikají z města do přímořských domů v Hamptons, shluku přímořských vesnic známých pro krásné pláže, módní restaurace a pozorování celebrit. Ve vesnicích Southamptonu a East Hampton obvykle nemovitosti přicházejí s hektarem půdy, bazénem, ​​tenisovým kurtem, přebytkem ložnic a cenovkou vzhůru 25 milionů USD. Mezi majitele domů patří několik miliardářů Forbes, správci hedgeových fondů a celebrity jako Jennifer Lopez, Scarlett Johansson a Paul McCartney.

Stejně jako mnoho bohatých trhů s druhým domovem existují i ​​Hamptons na samostatné úrovni. Na rozdíl od zbytku amerického trhu s bydlením je prodej tažen populací milionářů a miliardářů, kteří hledají druhý nebo třetí domov nebo se obracejí k nemovitostem jako alternativní investice. Zatímco trh není odolný vůči výkyvům na Wall Street - během finanční krize, tržby v Hamptons stagnovaly, když prodejci drželi nemovitosti, které doufali, že vyjdou z trhu - ukázalo se pozoruhodně odolné.


hamptons investiční palác časopis

Nachází se na východním cípu Long Islandu, tato 30 akrová přímořská směs kdysi patřila umělci Andymu Warholovi

Do roku 2013 meziroční transakce vyskočily o 52 procent a průměrné ceny stouply o 40 procent, když v některých hlavních oblastech dosáhly 17,4 milionu USD. V roce 2014 zaznamenali Hamptons rekordní počet prodejů domů za rekordní ceny. Jeden dům na prvotřídním místě o rozloze 18 hektarů prodal za 147 milionů USD, což je dosud nejdražší prodej ve Spojených státech.

Po rekordním počtu prodejů domů v roce 2014 se věci začínají ochladit. Jak uvádí nedávná zpráva Douglas Elliman Real Estate, prodejní i střední ceny nemovitostí Hamptons klesají v roce 2015, odkud byly loni. Průměrná prodejní cena domu v Hamptons klesla podle zprávy o 6,5 procenta na 849 000 USD oproti roku 2014. Počet prodaných domů v letošním roce klesl o 15,7 procenta na 590, oproti 700 tržbám v tomto období loni. Průměrná cena domů se však meziročně zvýšila o 2,5 procenta. Jonathan Miller, prezident odhadců Miller Samuel Real Estate Appraisers, který vypracoval zprávu, říká, že v roce 2014 došlo k výbuchu potlačené poptávky, protože lidé začali uvažovat o nemovitostech poprvé od krize v oblasti bydlení. Výsledkem této poptávky bylo 700 prodejů, rekordní číslo.


hamptons investiční palác časopis

461 Ocean Road nabízí více než 7 000 sf s knihovnou a lázněmi

Trendy na trhu

  • Ve druhém čtvrtletí roku 2015 tržní podmínky v Hamptons nedosahovaly příšerného tempa stanoveného v předchozím roce. Ceny bytů byly smíšené, zatímco počet prodejů klesl a soupis zásob se zvýšil.
  • Během druhého čtvrtletí roku 2015 došlo k 590 prodejům, což je o 15,7% méně tržeb než v předchozím roce a nejnižší prodejní aktivita za druhé čtvrtletí za tři roky. Počet dosavadních prodejů se ve stejném období snížil o 7,9 procenta.
  • Ukazatele cen trhu s luxusním bydlením - prvních 10 procent všech prodejů - zaznamenaly ve stejném období větší zisky. Luxusní střední prodejní cena se zvýšila o 1,8 procenta na 5 293 750 USD a průměrná luxusní prodejní cena se zvýšila o 6,6 procenta na 6 775 USD, 823 USD.

"Tato poptávka byla většinou absorbována, takže nyní máme ceny, které vykazují smíšené trendy, ale prodeje klesají," říká. "Kupující nemají stejný pocit naléhavosti jako před rokem."


Paul Brennan z Douglas Elliman Real Estate v Bridgehamptonu říká, že v letošním roce byly tržby zaneprázdněny na spodním konci, mezi 1 až 5 miliony USD, ale špičkové tržby byly překvapivě pomalé. „V loňském roce došlo k řadě rekordních obchodů. Každý se ptá, proč aktivita klesla. Možná existuje jen malý cenový odpor. “

hamptons investiční palác časopis

V hotelu Bridgehampton najdete také potopený tenisový kurt

Přestože tržby nepřekonávají rekord, agenti celkově tvrdí, že jsou stále zdraví. Součástí problému je podle Zacha Vachinského na zakázkové nemovitosti v Southamptonu nedostatek zásob pro uspokojení poptávky kupujících. "Prodejný inventář se nerovná poptávce, kterou vidíme." V této myšlenkové soustavě jsou kupující za cenu velmi důvtipní a trpěliví na správnou věc. Nábřeží je stále králem a my vidíme, že se obchody odehrávají při plné žádosti a velmi rychle. “ Vachinsky a jeho bratr založili v roce 2014 zakázkovou nemovitost a zabývají se výhradně nemovitostmi s cenou vyšší než 10 milionů USD. Vachinsky říká, že luxusní majitelé domů pečlivě sledují kvalitu materiálů, terénní úpravy a uspořádání. "Když kupující na této úrovni vejde do domu, může rychle rozpoznat úroveň výstavby a dokončení," říká. Mnoho kupujících očekává vyhřívané kulové bazény, vnitřní lázně, tělocvičny, vinné sklepy, divadla, mediální místnosti, potopené tenisové kurty, inteligentní domácí systémy a dokonce i virtuální sportovní místnosti.

hamptons investiční palác časopis

Big E Farm

Nejžádanějším územím je jižně od hlavní silnice Montauk, kde jsou nejlepší pláže. Linka vymezení se rozmazala a vlastnosti, pokud jde o Montauk a Severní pobřeží, se staly žádoucí.North Fork je tišší a méně rozvinutý a je domovem farem, vinic a menších nemovitostí s nižšími cenovými body.

Rozsah je však významný. Velká vinařská usedlost je v současné době na trhu za 25 milionů USD. Montauk, který se nachází na východním cípu Long Islandu, se také mění. Majetek na nábřeží, který kdysi vlastnil umělec Andy Warhol, je v současnosti uveden za 85 milionů USD. Areál, který zahrnuje šest chalup a nedaleký koňský ranč, byl původně postaven jako rybářský tábor. Warhol a Paul Morrissey, kteří režírovali několik umělcových filmů, zakoupili v roce 1971 směs za 225 000 USD. Současným vlastníkem nemovitosti je generální ředitel J.Crew Mickey Drexler. V roce 2007 koupil Warholův statek za 27 milionů USD a pověřil uznávaného architekta Thierryho Desponta, aby renovoval interiéry. "Tato nemovitost je na východním pobřeží jedinečná," říká Paul Brennan, který je na seznamu. "To zosobňuje Montauk." Už byste to nikdy nemohli postavit. “

Tento příběh byl poprvé publikován v časopise Palace Magazine

Související Články