New York nemovitost: Průvodce po luxusních nemovitostí ve městě - od tržních trendů po byty na prodej
Manhattan je domovem jednoho z nejdynamičtějších a nejdražších realitních trhů na světě. Stavební boom, který následoval po poslední recesi, již pozměnil kultovní panorama města s řadou vysokých věží dosahujících nebývalých výšek a cenových bodů. Ale zatímco stoupající skleněné věže chytají titulky, město nabízí více než trofejní byty, zejména v rychle se rozvíjejících čtvrtích v centru, kde vývojáři staví v menším měřítku. Od elegantních věží v centru města až po zdivo v TriBeCa nabízí dnešní Manhattan nespočet možností pro luxusní bydlení.
Dosud byl rok 2015 rekordním rokem v oblasti nemovitostí v New Yorku. "Ceny jsou na rekordní úrovni, děláme hodně obchodů," říká Fredrik Eklund, makléř na Manhattanu, který se specializuje na prodej luxusních bytů. „Můj tým v červenci dosáhl obratu přes 100 milionů USD. Toto číslo jsme již dosáhli, ale nikdy v červenci. “
Podle tržních údajů od Douglase Ellimana byly střední prodejní ceny ve druhém čtvrtletí na nejvyšší úrovni od začátku nanových krizí a průměrná prodejní cena stanovila nový rekord na 1,87 milionu USD, což představuje nárůst o 11,4 procenta oproti minulému roku. K tomu přispívají nízké úrokové sazby a robustní místní ekonomika, stejně jako prosperující technologický sektor a nízká zásoba. "Klíčovými tržními faktory v tomto čtvrtletí byla i nadále silná místní ekonomika vedená nárůstem zaměstnanosti, což je nejvyšší průměrný bonus Wall Street na osobu od roku 2007," uvádí se ve zprávě. Zatímco silný americký dolar stále překonává mezinárodní poptávku, bylo to částečně vykompenzováno rostoucí domácí poptávkou, funkcí posilující ekonomiky a silným výkonem na nančních trzích.
Rezidence na ulici 53W53 s impozantními architektonickými prvky s laskavým svolením Jean Nouvel (fotografický kredit: Hayes Davidson)
Ceny rostou také ve vnějších čtvrtích. Z údajů zveřejněných Douglasem Ellimanem vyplývá, že Brooklynské prodejní ceny dosáhly historicky nejvyššího průměru 788 529 USD, zatímco ceny na Horním Manhattanu včetně Harlem, Inwood a Hamilton Heights také vykázaly oproti loňskému roku nárůst o 11,9 procenta. "Ceny homebuyerů jsou nejen na Manhattanu, ale také v mnoha Brooklynských čtvrtích, nyní jsou tyto severní čtvrti atraktivnější než kdy jindy," říká Alan Lightfeldt, průzkumník trhu se společností StreetEasy.
Jak ceny rostou kolem New Yorku, hlavní čtvrti Manhattanu kolem Central Parku a Park Avenue vypadají silnější než kdy jindy. Řada prodejů v hodnotě několika milionů dolarů letos vydala titulky zpráv, včetně prodeje mezonetového bytu za 100,5 milionu USD v zařízení One57 společnosti Extell, což je vůbec nejvyšší ve městě. Vývojáři také oznámili plány na několik dalších věží, včetně 220 Central Park South a 520 Park Avenue, přičemž ceny dosáhnou výše 100 milionů USD. Šíření neobvyklých budov má někteří pozorovatelé obavy z přebytku nabídky na horním konci trhu. Jak zdůrazňuje Fredrik Eklund, tržby vyšší než 5 milionů USD představují jen zlomek trhu. "Jsou jen jeden nebo dva lidé, kteří jsou natolik blázniví nebo dost chytří, že utratí 100 milionů USD za přístřešek," říká.
Trendy na trhu
• Silná místní ekonomika vedená přírůstky zaměstnanosti, nejvyšší průměrný bonus Wall Street na osobu od roku 2007, prosperující technologický sektor, přísné úvěrové podmínky, nízký stav zásob a nízké sazby hypoték byly ve druhém čtvrtletí roku 2015 klíčovými faktory na trhu.
• Všechny ukazatele cen bydlení na Manhattanu se pohybovaly výše než v předchozím roce. Střední prodejní cena vzrostla o 7,7 procenta na 980 000 USD, což bylo spojeno se čtvrtým čtvrtletím roku 2014 a nejvyšší úrovní dosaženou od vrcholu trhu ve druhém čtvrtletí roku 2008.
• Průměrná prodejní cena se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšila o 11,4 procenta a dosáhla nového rekordu na Manhattanu ve výši 1 872 367 USD.
Další centrum v TriBeCa, kde se nedávno objevily na trhu vysoké věže jako 5 Beekman a Woolworth Residences, přijalo několik menších, butikových projektů konzervativnější přístup. Železný dům navržený společností Shigeru Ban se skládá z 13 jednotek v historické budově z litiny v 19. století na Franklin Street, zatímco u Sterling Mason, která se nachází na půvabné dlážděné ulici v severní historické čtvrti, transformovali Taconic Investment Partners loftový sklad o 1905 přidání současného dvojče s celkem 33 jednotkami od 3,9 milionu USD.
Dále nahoře pokračuje výstavba vysokých věží, včetně 220 Central Park South, 520 Park Avenue a 53W53 Street. Budova navržená Jean Nouvel byla postavena nad Muzeem moderního umění (MoMA). Obytná věž, která byla původně navržena v roce 2006, ale během recese se zastavila, se zvedne na 1050 stop, přičemž se zužuje, jak se zvedá, se 139 rezidencemi včetně jedno až pěti ložnicových apartmánů a mezonetovými penthousy s soukromými výtahy.
Jean Nouvel navrhl budovu pomocí odkrytého strukturálního systému, který nazývá diagrid.Čáry klikaté přes budovu vytvářejí v oknech bytu úhlové šachty, z nichž v horních patrech je výhled na Central Park a Empire State Building. Interiéry rezidencí, které se vyznačují velkými obytnými prostory a promyšlenými dotyky jako vlastní žaluzie, které sledují zakřivení skla, přicházejí s laskavým svolením Thierryho Desponta, který je známý vytvářením zakázkových interiérů pro nejbohatší majitele domů v Americe. K dispozici jsou kuchyně od Moltini, spotřebiče od Miele a koupelny s podlahovým vytápěním.
Penthouse A v hotelu Sterling Mason má omotanou terasu
"Pokud se vám líbí architektura, pokud se vám líbí Jean Nouvel, jedná se o skutečně jedinečnou budovu mezinárodní kvality," říká David Penick, generální ředitel společnosti Hines, který budovu rozvíjí se singapurskou Pontiac Land Group. Obyvatelé budovy také získají na MoMA členství na úrovni příjemce. "To jim dává přístup k soukromým událostem, mohou přivést hosty." Je to opravdu pěkná vybavenost, “říká.
Ceny se pohybují od 3 milionů USD do více než 70 milionů USD za přístřešky, což Penick věří, že je na současném trhu přiměřená hodnota. Kromě mezipaměti okolí a designu „škrobitectu“ zdůrazňuje Penick „pěkně úměrné obytné oblasti“ Thierryho Desponta, které přitahují potenciální kupce.
Dobře navržené obytné prostory nemusí chytit titulky, ale pro dnešní náročné kupce jsou na prvním místě. "Dělám to už 13 let a to, co je v poslední době opravdu horké, je pryč od všech triků," říká Fredrik Eklund. „Vývojáři soutěží s bowlingovými dráhami a vestavěnými televizory. Už o to už nikdo nepožaduje. Všichni chtějí opravdu dobré půdorysy, skvělé rozměry a funkční byty. “
50 Clinton Street
Tento butikový byt na Lower East Side, který vyvinula společnost DHA Capital, nabízí 37 rezidencí s interiéry Paris Forino. Zahrnuje jednotky s jednou, dvěma a třemi ložnicemi a čtyři přístřešky se soukromou střechou. K vybavení budovy patří upravená střecha, posilovna a 24hodinový vrátník.
Cena: Přibližně 1 až 3,5 milionu USD
Sterling Mason
Tento projekt, který se nachází na 71 ulici Laight v severní historické čtvrti TriBeCa, nabízí 33 rezidencí včetně dvou, tří, čtyř a pěti ložnicových jednotek v rozsahu až 3 700 sf a tří jednopodlažních a dvoupodlažních penthousů s ovinutými terasami. Kompletní seznam vybavení zahrnuje concierge, knihovnu, posilovnu, soukromé parkoviště, dětskou hernu a vnitřní nádvoří.
Cena: Byty od 3,9 milionu USD; přístřešky z 20 milionů USD
53W53 Street
Tato nadcházející věž navržená Jeanem Nouvelem bude umístěna nad MoMA a bude obsahovat 137 luxusních rezidencí v rozsahu
od jednotek s jednou ložnicí až po pět ložnic, včetně bytů a podkrovních bytů s vlastními výtahy. K vybavení patří wellness centrum s bazénem, sauna, parní místnosti a squashový kurt, skladování vína a členství v dobrodinci MoMA.
Cena: 3 až 70 milionů USD
Tento článek byl poprvé publikován v Palác.
