Investujte v Amsterdamu, Nizozemsko: Vynikající apartmány podél kanálu

Duben 28, 2024

V Amsterdamu nejsou všechny klompy a tulipány. Malé nizozemské hlavní město nabízí svým obyvatelům vysokou kvalitu života a jeden z nejunikátnějších trhů s nemovitostmi, který najdete kdekoli.

Amsterdam, postavený na mříži 160 soustředných kanálů a prošel přes 1200 mostů, kombinuje krásu Zlatého věku 17. století se současnou dynamikou v pozoruhodně uvolněné atmosféře. Město je určitě metropolí, kde sídlí více národností než kterékoli jiné město na světě, ale je také malé a přístupné, snadno prozkoumatelné pěšky nebo na kole.

Přestože je město domovem kvalitního umění a muzeí s více než 7 000 zapsanými památkami, z nichž většina začala jako rezidence a sklady skromných obchodníků, necítí se jako Benátky, jako relikvie zapomenutého věku. Amsterdam se neustále mění a vyvíjí a přeměňuje staré a opuštěné budovy pro nové použití, od hudebních míst a galerií po potravinářské haly. Tato vitalita a záviděníhodná rovnováha mezi pracovním a soukromým životem znamenají, že jedno z nejpopulárnějších evropských měst k návštěvě se stává velmi vyhledávaným místem pro život.

investovat do nizozemských nemovitostí v amasterdamu

Amsterdam je město přátelské k cyklistům

Po tvrdém šestiletém propadu - hodnoty nemovitostí mezi lety 2008 a 2013 klesly až o 20% - ceny v nejbohatších oblastech Amsterdamu jsou na vzestupné trajektorii, takže se někteří analytici obávají, že se trh může přehřát.

Ceny v hlavním městě v prvním čtvrtletí 2016 vzrostly o téměř 21%. „V Nizozemsku máme některé regiony, zejména kolem Amsterdamu, našeho hlavního města, kde ceny nemovitostí rostou,“ říká Paul de Vries, vedoucí ekonom trhu s bydlením v Rabobank. Nederland.

Rostoucí ceny jsou částečně způsobeny jednoduchou nerovnováhou mezi nabídkou a poptávkou. V Amsterodamu vlastní neziskové společnosti, převážně pro sociální bydlení, téměř polovinu nemovitostí a na trh není dost uspokojení kupujících. „Město je mezi mladými dospělými velmi oblíbené, ale na trhu je zároveň velmi omezená nabídka domů obývaných majiteli,“ říká de Vries. „Skutečnost, že na trhu je nedostatek, není ničím novým, ale nižší ceny domů a nízké hypoteční sazby daly poptávce od roku 2013 zvláštní podporu.“

Nedostatek nabídky je kocovina z finanční krize, která omezila novou budovu a vedla k tomu, že se více rodin rozhodlo zůstat ve městě, protože těžší bylo prodávat nemovitosti se ziskem.

Navíc, de Vries říká, že banky jsou konzervativní ohledně půjček stavitelům.

V prvním čtvrtletí roku 2016 byly všechny domy, které přicházely na trh, prodány, téměř o polovinu více, než je požadovaná cena. Tempo pokračovalo celé léto. Podle údajů zveřejněných nizozemským katastrálním úřadem bylo v červenci prodáno 19 723 domů, čímž se celkové transakce během prvních sedmi měsíců roku 2016 zvýšily na 112 935, což je nárůst o více než 20% ve srovnání se stejným obdobím roku 2015.

Jednou z nejvyhledávanějších oblastí je podél řemenu kanálu, konkrétně podél tří nejširších a nejelegantnějších kanálů nizozemského Zlatého věku: Keizersgracht, Herengracht a Prinsengracht. Většina městských domů ze 17. století lemujících kanály byla původně postavena pro bohaté obchodníky. Dnes byla většina rozdělena na byty. "Lidé milují historickou atmosféru a skutečnost, že jste v blízkosti amsterdamské opery a muzeí," říká Kees Kemp, partner realitní kanceláře Broersma.

Majitelé domů kanálů mohou požádat o licenci - s přibližnými ročními náklady 1 100 USD -, aby zakotvili malou loď pro klidnou plavbu po městě.

Před pásem kanálu mají rodiny hledající více prostoru a nejlepší základní školy ve městě tendenci se shlukovat na jižní straně 120-akrového Vondelparku. Jedná se o nejdražší nemovitost ve městě, s řadovým řadovým domem o rozloze 297 metrů čtverečních, který stojí přibližně 3,3 milionu USD. Pokud jde o luxusní bydlení, je však nabídka Amsterdamu ještě omezenější. „Jelikož pouze 20% domácností je větší než 100 metrů čtverečních, exkluzivní trh je velmi malý,“ říká Kemp. Ve městě se každoročně prodává pouze asi 60 domů s cenou vyšší než 2,2 milionu USD, a to především na domácím trhu - přibližně 75% špičkových kupců jsou Holanďané.

Přestože nizozemští kupující jsou nejaktivnější v luxusním segmentu, pan De Vries z Rabobank říká, že čínští a rusští investoři také kupují domy podél kanálů a v zámožných čtvrtích mimo centrum města. Přestože mohou žít v Nizozemsku pouze tři nebo čtyři týdny v roce, kupují pro investice, říká, a vytvářejí „riziko cenového výbuchu“ podobné trhu v Londýně nebo Berlíně.

Investoři jsou přitahováni bezpečností a bezpečným vlastnictvím města, říká Kemp, a mezinárodní společenství roste. Předpokládá se, že počet obyvatel vzroste o 10 000 ročně. Zásobování bytem bude mezitím stále těsné. "Očekáváme, že tlak na trhu s bydlením v Amsterdamu bude přetrvávat," říká De Vries. „Město je stále populární a počet domů obývaných majiteli roste jen velmi pomalu“.

Na trhu

Luxusní nábřeží Villa

Exkluzivní vila s výhledem na kanál na ulici Apollolaan St s upravenou zahradou, slunnými terasami, soukromým kotvištěm a 3 parkovacími místy. Zahrnuje 332 metrů čtverečních na 3 podlažích s pěti ložnicemi, 2 koupelnami, kuchyní se spotřebiči od Miele a Gaggenau, suterénem s prádelnou a mediální místností a podkrovím. Zahrnuje vestavěný poplašný systém, AC, podlahové vytápění.

Cena: 3 380 000 EUR (přibližně 3,9 milionu USD) Více informací na broersma.nl

Luxusní vila Waterfront Villa

Zrekonstruovaný apartmán v Tesselschadestraat

Nachází se v luxusní oblasti Oud-West v blízkosti Vondelparku a kulturních zajímavostí, tento nově jmenovaný mezonetový byt o rozloze 166 metrů čtverečních zahrnuje dvě nejvyšší patra zrekonstruovaného domu. Zahrnuje terasu orientovanou na západ, kuchyň Poggenpohl se spotřebiči od Gaggenau a koupelny se sanitárním zbožím od Villeroy & Boch.

Cena: 1 725 000 EUR (přibližně 1,9 milionu USD) Více informací na broersma.nl