Rozmach nemovitostí proměňující filipínské panorama

Jak filipínská nemovitost boom shromažďuje tempo, dokonce Paris Hilton, Donald Trump a high-fashion house Versace získávají kus akce.

Dobré časy jsou do jejich čtvrtého roku, poháněné stabilním ekonomickým růstem, západní firmy offshoring pracovních míst na Filipínách, kupní sílu milionů Filipínců pracujících v zahraničí a nízké úrokové sazby.

"Stává se to tak, že dnes jsou hvězdy vyrovnány ... nikdy jsme neviděli ekonomiku tohoto býčího," řekl Antonino Aquino, prezident Ayala Land, jednoho z největších developerů v zemi.

Ayala Land je jedním z hlavních hráčů v tom, co čísla z průmyslu popisují jako bezprecedentní stavební boom, který mění panorama hlavního města země i mnoha provinčních měst.

V Manile se dříve ospalé kapsy, jako je základna Fort Army a zchátralá průmyslová zóna Eastwood, staly elegantním, novým obchodním čtvrtím, zásobujícím hlavně rychle se rozvíjející outsourcingový sektor.

V pevnosti se Ayala Land letos prolomil projektem One Bonifacio High Street ve výši 714 milionů dolarů, který po dokončení v roce 2017 bude hostit filipínskou burzu, hotel Shangri-La a maloobchodní prodejny.

Projekt má také 63-podlažní obytnou věž s 298 apartmány v rozmezí od 500 000 do 1,9 milionu dolarů, které se podle společnosti prodaly minulý měsíc za 96 hodin.

Po celé zemi vstoupí letos na trh více než 850 000 metrů čtverečních kancelářských prostor a 14 000 bytových jednotek, uvedli ve zprávě realitní konzultanti CBRE Filipíny.

Říkalo se, že mnoho bytových jednotek pečuje o rostoucí střední třídu na okraji Manily a dalších městských center.

Stavební rozmach se také rozšířil do hotelů, nákupních center a kasin, což vyvolalo naděje na dlouho očekávaný vzestup nedostatečně rozvinutého cestovního ruchu.

Tři z největších světových lídrů v oblasti herního průmyslu staví na Manila Bay komplex kasin Entertainment City se 100 miliard hektary (247 akrů). První z kasin bude otevřeno začátkem příštího roku.

Mezitím Trump, newyorský magnát, dal jméno svému Trump Toweru ve výši 150 milionů dolarů, 56 podlaží, se skleněnými stěnami, které se letos ve finanční čtvrti rozpadlo.

"High-end kupující hledají klíčové diferencované funkce," řekl Robbie Antonio, generální ředitel Century Properties, který stojí za vývojem Trump Tower.

Řekl, že bylo prodáno 70 procent z 220 bytových jednotek, z nichž každá má hodnotu až 1,86 milionu dolarů.

Firma staví nedalekou věž navrženou módním domem Versace - první svého druhu v Asii - s individuálními brodícími bazény a ikonickou značkou Medusa-head s potisky na stínidlech a příborech.

V loňském roce také letos letos v socialitu a dědici hotelu Hilton odletělo do Manily, aby pomohlo navrhnout a propagovat příměstský rezidenční projekt Manila s umělou pláží.

Průmysloví hráči říkají, že boom nemovitostí odráží celkový stav národní ekonomiky, protože po desetiletích nedostatečného výkonu nabírá páru ve srovnání s mnoha asijskými sousedy.

Ekonomika v prvním čtvrtletí vzrostla o 6,4 procenta, akciový trh letos vzrostl o 20 procent, aby dosáhl rekordních maxim, a úvěrový rating země byl narostlý až o krok pod investiční stupeň.

Referenční úrokové sazby centrální banky jsou také na historicky minimálních hodnotách - 4,0 procenta pro referenční úrokovou sazbu půjček - zajišťující velké hromady levné hotovosti pro rozvoj nemovitostí.

Kromě makroekonomického obrazu poukazují realitní analytici na jev outsourcingu jako na jednu z klíčových hnacích sil boomu nemovitostí.

V podstatě nic před deseti lety zaměstnává outsourcing více než 600 000 lidí a má hodnotu 11 miliard dolarů ročně, podle hlavní průmyslové asociace, která v příštích letech předpovídá 15% růst.

Mnoho mrakodrapů se staví, aby se postaraly o outsourcingovou pracovní sílu, která vykonává nespočet úkolů od povinností call centra po navrhování architektonických plánů pro zahraniční firmy.

Mezitím zhruba devět milionů Filipínců, kteří pracují v zahraničí, odesílá velké částky z 22 miliard dolarů, které vydělají - což odpovídá 10 procentům hrubého domácího produktu země - zpět domů, často investujících do nemovitostí.

Tempo frenetického stavebnictví má obavy z určité bubliny na trhu s nemovitostmi, přičemž obavy z globálního ekonomického strachu se zvyšují.

Rick Santos, generální ředitel Filipíny CBRE, však zůstává na vzestupu, z velké části kvůli očekávanému pokračujícímu růstu v oblasti outsourcingu.

"S tím, jak se ekonomiky na Západě utahují, uvidí globální společnosti v jejich zájmu outsourcovat své nepodstatné funkce za účelem úspory nákladů," řekl Santos nedávno průmyslovému briefingu.

Aquino Ayala Land také uvedlo, že místní trh neviděl cenové bubliny, které předcházely pádům v jiných zemích, kde se hodnoty nemovitostí najednou zdvojnásobily nebo ztrojnásobily.

"Zvýšení cen bylo velmi blízko nebo o něco více než míra inflace," řekl Aquino.

Vývojář Trump Tower Antonio dodal: „Jsme přesvědčeni, že stále existuje požadavek, který musí být splněn.“