Miami Makeover: Omlazení trhu s nemovitostmi ve městě

Je poněkud paradoxní, že město známé cirkusovým průvodem svalových aut a řetězových bikin se v posledních letech stalo mezinárodním centrem pro umění a design. Miami je však již dlouho mnohovrstevnatý a předvádí svou pestrou architekturu ve stylu art deco spolu s pulzujícími latinskými vlivy, nedotčenými plážemi a panskými domy.

Město má také svůj podíl na vzestupu a pádu. Miami se na trhu s bytem během finanční krize rozpadlo, hodnoty nemovitostí klesly a stavba se téměř zastavila. V tomto posledním stavebním cyklu však nové finanční předpisy a příliv kupujících hotovosti, zejména z Latinské Ameriky, vydláždily cestu k udržitelnějšímu růstu. Trh se za poslední rok ochladil, ale tentokrát jde spíše o pokles než o pád. A hodně z obnoveného pocitu identity v Miami souvisí s renesancí umění a designu, která doprovázela poslední stavební boom.

Kromě Art Basel nyní město hostí americkou splátku Maison & Objet a může se pochlubit téměř 100 galeriemi a tuctem muzeí umění. Na prosincovém vydání Design Miami, které se kryje s Art Basel, byly v Design District, nové čtvrti věnované inovativním módním, designovým a stolovacím zážitkům, představeny galerie obchodované s sběratelským nábytkem a dekoracemi a speciální vyskakovací výstavy.

„Během posledních deseti let se z Miami vyvinula silná umělecká komunita,“ říká David Martin, prezident Terra Group, vývojář se sídlem v Miami, který v současné době staví rozsáhlý projekt kondominia v Coconut Grove navržený architekty OMA / Rem Koolhaas. Projekt se jmenuje Park Grove a představí tři zakřivené skleněné věže, z nichž největší má pouze dvě rezidence na patře a rozsáhlé výhledy na oceán. Apartmány zde začínají na 6 milionů USD.

Henge navrhl tento rozlehlý byt v palazzo Del Sol na ostrově Fisher

Tento projekt je typický pro nejnovější úrodu luxusních budov v Miami a zahrnuje také speciální umělecký program pro obyvatele, včetně soukromé galerie na místě a sochařského parku se dvěma akry navrženého společností Enea Landscape Architecture. Může se to zdát jako módní marketingové triky, ale Martin říká, že jeho společnost úzce spolupracuje s umělci a designéry od začátku jakéhokoli projektu a považuje umění za „základní požadavek na dokončení návrhu“.

Opravdu, v tomto městě jsou laptopy a lázně včerejší zprávou. Místo toho se promyšleně navržená prostředí s uměním a krajinářstvím stala určujícím prvkem luxusu a přední světoví architekti jsou na čele. Projekty, které již probíhají v Miami, mají Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld a Jean Nouvel.

Trend směřuje k moderním, skleněným věžím s okny od podlahy ke stropu, které nabízejí výhled na město a oceán. Některé návrhy, jako je svalnatá věž Zaha Hadid, 1000 Muzejní míle, se na panoramatu objevují jako odvážné sochařské výroky. Ostatní projekty jsou ve svém přístupu více podhodnoceny a čerpají reference z minulosti umění v Miami.

Brandon Haw, bývalý ředitel společnosti Foster + Partners, který nyní provozuje své vlastní studio, navrhl luxusní obytnou budovu Faena Mar v ambiciózní čtvrti Faena uprostřed pláže. Jeho úkolem bylo zapojit se jak do nových budov na místě, tak do existujících art deco a poválečných komponent.

„Protože jsou všechny budovy součástí Miami Beach Historic District, projekt byl cvičením při hledání kontextuálního jazyka pro současnou architekturu, kde by všechny čtyři budovy harmonicky koexistovaly,“ říká.

Vzdušný salonek na terase v Palazzo Del Sol

Hawovo řešení obnovuje symetrickou čistotu sousedního hotelu Versailles, zvlněné linie Faeny Marvy odrážejí vlnící se fasádu ve stylu art deco. Jeho design však také doplňuje moderní budovu na druhé straně svými elegantními luxusními rezidencemi a hlubokými balkony, které optimalizují výhledy na oceán a vánek. Rezidence se pohybují od jedné do pěti ložnic a je zde přístřešek o rozloze 9 600 čtverečních stop s vlastním střešním bazénem.

Návrháři nábytku, módy a scénografií také dotvářejí nové budovy v Miami. Holly Hunt spolupracovala na svém prvním realitním projektu L'Atelier Miami Beach; ikona módy Karl Lagerfeld navrhne loby v The Estates at Acqualina na Sunny Isles Beach a Philippe Starck navrhuje rezidence v novém SLS Brickell.

Dokonce i tradiční luxusní enklávy zvyšují svoji designovou hru. Palazzo Del Sol, nové luxusní byt na ostrově Fisher, má fasádu středomořského typu, která je typická pro exkluzivní ostrovní oázu. Ale do interiérů si PDS Development a Fisher Island Holdings přihlásili designéry Antrobus + Ramirez, Artefacto a Henge, aby vytvořili domy na klíč s luxusním moderním přístupem, díky němuž se palácové rezidence budou cítit v teple a obyvateli.

Největší rezidence, kterou spravují Henge, Boffi, Listone Giordano a Roda, má dva soukromé výtahy, které se otevírají přímo na rozlehlé obytné ploše, a téměř 10 000 čtverečních stop obytné plochy, která zahrnuje pět ložnic a 7,5 koupelen, přírodní dřevěné podlahy a nástěnné akcenty, vlastní osvětlení, jídelní stůl z mramoru Egeo a okna od podlahy ke stropu (jednotka je uvedena za 19,7 milionu USD).Obyvatelé v budově 43 jednotek mají v přízemí celou řadu vybavení, ale mají také přístup k exkluzivnímu golfovému hřišti Fisher Island, tenisovým kurtům, plážovému klubu a hlubinnému přístavu.

Vodní toky a pláže s bílým pískem v Miami jsou velkou částí jeho přitažlivosti, ale blízkost nízko položeného města k vodě je také jeho největší zranitelností. Miami, postavený na kopuli z porézního vápence, je již náchylný k bouřkovým vlnám, a pokud se má věřit předpovědím o změně klimatu, mohla by být velká část města brzy pod vodou.

Doposud pouze jeden projekt plně integroval klimatickou realitu do svého návrhového schématu. Francouzský architekt Jean Nouvel, Monad Terrace, nově zahájené luxusní byt v Miami Beach, se nachází 11,5 ft, vysoko nad aktualizovanými povodněmi a nadmořskou výškou města. Budova má také další inovace: lezecké zahrady, vlastní voštinové obrazovky pro soukromí a pilový profil - klikatá podél skleněných fasád, která zajistí, že žádný z bytů (od 2 milionů USD) neztratí výhled na záliv a oblohu. Pro město tak citlivé na bouře a stoupající hladiny moří se jeví jako vhodné zaměřit se na udržitelný design. Miami může mít nadbytek oslnivých návrhů na displeji, ale skutečně udržitelné městské prostředí bude nejdůležitějším úspěchem v designu.

Tento článek byl poprvé publikován v Paláci 19.