Off White Blog
Pevninská čínská nemovitost nakupování

Pevninská čínská nemovitost nakupování

Březen 1, 2024

Nemohu odolat čtení, učení a analýze vzorců čínského investora. Číňany mám na mysli občany ČLR. Jejich čiré množství a kvantita utrácení nejsou nic jiného, ​​než jen ohromující a mění dynamiku trhu. Proto je pro investory velmi důležité sledovat, porozumět, sledovat a pokusit se předpovídat tento úžasný jev.

Čínští turisté trhají luxusní zboží za miliardy USD. Kamkoli tito turisté s velkým utrácením cestují, maloobchod vzkvétá, a proto se návratnost nájemného zvyšuje, což prospívá majitelům. V tomto článku se soustředím na majetek jako takový. Není divu, že masivní výdaje občanů ČLR na zahraniční nákupy se vztahují i ​​na nemovitosti, přičemž mnoho z nich nakupuje během dovolené v zahraničí.

DOVOLENÁ lov na zámořské nemovitosti NEHNUTEĽNOST

Více než třetina čínských HNWI již koupila nemovitost v zahraničí a 41% z nich zamýšlí v příštích třech letech investovat do zámořských nemovitostí - podle údajů společnosti Juwai plánuje 66% investovat do rezidenčních nemovitostí. Mezi 10 největších zemí, které čínští kupci na svém webu nejvíce oslovili, jsou USA, Austrálie, Kanada, Nový Zéland, Velká Británie, Thajsko, Španělsko, Německo, Japonsko a Francie. Ve skutečnosti šest z těchto 10 zemí bylo v posledních několika letech na seznamu 10 nejoblíbenějších turistických destinací pro bohaté Číňany.


O chování při nákupu a nákupu, které se někdy všichni setkáváme, není nic nového. Nic však nepřemění trhy s nemovitostmi tak, jak to dělají čínští cestovatelé, a jsou již nejrychleji rostoucím turistickým trhem na naší planetě.

Čínská čtvrť, Singapur

Čínská čtvrť, Singapur

PLAVÁNÍ DO ČÍNSKÉHO TURISTIKA

Podniky na celém světě si uvědomily, že hodnota čínských turistů je příliš lukrativní na to, aby byla ignorována. Pohostinství, maloobchodníci, dokonce i čínští vývojáři a firemní investoři se připojují k velké vlně peněz mimo svou zemi, kde se čínští globetrotti hrnou na dovolenou. Zde se podniky a investoři snaží investovat, aby využili bezprecedentní poptávku po zboží a službách.


Čínské společnosti koupily letoviska v Hokkaidó a bezcelní obchody v Tokiu, v zásadě pro ubytování a hotovost na svých vlastních turistech a nakupujících. Vědí, že kupují to nejlepší. Jen anekdota, v posledních několika výletech jsme nenašli pěknou japonskou whisky v mnoha hlavních obchodech v Tokiu, ani v bezcelních obchodech na letišti, vše vyprodané čínským turistům!

Čínští státní příslušníci se také v loňském roce stali největšími zahraničními kupci domů v USA, protože kupují americké nemovitosti v miliardách dolarů. Obrovský nárůst čínských nákupů rezidenčních i komerčních nemovitostí loni vzal jejich pětiletou investici na více než 110 miliard dolarů, podle studie společnosti Asia Society a Rosen Consulting Group. Samotná velikost tohoto součtu pomohla realitnímu trhu zotavit se z havárie, která začala v roce 2006 a způsobila hospodářskou krizi v roce 2008. Studie uvedla, že navzdory zpomalení v důsledku pokusu Číny potlačit odliv kapitálu se číslo druhé poloviny tohoto desetiletí pravděpodobně zdvojnásobí na 218 miliard dolarů.

Velmi zajímavé zaznamenat zjištění z mého výzkumu a otevřených zdrojů - je úžasné, že Čína v roce 2014 vydala 16 milionů pasů. Od roku 2012 bylo v držení běžných pasů přibližně 38 milionů čínských občanů, což v té době představovalo pouze 2,9% celkové populace. Pokud se dokonce i celkový počet držitelů cestovních pasů za poslední tři a půl roku zdvojnásobil, znamená to, že jsme v současné době cestovali pouze asi 6% čínské populace. Dokážeme si jen představit, jak budou trhy s nemovitostmi vypadat, až přijde do zahraničí více těchto lukrativních turistů.


Sydney Harbour

Sydney Harbour

AROUND ASIA

Nyní se podívejme blíže k našemu domovu, co se děje při přeshraničním nákupu nemovitostí. Jak jsem dříve správně předpověděl v této publikaci (to je časopis Palace v Singapuru) před několika měsíci, australský trh dostal většinu přicházejících peněz do svého majetku. Je to navzdory různým majetkovým daním a omezením na zahraniční kupce, jako je například zákaz prodeje cizího majetku cizincům. Většina kupujících jsou Číňané.

Mezitím v jihovýchodní Asii se čínští turisté otočili kolem thajské ekonomiky a stali se jediným největším zdrojem růstu a poskytovali tolik potřebný tlak Thajsku, bez kterého by to bylo v úpadku. Počet čínských návštěvníků loni vzrostl o více než 71% na 7,9 milionu. To je podstatná část téměř 30 milionů mezinárodních turistů navštěvujících Thajsko. Ještě nemám dostatek informací o nákupu svých nemovitostí v Thajsku, ale ve skutečnosti tam udržují 4-5hvězdičkové hotely.

Je však vidět, že většina turistů z ČLR stále přichází ve skupinách, což omezuje jejich kapacitu na nákup nemovitostí, jako v USA a Evropě. Je jen otázkou času, kdy více z nich přijde samo od sebe a obrátí příliv na žádoucí resortní majetek království.

V našem regionu dominují na nemovitostních trzích nejen Číňané. Ve Vietnamu uvolnění zákonů o nemovitostech a prosperující ekonomika daly vietnamské diasporě důvěru v to, že budou posílat peníze v rekordních číslech, čímž se do sektoru nemovitostí přidává pára, která nyní po vzestupu z deprese prochází dalším rozmachem.Vidím pohyb cizinců, ale na vietnamském trhu s nemovitostmi celkově dominují zámořští Vietnamci. Také si všímám spousty staveb, které probíhají v místech, jako je HCMC.

Moje jediná naděje je, že vývojáři nepřestanou a spolu s kupujícími nevytvoří další bublinu. Singapur a Hongkong jsou v sevření uvalených opatření vlády na chlazení, takže rezidenční trhy celkově klesají. Singapur zůstává investiční investicí pro místní investory a zahraniční fondy vzhledem k jeho trojnásobnému hodnocení A a stavu „bezpečného přístavu“.

Nákupní aktivita na singapurském trhu s nemovitostmi je připravena na návrat. Prozatím však vidím hlavně rybáře na dně, kteří se vracejí a hledají výhodné obchody ve špičkové rezidenční nemovitosti v Singapuru, což je ve srovnání s podobnými nemovitostmi v Hongkongu, Londýně a na Manhattanu docela podhodnocené.

Obchod je tržním segmentem v Singapuru, který přitahuje investice. Je to také jeden z mých oblíbených po mnoho let. Miluji je! Hodnoty obchodů, zejména ve středních oblastech, v posledních třech letech vyskočily, eskalovaly se jejich nedostatkem a poptávkou po fondech a cizincích. Některé nedávné obchody zahraničních investorů dosáhly výše 2 700 USD za čtvereční stopu, pokud jde o hrubou podlahovou plochu. V obchodních čtvrtích vzrostly ceny za poslední 4 roky přibližně o 80%. Vypadá to, že více zahraničních fondů a soukromých investorů nakupují, protože místní obyvatelé mají tendenci více se dívat na výnosy a v poslední době jsou výnosy velmi nízké.

Někdy již od 2 do 3%. Fondy a cizinci však vidí v těchto vzácných drahokamech velkou hodnotu, protože tyto domy agresivně kupují a počítají s kapitálovým zhodnocením. Jakmile je prodejna pěkně zrekonstruována, existuje dobrá poptávka po leasingu, protože nájemníci tyto nájmy stále považují za hodné ve srovnání s nákupními centry nebo vyššími kancelářskými budovami. Myslím, že se těšíme, že o tento segment nemovitostí projeví zájem více kupujících. Také vidím větší hodnotu na méně centrálních místech, která se mohou postarat o kanceláře i F&B v místech, jako je Kampong Glam.

Kampong Glam je jedním z „etnických center“ v relativně centrální části města. Jeho ceny se nezvýšily tolik jako kyčle rohů čínského města, například Club Street. Nachází se podél Victoria Street a dobře zavedené exotické maloobchodní enklávy Arab Street, což je slibná investiční lokalita, která má ve svém portfoliu.

Alexander Karolik-Shlaen EMBA, ekonom a realitní investor, je generálním ředitelem Panache Management - luxusní značky a poradenství v oblasti investic do nemovitostí

Tento článek byl poprvé publikován v časopise Palace.


Inflace - Jak se měří, proč klame a jak vývoj inflace využít při investování (Březen 2024).


Související Články