Investujte a získejte své peníze: přehled globálního trhu s nemovitostmi
Investujte a získejte své peníze: přehled globálního trhu s nemovitostmi
Nemovitosti v Singapuru, Madridu a Tokiu vzrostly o více než 10 procent a více
poptávka stále roste. Mezitím ceny nemovitostí v Dubaji a Londýně klesají, jak poptávka klesá. Kseniia Korzun, generální ředitelka International Luxury Property Expo (ILPE) sdílela špičkovou prognózu trhu s nemovitostmi na rok 2019:
Jaké jsou nejlepší země v roce 2019 investovat do upscale nemovitostí a proč?
Investoři se primárně zajímají o země, kde se nemovitost v posledních letech neustále zvyšuje. Ceny za špičkové nemovitosti v Singapuru vzrostly o 11,5 procenta, zatímco v Tokiu ceny vzrostly o 9,4 procenta a v Pekingu hodnoty nemovitostí vzrostly o 7,3 procenta. Ceny v Madridu prudce stouply o 10,3 procenta.
Německo zůstává nejatraktivnější destinací v Evropě pro investice do nemovitostí. Její popularitu lze připsat stabilní ekonomice a transparentnímu daňovému systému. V roce 2018 vzrostly ceny za luxusní nemovitosti v Berlíně o 8,5 procenta - jen o 2 procenta nižší než v Madridu. Nemovitost v německém hlavním městě bude nadále růst cen až do roku 2020, říkají odborníci ILPE. Na německém trhu s nemovitostmi bylo investováno pouze 57,5 miliard EUR v předchozím roce. Na základě počtu dotazů byla nemovitost v Německu na akcích ILPE na 1. místě mezi zeměmi EU.
V jakých zemích rostou ceny domů? Které trhy se posouvají?
Ceny upscale nemovitostí budou i nadále růst až do roku 2019. Očekává se, že v Madridu, Paříži a Berlíně povede tempo růstu podle pohlaví. Hodnota nemovitostí v Kanadě a USA se bude i nadále zvyšovat, zatímco aktivita v Singapuru se pravděpodobně zpomalí a luxusní ceny nemovitostí v Hongkongu mohou klesnout až o 10 procent.
Nejdražší domy lze nyní nalézt v Monaku, kde domy přinesou 62,5 USD za metr čtvereční. V průměru vzrostly ceny nemovitostí vyšší třídy v EU o 6 procent. Západní Evropa zůstává nejžádanější investiční destinací na ochranu aktiv. Politická nejistota si vybrala svou daň na nemovitostech jinde: V Londýně ceny klesly o 1,8 procenta a v Istanbulu o 2,4 procenta, zatímco trh ve Vancouveru v Kanadě se propadl a ztratil 6,2 procenta své hodnoty. Špičková nemovitost ve francouzském hlavním městě nesplnila očekávání analytiků, přičemž pařížské nemovitosti vzrostly o pouhých šest procent ve srovnání s předpokládaným nárůstem o devět procent. Přesto se v roce 2019 očekává, že Paříž zůstane mezi pěti nejžhavějšími trhy s luxusními nemovitostmi na světě.
Před několika lety investoři masivně upřednostňovali SAE, ale nyní, když ceny klesnou v průměru o šest procent ročně, musí investoři při výběru nemovitosti postupovat opatrně. Nicméně,
objem transakcí zůstává stále poměrně vysoký a očekává se, že se trh zotaví a ceny se do roku 2020 díky Světové výstavě Expo 2020 zvýší v Dubaji. Rok 2018 byl také dobrým rokem pro americký upscale realitní trh. V New Yorku zůstaly ceny stabilní, zatímco v Los Angeles se nemovitosti staly dražšími o 7,8 procenta.
Bylo také zjištěno, že investoři upřednostňují nemovitosti v San Franciscu, kde prodej domů v hodnotě 2 miliony USD nebo více vzrostl během roku 2018 o 16 procent. Největší nárůst počtu transakcí dosáhl San Mateo County, součást Silicon Valley. . Co se týče sekundárního trhu s nemovitostmi, Santa Fe v Novém Mexiku se ujala vedení s 16% nárůstem počtu transakcí. Kanada také zaznamenala významný nárůst obchodů s nemovitostmi: Victoria, Britská Kolumbie vedla seznam nejaktivnějších trhů s registrací 26% nárůstu prodeje domů.
Kterému segmentu trhu s luxusními nemovitostmi je věnována největší pozornost?
V roce 2018 utratili nejbohatší jednotlivci světa 46 USD na cestování, což vedlo k nárůstu výnosu z pohostinství a vyvolalo více transakcí týkajících se pohostinství. V současné době přesahuje celkový objem globálního trhu s pohostinstvími na nejvyšší úrovni 83 miliard USD, z čehož 22 miliard USD představuje EU.
Odborníci ILPE předpokládají v příštím roce růst trhu o čtyři procenta. Jen za Q3 2018 se trh zvýšil o tři procenta. Přes Brexit dosáhly v roce 2018 investice do pohostinských nemovitostí ve Velké Británii 6,8 miliardy EUR, což je o 15 procent více než v roce 2017 a představovalo 30 procent všech investic do evropských hotelů. Španělsko se umístilo na druhém místě. V roce 2018 tato země obdržela 4,8 miliardy EUR, což je o 23 procent více než v roce 2017. Německo obsadilo třetí místo na seznamu, transakce zahrnující pohostinské nemovitosti ve výši 4,09 miliardy EUR, což je o 20 procent méně než v roce 2017.
V roce 2018 klesla míra ziskovosti spravovaných a volně vlastněných hotelů v pěti velkých německých městech o 25 procent. V roce 2019 poroste trh s nemovitostmi v EU o další čtyři procenta. Tento trend bude patrný nejen v oblíbených turistických destinacích, ale v Chorvatsku, Slovinsku a Rumunsku. Investice do pohostinství v těchto zemích mohou představovat 20 až 80 procent všech investic do nemovitostí.
Pro více informací:
International Luxury Property Expo (ILPE) je řada výstav B2C
věnována špičkovým nemovitostem, které se konají po celém světě, včetně Cannes,
Šanghaj, Bombaj, Moskva, Bangkok a další města. Události ILPE čerpají HNWI z celého světa.
Ve velkém měřítku se bude konat veletrh Monaco International Luxury Property Expo 2019 ve dnech 15. – 16. Května v
Monacké Grimaldiho fórum. Spojí 200 vývojářů a 1 000 individuálních investorů z 80 zemí. Tým ILPE pracuje přímo se soukromými investory a dívá se na realitní trh po celém světě.
Výše uvedené údaje byly poskytnuty analytickými službami ILPE.