Insight: Apel of Designer Apartments in Asia
Návštěvníky nedávno dokončených rezidencí Milano na Filipínách přivítá jeho úhledná fasáda, než se postaví tváří v tvář hlavnímu tahu lobby - bublinkové pohovce Versace Home. Vedle výpisu je sunburst konferenční stolek s křišťálovou deskou, také Versace. Najednou se dotknou italské módní mainstay unravel, v černé kůži jídelních židlí, ocelových chromových stolů a dokonce i porcelánu a stříbra ze statku.
Vývoj Century Properties ve výši 68 milionů dolarů, 340 jednotek, je prvním rezidenčním nájezdem této značky do Asie, kde se začaly odvíjet designérské vlastnosti značky, poháněné poptávkou místních obyvatel i cizinců.
Obyvatelé, kteří se rozhodnou, že budou mít své jednotky v Manile navržené společností Versace Home, získají exkluzivní přístup ke značkové domácí kolekci značky, která zahrnuje náležitosti od nábytku po ložní prádlo a polštáře.
„Svět Versace není vyjádřen pouze v módě, ale v celém spektru umění a kreativity,“ uvedl generální ředitel Gian Giacomo Ferraris během rozhovoru krátce po uvedení nemovitosti na trh v roce 2011. „Z naší lásky k kráse přicházejí šité na míru- vytvořili služby interiérového designu a bytové doplňky, které vypovídají o skutečném životním stylu - o tom, co skutečně ukazuje, o čem je „Made in Italy“. “
Ferraris dodal: „Obyvatelé Milana budou mít značnou hodnotu a budou hrdí na to, že vlastní neuvěřitelnou investici i symbol životního stylu, jaký v Manile nikdy předtím nebyl.“ Začátkem roku 2015 prodal developer 95% z 3 000 jednotek v šesti projektech plánovaných na dokončení v loňském roce, včetně rezidencí Milano Residences se značkou Versace.
Proč mají štítky návrhy na vlastnictví?
„Zkušenostní luxus roste rychleji než luxusní zboží pro osobní potřebu a domy jsou dobrým mostem mezi dvěma světy,“ vysvětlil Mario Ortelli, vedoucí analytik analytické společnosti Sanford C Bernstein. "Designové domy jsou produkty, ve kterých můžete žít."
Rostoucí poptávka po rezidenci designových značek v Asii naznačuje, že kupující považují nemovitost spojená s módními značkami za stabilní nebo přinejmenším stejně stabilní jako s nemovitostmi spojenými s hotelovými řetězci a návrháři celebrit, což se promítá do více zisků napříč deskou.
Štítky také získají další cestu k uvádění svých produktů na trh, od kosmetiky po lázeňské potřeby a vůně. Není divu, že na asijský majetkový rozjetý vůz skákají další jména.
V červnu 2015 podepsala skupina Giorgio Armani smlouvu o partnerství s čínskou realitní společností Smart Hero Group pro rezidenční projekt v Pekingu.
Armani Casa navrhne společné prostory, vybavení a několik luxusních bytů ve vývoji zaměřeném na integraci moderní estetiky s tradičním konceptem harmonie mezi člověkem a přírodou. Očekává se, že bude otevřen do konce roku 2017.
"Značkový sektor nemovitostí je na vzestupu," řekl developer společnosti John Hitchcox, který spolupracoval s Philippe Starkem, Kate Moss a Jade Jaggerem.
"Očekávám, že soupeři budou chtít překonat Versace ještě většími a okouzlujícími plány na domy," dodal Hitchcox.
John Hooks, bývalý místopředseda Giorgio Armani a předseda skupiny Ralph Lauren Europe, který je nyní generálním ředitelem módní holdingové společnosti Pacific Global Management, souhlasí. „Používáme moderní výrobky, často navržené pro Apple. Pracujeme v moderních kancelářích v moderních budovách. Jedeme na dovolenou v moderních butikových hotelech, “říká Hooks. „Není divu, že mnoho spotřebitelů chce i moderní doma. To je to, co znají a jsou s ním pohodlné, a domy jsou o pohodlí, “dodává.
Akvizice za cenu
Stejně jako u značkového příslušenství a oděvů, asociace přichází s cenovkou.
Rezidence Fendi Chateau, Miami
V Miami Fendi Château Residences stojí dvoupodlažní penthouse - který zahrnuje vnitřní prostor o rozloze 7 000 čtverečních stop, 2 000 čtverečních stop terasy a střešní bazén - úžasných 25 milionů dolarů.
Kromě soukromého výtahu je penthouse v koupelnách přichycena přizpůsobenými kuchyňskými skříněmi Fendi Casa, spotřebiči Gaggenau a italským mramorem Calacata. Cena pobřežní rezidence začíná podle nás, 6 milionů dolarů (Poznámka editora: The Palác tým odkazoval na propojený příběh při psaní tohoto článku, který se nyní dostal do plného kruhu).
V případě obydlí v rezidenci Milano Residences, kde se některé jednotky mohou pochlubit soukromými brodivými bazény, je tato částka stanovena na několik set tisíc dolarů na více než 1 milion dolarů.
Jedná se o zlomek toho, co stojí značková jednotka v Miami a jen o průměrném ubytování v kondominiu v Singapuru, který je vzácný, ale extravagantní pro příbytek na stále se rozvíjejících Filipínách. Značkové vlastnosti nejsou výhradně označeny jako módní bigwigové; tradičně jsou spojováni s renomovanými vývojáři a designéry celebrit.
Rezidence Milano, Manila
Nákup do značek
Kupující se kousají a je pravděpodobné, že u značkové nemovitosti budou o 20% až 30% vyšší než o méně zákeřný ekvivalent, řekla Joanna Leverettová, vedoucí mezinárodní novinky společnosti Savills.
„Tento vývoj má tendenci zaznamenat podobné prémie za nájemné a za další prodej, takže kupující mají jistotu, že jejich nákup udrží jeho hodnotu.Také stále více preferují tuto bezproblémovou možnost ve srovnání se samostatnou toskánskou usedlostí nebo jižní francouzskou vilou, “vysvětlila.
Pokud jde o trend dobrých výnosů, je možné, že asijští kupci proplácejí pro investiční účely.
Podle nejnovější prognózy měst Knight Frank Prime Cities se ceny luxusních nemovitostí v hlavních světových městech budou nadále snižovat z 3% v roce 2015 na 1,7% v roce 2016. Zpráva to přisuzovala zejména čínskému ekonomickému zpomalení.
Očekává se, že Hongkong bude nejhorším trhem s poklesem cen o 5%, následovaný Singapurem, kde ceny v roce 2016 pravděpodobně poklesnou o 3,3%.
Regis Residences, Singapur
Rozšíření pro značkový dům navíc zajišťuje, že kupující, pokud se rozhodnou učinit z nemovitosti svůj domov, budou žít v klíně luxusu. Jednotky, jako jsou jednotky v singapurských rezidencich St Regis, nabízejí služby komorníka.
Pro ty, kteří chtějí sledovat své supersportovní vozy, přichází podložka v Reignwood Hamilton Scotts se soukromou garáží, která zvedá auta do obývacího pokoje obyvatel. To nepřijde levně. Pronájem stojí 11 000 $ měsíčně, zatímco kupující mohou očekávat, že zaplatí 1 640 - 2 625 $ / sq. ft.
Vývoj na zisku
Výhody spojování se zavedenou značkou se vztahují i na vývojáře. Zpráva společnosti C9 Hotelworks, poradenské služby v oblasti pohostinství a majetku založené na Phuketu, která se předpokládá v říjnu 2015, že více vývojářů se bude snažit o mezinárodní členství v hotelových skupinách.
Toto je „vzhledem k prokázané prémii značky v prodejních cenách mezi 20% - 30% a spojení s přidruženými pohostinskými aktivy“, dodává zpráva.
Four Seasons Private Residences, Bangkok
Trh hotelových rezidencí v jihovýchodní Asii má hodnotu 16 miliard USD. Skládá se z 28 000 značkových jednotek rozložených na 120 projektech. Podle téže zprávy mohl být vývoj ovlivněn prodejními cenami půdy. Na vrcholu stolu byly Thajsko, Indonésie a Vietnam.
Ceny pozemků v Singapuru byly v průměru vyšší než 25 000 USD / sq. ft. - nejvyšší v regionu. Přesto se poptávka po jednotkách v kondominiu South Beach Residences, která byla eklekticky konceptualizována renomovaným francouzským návrhářem Philippe Starkem, nezaváděla. Dokončení 190 luxusních bytů by mělo být dokončeno v první polovině roku 2016.
Příběh Kredity
Text od Tina Chopra
Tento článek byl původně publikován v PALACE 15
