Od pramene k přívalovému dešti exodus bohatství z Hongkongu nadále zrychluje, a to i se zánikem návrhu na vydání Carrie Lamové. Uprostřed probíhajících nepokojů v autonomním čínském městě se zdá, že se šíření ekonomických škod, které začalo odlivem kapitálu ve směru na Singapur, Spojené království a Austrálii, brzy nezvrátí.

Nejhorší ze všeho je, že devastace se neomezuje pouze na správu investičních fondů a kapitál. Maloobchodní trhy začínají luxusním segmentem a začínají vykazovat známky obrovského stresu a narušení.

"Vystavovací účet způsobil, že se některé místní peníze podívaly za Hongkong, se Singapurem, následovaným Spojeným královstvím a Austrálií."

Post-extradiční účet, hongkongské protesty na cestě oslabují segment luxus a mimo něj

Přestože byl nepopulární zákon o extradici oficiálně prohlášen za „mrtvého“, nové statistiky z majetkového poradenství Savills ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2019 klesl zájem o domy s cenou mezi 40 000 HK (6 983 USD) a 100 000 HK (17 457 USD) za čtvereční stopu. Výsledkem byl pokles cen městských domů o 1,5%, což představuje první pokles cen od třetího čtvrtletí roku 2018.

Minulý měsíc byla hongkongská vláda také nucena odložit výběrové řízení na pozemek, který by po jednom z nejzávažnějších incidentů - bouře hongkongského parlamentu přinesl odhadem 1,7 miliardy USD (2,3 miliardy USD).

Hongkongský index Hang Seng také klesl o 1,7%, přičemž nejvíce trpěli vývojáři místních nemovitostí. Cestovní ruch, který představuje 5% ročního hrubého domácího produktu Hongkongu, se od stejného období v roce 2018 také snížil o více než 20%.

Neúspěšný extradiční účet již způsobil dlouhodobé škody

Přestože odvětví nemovitostí a cestovního ruchu zažilo v krátkodobém horizontu nejbližší okamžité následky, odborníci tvrdí, že semena dlouhodobých škod na hospodářství v Hongkongu již byla zasazena, navzdory pokusům generálního ředitele Carrie Lam s opravou nouzového kurzu.

Hongkongský generální ředitel Carrie Lam na tiskové konferenci s ministryní spravedlnosti Teresou Cheng a ministryní bezpečnosti John Lee den po protestu 10. června, který vyústil v násilné střety protestujících a policie.

Status Hongkongu jako zvláštního administrativního regionu se rychle projevuje spíše jako nesmyslná značka než skutečná praxe, přičemž vláda je silně ovlivněna Pekingem. V důsledku toho již zahraniční firmy i místní investoři právě přemísťují své prostředky do Singapuru a dále, tvrdí Simon Smith, hlavní ředitel, výzkum a poradenství, Savills.

"Návrh na vydání způsobil, že se některé místní peníze podívaly za Hongkong, se Singapurem, za ním následovalo Spojené království a Austrálii," řekl Smith pro South China Morning Post.

Pořadatelé protestujících proti extradičnímu zákonu zvedli znamení

Důvěra investorů v Hongkong, která se kdysi těšila, se pomalu odštípne o jeden protest a nové incidenty ze začátku tohoto týdne pouze komplikují záležitosti. 23. července bylo asi 50 demonstrantů fyzicky napadeno členy místní trojice, o nichž se předpokládá, že jsou v Pekingu.

Hongkong ovlivnil prodej luxusního zboží

Hongkongská asociace pro správu maloobchodů drasticky snížila celkovou prognózu maloobchodního prodeje na rok 2019 z jednociferného růstu na dvojciferný pokles.

Jaká je tedy následná škoda na hongkongských a regionálních luxusních trzích?

Navzdory těmto negativním aktualizacím se zdá, že se sektor luxusních nemovitostí alespoň prozatím vyhýbá nejhorším ekonomickým silám. Nejnovější údaje od realitního poradce JLL odhalily nárůst příjmů z prodeje luxusních nemovitostí v posledním finančním čtvrtletí.

Přesto to nezabránilo nejmenovanému kupujícímu, aby minulý měsíc odstoupil z prodeje domů ve výši 251,23 milionu HK, čímž v procesu došlo ke ztrátě 25 milionů HK. Nebyly uvedeny žádné důvody, proč se z transakce stáhly, ale moje sázka je v lítostním stavu města.

Dva luxusní klenotníci zářící v nočních světlech Salisbury Road

Maloobchod je však dalším příběhem. Není žádným tajemstvím, že luxusní maloobchodníci v Hongkongu jsou velmi závislí na čínských spotřebitelských výdajích z pevniny. Ve skutečnosti je více než 60% celkového prodeje luxusních výrobků připisováno čínským turistům z pevniny. Post-extradiční účet, věci vypadají mnohem pochmurnější s více návštěvníky pevniny rozhodující se zůstat v bezpečí svých domovů, nebo se rozhodnout hledat jiné destinace místo toho.

Existuje již několik velkých obětí. Švýcarská skupina luxusního zboží Richemont, která vlastní značky hodinek a šperků, jako je Cartier, Jaeger-LeCoultre a A. Lange & Söhne, oznámila, že prodej klesl v červnu. Hongkong je pro švýcarské hodinky špičkovým exportním trhem na světě, takže je to určitě úder na určitou úroveň pro společnost, což odráží sentimenty Swatch Group. Domácí klenotnická skupina Chow Tai Fook také zaznamenala pokles prodeje o 11%.

S ohledem na to Hongkongská asociace pro správu maloobchodů drasticky snížila svou celkovou prognózu maloobchodního prodeje na rok 2019 z jednociferného růstu na dvojciferný pokles.

Maloobchodníci jsou vydáni na milost hongkongské vládě a lidem

Jak dlouho vydrží ekonomická nejistota Hongkongu?

"Investoři v pevninské Číně budou stále preferovat Hongkong před Singapurem kvůli blízkosti,"

Zatímco věci vypadají pro Hongkong stále temněji, kolik budou sousední země, jako je Singapur, skutečně získat? Podle jednoho analytika se přesun peněz na singapurské účty již uskutečnil, ale nakonec zhasne.

Posun bohatství do Singapuru: Dočasné nebo dlouhodobé opatření?

"Investoři v pevninské Číně budou kvůli blízkosti stále preferovat Hongkong před Singapurem," řekla Abhineet Kaul, ředitelka pro veřejný sektor a vládní poradenství, Frost & Sullivan, The Straits Times.

Existuje však také dostatek důkazů, které by naznačovaly opak. Jedna evropská poradenská společnost v oblasti soukromého majetku, která odmítla být jmenována, údajně seškrábala plány na zřízení svého sídla v Asii v Hongkongu, místo toho ji přesunula do Singapuru v jedenáctou hodinu.

"Sledujeme situaci v Hongkongu za posledních několik týdnů a to, co zde vidíme, nám nedává velkou důvěru," řekl generální ředitel společnosti Channel NewsAsia.

"Pro mě je nejdůležitější stabilita pro klienty, protože nechcete jít a investovat 1 milion USD - 2 miliony USD do nastavení operací, a pak jednoho dne je třeba ji vypnout, protože vaši klienti ne cítit se bezpečně na tomto trhu. “

Singapurští realitní agenti také hlásili nárůst dotazů od finančních manažerů několika hongkongských ultravysokých čistých jmění. Bez ohledu na výsledek jsou to jistě zajímavé časy pro oba trhy.