Off White Blog
Investujte a získejte své peníze: přehled globálního trhu s nemovitostmi

Investujte a získejte své peníze: přehled globálního trhu s nemovitostmi

Březen 29, 2024

Investujte a získejte své peníze: přehled globálního trhu s nemovitostmi

Nemovitosti v Singapuru, Madridu a Tokiu vzrostly o více než 10 procent a více
poptávka stále roste. Mezitím ceny nemovitostí v Dubaji a Londýně klesají, jak poptávka klesá. Kseniia Korzun, generální ředitelka International Luxury Property Expo (ILPE) sdílela špičkovou prognózu trhu s nemovitostmi na rok 2019:

Jaké jsou nejlepší země v roce 2019 investovat do upscale nemovitostí a proč?

Investoři se primárně zajímají o země, kde se nemovitost v posledních letech neustále zvyšuje. Ceny za špičkové nemovitosti v Singapuru vzrostly o 11,5 procenta, zatímco v Tokiu ceny vzrostly o 9,4 procenta a v Pekingu hodnoty nemovitostí vzrostly o 7,3 procenta. Ceny v Madridu prudce stouply o 10,3 procenta.

Německo zůstává nejatraktivnější destinací v Evropě pro investice do nemovitostí. Její popularitu lze připsat stabilní ekonomice a transparentnímu daňovému systému. V roce 2018 vzrostly ceny za luxusní nemovitosti v Berlíně o 8,5 procenta - jen o 2 procenta nižší než v Madridu. Nemovitost v německém hlavním městě bude nadále růst cen až do roku 2020, říkají odborníci ILPE. Na německém trhu s nemovitostmi bylo investováno pouze 57,5 ​​miliard EUR v předchozím roce. Na základě počtu dotazů byla nemovitost v Německu na akcích ILPE na 1. místě mezi zeměmi EU.




V jakých zemích rostou ceny domů? Které trhy se posouvají?

Ceny upscale nemovitostí budou i nadále růst až do roku 2019. Očekává se, že v Madridu, Paříži a Berlíně povede tempo růstu podle pohlaví. Hodnota nemovitostí v Kanadě a USA se bude i nadále zvyšovat, zatímco aktivita v Singapuru se pravděpodobně zpomalí a luxusní ceny nemovitostí v Hongkongu mohou klesnout až o 10 procent.

Nejdražší domy lze nyní nalézt v Monaku, kde domy přinesou 62,5 USD za metr čtvereční. V průměru vzrostly ceny nemovitostí vyšší třídy v EU o 6 procent. Západní Evropa zůstává nejžádanější investiční destinací na ochranu aktiv. Politická nejistota si vybrala svou daň na nemovitostech jinde: V Londýně ceny klesly o 1,8 procenta a v Istanbulu o 2,4 procenta, zatímco trh ve Vancouveru v Kanadě se propadl a ztratil 6,2 procenta své hodnoty. Špičková nemovitost ve francouzském hlavním městě nesplnila očekávání analytiků, přičemž pařížské nemovitosti vzrostly o pouhých šest procent ve srovnání s předpokládaným nárůstem o devět procent. Přesto se v roce 2019 očekává, že Paříž zůstane mezi pěti nejžhavějšími trhy s luxusními nemovitostmi na světě.

Před několika lety investoři masivně upřednostňovali SAE, ale nyní, když ceny klesnou v průměru o šest procent ročně, musí investoři při výběru nemovitosti postupovat opatrně. Nicméně,
objem transakcí zůstává stále poměrně vysoký a očekává se, že se trh zotaví a ceny se do roku 2020 díky Světové výstavě Expo 2020 zvýší v Dubaji. Rok 2018 byl také dobrým rokem pro americký upscale realitní trh. V New Yorku zůstaly ceny stabilní, zatímco v Los Angeles se nemovitosti staly dražšími o 7,8 procenta.


Bylo také zjištěno, že investoři upřednostňují nemovitosti v San Franciscu, kde prodej domů v hodnotě 2 miliony USD nebo více vzrostl během roku 2018 o 16 procent. Největší nárůst počtu transakcí dosáhl San Mateo County, součást Silicon Valley. . Co se týče sekundárního trhu s nemovitostmi, Santa Fe v Novém Mexiku se ujala vedení s 16% nárůstem počtu transakcí. Kanada také zaznamenala významný nárůst obchodů s nemovitostmi: Victoria, Britská Kolumbie vedla seznam nejaktivnějších trhů s registrací 26% nárůstu prodeje domů.


Kterému segmentu trhu s luxusními nemovitostmi je věnována největší pozornost?

V roce 2018 utratili nejbohatší jednotlivci světa 46 USD na cestování, což vedlo k nárůstu výnosu z pohostinství a vyvolalo více transakcí týkajících se pohostinství. V současné době přesahuje celkový objem globálního trhu s pohostinstvími na nejvyšší úrovni 83 miliard USD, z čehož 22 miliard USD představuje EU.

Odborníci ILPE předpokládají v příštím roce růst trhu o čtyři procenta. Jen za Q3 2018 se trh zvýšil o tři procenta. Přes Brexit dosáhly v roce 2018 investice do pohostinských nemovitostí ve Velké Británii 6,8 miliardy EUR, což je o 15 procent více než v roce 2017 a představovalo 30 procent všech investic do evropských hotelů. Španělsko se umístilo na druhém místě. V roce 2018 tato země obdržela 4,8 miliardy EUR, což je o 23 procent více než v roce 2017. Německo obsadilo třetí místo na seznamu, transakce zahrnující pohostinské nemovitosti ve výši 4,09 miliardy EUR, což je o 20 procent méně než v roce 2017.


V roce 2018 klesla míra ziskovosti spravovaných a volně vlastněných hotelů v pěti velkých německých městech o 25 procent. V roce 2019 poroste trh s nemovitostmi v EU o další čtyři procenta. Tento trend bude patrný nejen v oblíbených turistických destinacích, ale v Chorvatsku, Slovinsku a Rumunsku. Investice do pohostinství v těchto zemích mohou představovat 20 až 80 procent všech investic do nemovitostí.

Pro více informací:
International Luxury Property Expo (ILPE) je řada výstav B2C
věnována špičkovým nemovitostem, které se konají po celém světě, včetně Cannes,
Šanghaj, Bombaj, Moskva, Bangkok a další města. Události ILPE čerpají HNWI z celého světa.

Ve velkém měřítku se bude konat veletrh Monaco International Luxury Property Expo 2019 ve dnech 15. – 16. Května v
Monacké Grimaldiho fórum. Spojí 200 vývojářů a 1 000 individuálních investorů z 80 zemí. Tým ILPE pracuje přímo se soukromými investory a dívá se na realitní trh po celém světě.

Výše uvedené údaje byly poskytnuty analytickými službami ILPE.


How to make the world better. Really. With Dr. Bjorn Lomborg. (Březen 2024).


Související Články