Investice do luxusních nemovitostí v Evropě: Lyžařská střediska ve Švýcarsku a Francii zvyšují možnosti pro nové investory

Interiéry Alaina Foeilleta v rezidenci Six Senses Residences Courchevel kombinují moderní styly s tradičními horskými vlivy.

Archetypální lyžařská chata se sklonenou střechou a svalovými dřevěnými trámy se příliš nezměnila od doby, kdy byla chata v období romantismu poprvé vyhrazena jako luxusní sídlo evropské šlechty. V posledních letech však architekti začali s návrhem experimentovat a přizpůsobovat jej novým životním stylům.

Architekti SeARCH v Amsterdamu nedávno navrhli chatu ve švýcarském Anzere, která zahrnuje světlé, vzdušné obytné prostory, velká okna a výtah spojující všechny tři úrovně.
Le Chalet Zannier v Megève ve Francii přidala do svých chat a wellness centra panoramatická okna a půdorysné půdní prostory. Po celém rybníku si architekti v Aspenu představují klasickou americkou chatu přidáním velkých oken a teras.

Zdá se, že trend k přechodu do nového typu alpského domu s průchozími prostory, velkými okny a silnějším spojením s venkovním prostředkem může spíše naznačovat širší změny na lyžařském trhu a chutě a požadavky, než aby byl přechodným stylem. nové generace lyžařů.

SeARCH Architekti navrhli tuto moderní chatu ve švýcarském Anzere

Nedávná zpráva Alpine Spotlight Report od společnosti Savills naznačuje, že se demografie lyžařů mění a že alpská střediska budou muset v budoucnu přizpůsobit své nabídky, aby mohla vzkvétat. „Některá střediska vyhrají úpravou a diverzifikací svých trhů, zatímco jiná budou trpět klesajícím počtem lyžařů a stárnutím populace,“ uvádí zpráva.

Některá střediska se již začala přizpůsobovat novým požadavkům. Například některá lyžařská střediska nyní nabízejí bezplatný přístup k WiFi na vlecích i na sjezdovkách, aby se postaraly o digitálně připojenou generaci „Y“. „Kromě aktualizace hardwaru, jako je infrastruktura výtahů, musí střediska nabídnout majitelům nemovitostí nové zážitky,“ říká Jeremy Rollason, ředitel alpských domů se společností Savills v Londýně. To zahrnuje organizování kulturních akcí a reinvestování majetkových daní do rekreačních zařízení, jako jsou zdravotní lázně, dětské hřiště a další vybavení. Jak se střediska stávají celoročními destinacemi, je nutné nabídnout letní zážitky, jako je ledovcové lyžování, bouldering nebo paragliding.

„Generace Y chce 24hodinovou lyžařskou a společenskou zábavu“, říká Rollason. "Generace X byla docela šťastná s fondue a sklenkou nebo dvěma Glühwein, ale milénia chtějí sofistikované vinárny, živou hudbu nebo celebrity DJs, internet všude a prvotřídní restaurace, které nabízejí celodenní jídlo ve stylu brasserie za rozumné ceny."

Věnování pozornosti požadavkům životního stylu je důležité, protože dnešní kupující většinou kupují lyžařské domy za životní styl. "Poptávka je stále více poháněna kupci hotovosti s disponibilním příjmem, než spekulanty, kteří hledají investice," říká Rollason.

Trh s lyžařskými domy je nika a vyznačuje se relativně malými objemy. Ačkoli poptávka v alpských a amerických střediscích od roku 2013 neustále roste, ve skutečnosti většina lyžařských domů dosahuje návratnosti 2% až 2,5%.

„Alpští kupující dnes neočekávají, že takové investice povedou k obrovským výnosům z pronájmu, ale jsou spokojeni s tím, že takové aktivum vyžaduje nízkou osobní údržbu, aby mohli maximalizovat své potěšení,“ říká Alex Koch de Gooreynd, partner společnosti Knight Frank a ředitel společnosti Švýcarská nemovitostní síť.

Pro nová střediska to znamená větší důraz na správu nemovitostí, vybavení a aktualizovanou estetiku designu. V loňském roce provedla společnost Six Senses Residences Courchevel šplouchnutí, když oznámila, že nemovitost přijde kompletní s lázněmi Six Senses Spa, posilovnou a krytým bazénem a soukromou službou ski-in-ski-out.

Projekt, který se účtuje jako „první plně obsluhovaná rezidenční výstavba v Courchevel 1850“, zahrnuje byty se třemi ložnicemi a výběr mezonetových bytů v ceně od 2,1 milionu USD do 13,8 milionu USD. Rezidence, které se podobají miniaturním chatám s dřevěným rámem, mají soukromé vinné sklepy a balkony s trojitým výhledem s výhledem na svahy. Interiéry přicházejí v paletě taupe a krémových s laskavým svolením designéra Alaina Foielleta.

Grace St Moritz Apartments ve Švýcarsku ve městě St Moritz slibuje podobně plynulý životní styl s lázeňským fitness centrem, restauracemi, martini a doutníky a 24hodinovou recepcí. Projekt sídlí v hotelu z roku 1906 a v současné době prochází rozsáhlou generální opravou architektů Divercity Architects a Pátého prvku. Původní část hotelu si po určitou dobu zachová prvky Belle Époque, zatímco v nové příloze bude 17 apartmánů s velkorysými rozměry a hlubokými okny, které zachytí alpské světlo.

Chata Anzere, zadní pohled

Alex Koch de Gooreynd říká, že apartmány oslovují investory, protože nabízejí „moderní, moderní a elegantní styl, který se více podobá mezinárodnímu městskému trhu“, a v kombinaci se zákaznickým servisem, který je hotel Grace Hotels známý. Ceny začínají od 664 500 USD do 4,4 milionů USD za byt se dvěma ložnicemi.

Nabídka v St Moritz je omezená, zejména pro nesvajčiarské kupce, a panGooreynd říká, že síla Švýcarského franku neodradila mezinárodní investory, kteří jsou přitahováni silným ekonomickým prostředím a životním stylem. Kolísání měny nicméně ovlivňuje přeshraniční prodej. Podle Savillse zůstaly ceny lyžařských domů ve střediscích v evropském regionu zhruba statické a mezinárodní kupci a prodejci většinou zjistili zisky nebo ztráty diktované pohyby měny. V roce 2015 slabší euro otevřelo exkluzivní letoviska kupujícím ve Velké Británii. Nyní, v návaznosti na referendum EU a oslabení Sterlingu, se švýcarský alpský majetek stal pro kupující GBP dražší o 8,6% (od května do září 2016), zatímco francouzské nebo rakouské alpské domy se staly o 7,6% dražší.

Na celém světě Evropa nadále nabízí největší počet středisek a nejvyšší ceny nemovitostí. Alpy jsou domovem 82% největších lyžařských středisek na světě a každoročně přitahují 44% celosvětových lyžařských návštěvníků. Courchevel 1850 a Gstaad patří mezi nejdražší, s cenami v průměru 3 278 USD za čtvereční stopu, za nimiž následuje St Moritz.

Prozatím se kochet a exkluzivita vlastněných lyžařských domů ve zavedených střediscích lákají bohatými kupci do Courchevel a Gstaad nebo Vail a Aspen přes upřednostňující destinace jako Niseko. To zahrnuje kupující z Asie. "Prodali jsme obyvatelům Singapuru a Hongkongu," říká Jeremy Rollason. "Líbí se jim Verbier a Chamonix pro jejich bohatou rozmanitost nočního života a lyžování".

Dynamika trhu se však změní. Do roku 2020 se předpokládá, že světová lyžařská střediska přilákají ročně více než 420 milionů lyžařských návštěv, přičemž k největšímu růstu dochází v částech Asie a východní Evropy, včetně Číny, Jižní Koreje, Bulharska a Kazachstánu.

Nicméně, dokud vývojáři resortů zůstanou na nohou a přizpůsobí se měnícím se podmínkám, budoucnost zůstává jasná, říká Rollason. „Lyžaři generace Y jsou zítřejšími kupci lyžařských nemovitostí. Pokud získají trvale dobré zkušenosti, vrátí se rok od roku a nakonec si koupí, když prodají svou technologickou společnost nebo obdrží neočekávané “.

Tento článek byl poprvé publikován v sekci Prvky v paláci 18.