Off White Blog
Investice do nemovitostí v Los Angeles, U.S: Luxusní vily z kopců Belair na pobřeží Malibu

Investice do nemovitostí v Los Angeles, U.S: Luxusní vily z kopců Belair na pobřeží Malibu

Březen 9, 2024

Los Angeles je již dlouho známý svou okouzlující kulturou celebrit a rozlehlými hollywoodskými domy. Město jižní Kalifornie však není jen domovem místních svítidel; jeho slunný životní styl, středomořské klima a prvotřídní vybavení také činí z města investiční cíl pro globální elitu. Nyní, kromě luxusních vil, které se rozprostírají přes kopce Belair, Brentwood a dolů na pobřeží Malibu, přináší renesance v centru LA luxusní bydlení do dosud neobývaného centra města.

los angeles luxusním trhu s nemovitostmi palác časopis

1740 Belair Road má sedm ložnic, deset koupelen a
bezproblémové vnitřní / venkovní bydlení


Ceny domů v LA se od roku 2012, kdy městský trh zahájil oživení po recesi, v roce 2012 zhodnotily o 27 procent. A letos čísla pokračují v rekordním rekordu, od průměrných prodejních cen bytů a rodinných domů po počet prodejů uzavřených , který za deset let vzrostl na nejvyšší součet druhého čtvrtletí. Ve 2. čtvrtletí se ceny zvýšily o 4,8 procenta, počet prodejů vzrostl o 6,5 procenta a domy seděly na trhu v průměru pouhých pět dní. Podle nedávné zprávy od Douglase Ellimana zaznamenal bytový trh rekordní střední prodejní cenu ve druhém čtvrtletí ve výši 675 000 USD, zatímco rodinné domy dosáhly 1 371 000 USD. "Ceny za posledních pět let hodně stouply," říká Mauricio Umansky, makléř, který se specializuje na prodej prvotřídních nemovitostí v nejžádanějších čtvrtích LA. Zatím v tomto roce prodal více než 26 nemovitostí za cenu přes 20 milionů USD.

los angeles luxusním trhu s nemovitostmi palác časopis

1740 Belair Road

Trendy na trhu


  • Po pěti po sobě jdoucích čtvrtletích meziročního poklesu se počet prodejů za druhé po sobě jdoucí čtvrtletí zvýšil na druhé nejvyšší Q2 za desetiletí. Tržby byly 2 865, což je o 6,5 procent více než v předchozím čtvrtletí.
  • Střední prodejní ceny dosáhly ve druhém čtvrtletí nového rekordu. Celkový průměrný prodej se meziročně zvýšil ve 12. čtvrtletí po sobě na 938 000 USD, což je nový rekord za 11 let, kdy byly sledovány metriky.
  • Na luxusním trhu stanovily rodinné domy novou rekordní střední prodejní cenu 5 912 500 USD. V centru LA vzrostla střední prodejní cena Q2 za byty o 7,3 procenta z předchozího čtvrtletí na 601 000 USD
los angeles luxusním trhu s nemovitostmi palác časopis

1201 Lauren Way

Spolu s rostoucími cenami si Umanský všiml vyzvednutí v kvalitě konstrukce a vybavení. Domácí kino je nyní standardem pro rezidence L.A., říká, i když dnes přicházejí s nejmodernějšími zvukovými systémy DHX. Homebuyers také hledají nová využití v suterénech - mnohé jsou nabízeny s hernami pro poker a kulečník jako druh „gentleman's lounge“. Garáže jsou také osazovány novými způsoby. "Někdy se otevírají okna do nižší úrovně garáže, takže můžete obdivovat svou sbírku ze středu domu," říká.

Mnoho luxusních rezidencí zahrnuje také lázeňské vybavení, tělocvičny s proudovou sprchou, hammamem a saunou, stejně jako rozsáhlé šatníky, které Umanský přirovnává k butikům Chanel. "S domovy 25 000 sf plus máte tolik prostoru, že vám někdy dojde mnoho nápadů." Jedním z aktuálních zápisů Umanského je dům 13 565 sf v Belairu, jehož cena je 27,5 milionu USD. Dům má sedm ložnic, deset koupelen a výhledy od panoramatu města L.A. až po Tichý oceán. K dispozici je velký foyer se světlíky, otevřený plán obývacího pokoje se dvěma plovoucími skleněnými schodišti a řada skleněných kapesních dveří vedoucích na terasu a dvůr s nekonečným bazénem, ​​venkovní kuchyní a venkovní televizí.


los angeles luxusním trhu s nemovitostmi palác časopis

Metropole Los Angeles

"Belair je v současné době super trendy," říká Umansky. "Máte hodně půdy, skvělé výhledy a některé velmi velké domy." Standardy Belair standardy někdy znamenají vzestup 40 000 sf a až 100 000 sf. K dalším luxusním pevnostem patří Malibu, Brentwood, Beverly Hills a Homby Hills, zatímco Benátky a park Hancock jsou považovány za vzestupné.

Mezitím v centru LA přináší řada špičkových bytů integrované, městské bydlení do oblasti, která byla primárně kancelářemi. Data sčítání lidu sčítání lidu staví 2000 LA 2000 populace u 27,849. V roce 2013 byla celková částka téměř dvojnásobná na 52 400 a očekává se, že po dokončení veškerého aktuálně připravovaného vývoje se tento počet zvýší na více než 75 000. Jedním z největších aktuálně vyvíjených projektů je Metropolis Los Angeles, projekt $ 1 miliarda dolarů od společnosti Greenland US Holding Inc., dceřiné společnosti čínské grónské skupiny. Projekt smíšeného použití navrhl Gensler Architects a bude zahrnovat tři obytné věže a hotel umístěný nad kolekcí špičkových maloobchodníků.

"S vývojem Downtown LA, otevíráním nových provozoven každý měsíc a neustále se měnícím prostředím, zaznamenáváme obrovský zájem," říká Michael Altneu, viceprezident marketingu. První věž projektu se prodává přes 50 procent a zahrnuje studia, rezidence s jednou a dvěma ložnicemi v rozmezí od 526 do 1720 sf. Cena zbývajících jednotek se pohybuje od 600 000 USD do 2 milionů USD. Metropolis LA zahrnuje také vybavení prostřednictvím klubového patra o rozloze 41 000 sf s bazénem ve stylu letoviska orámovaného cabanas, krajinářský zelený prostor, psí park, fitness centrum, konferenční centrum a soukromou projekční místnost.

los angeles luxusním trhu s nemovitostmi palác časopis

Rezidence v Metropoli Los Angeles jsou navrženy architekturou SPAN

Ten50, další bytová budova přicházející do centra, si klade za cíl nabídnout luxusní bydlení v menším měřítku. 25podlažní věž postavená společností Trumark Urban se bude nacházet v South Parku a bude zahrnovat rezidence v rozmezí od 700 bytových jednotek s jednou ložnicí po 3 000 bytových penthouseů se 3 ložnicemi. "Vzhledem k tomu, že se Downtown rozrostla jako samostatné město druhů, rostla potřeba bydlení v celém spektru," říká Arden Hearing, generální ředitel společnosti Trumark Urban. "Naše budova se zaměřuje na klientelu, která si váží butikového bydlení, oproti mega projektu nebo většímu vertikálnímu územnímu plánu."

Projekt také nabízí celou řadu pohostinských zařízení včetně bazénu s cabanami a venkovními krby, promítací místnosti, posilovny, jógové zahrady, dokonce i podložky pod přistávací plochu pro dodávky Amazonky. Ceny nebyly dokončeny, protože prodej bude zahájen začátkem roku 2016, ale pan Hearing očekává silnou poptávku. „Jsme ve velmi rané fázi toho, co je vlastně nový trh s bydlením. Neexistuje žádné jiné město s 500 000 pracovních míst v míli a téměř žádné nové bydlení. Tento požadavek bude trvat mnoho let.

los angeles luxusním trhu s nemovitostmi palác časopis

Cílem Ten50 je nabídnout butik
žijící v centru LA

Los Angeles Zábavná fakta

  • Ekonomika oblasti metra v Los Angeles, která má 765,7 miliard USD, je před Saúdskou Arábií, Švédskem a Švýcarskem
  • V LA je více automobilů než lidí. Vozidla zabírají asi 24 procent rozlohy města
  • Los Angeles má nejméně 90 divadel a více než 300 muzeí, více než kterékoli jiné americké město

Tento příběh byl poprvé publikován v časopise Palace Magazine

Související Články