Globální index bublin nemovitostí U4 2019 UBS

Palácový časopis je hrdý na to, že Alexander Karolik Shlaen, zakladatel singapurské Panache Management Pte Ltd se sídlem v Singapuru, který se podílí na projektech v oblasti investic do nemovitostí a technologií, se zamýšlí nad touto zprávou o indexu realitních bublin UBS 2019. UBS Global Real Estate Bubble Index, který byl zveřejněn začátkem tohoto roku, nám poskytuje několik poznámek o Singapuru, Tokiu a Hongkongu, jediných asijských městech v tomto indexu. Tokijské ceny rostou za poslední 4 až 5 let navzdory negativní demografii Japonska, která nakonec sníží ceny nemovitostí dolů. Většinu přílivu obyvatelstva do Tokia tvoří místní obyvatelé, kteří opouštějí menší města a stěhují se do tohoto obrovského ekonomického centra.

Singapurská nemovitost odolnost stále drží

„UBS Global Real Estate Bubble Index uvádí trh s nemovitostmi z dlouhodobého hlediska a je navržen tak, aby sledoval riziko bublin cen nemovitostí v globálních městech,“ - UBS

Také zahraniční kupci jsou velmi aktivní v rezidenčních nemovitostech, ale někteří by se mohli divit, kdo budou prodávat své nemovitosti za pár let, když hledají východ. Je nepravděpodobné, že by místní obyvatelé kupovali, a rozhodně nebudou schopni zaplnit mezeru, která bude vytvořena, i když se část současných investorů rozhodne prodat. Ačkoli většina lidí shledá Japonsko atraktivnějším jako turistický cíl a strategicky umístěné nemovitosti se budou těšit dobrému pronájmu z návratů ve stylu Airbnb.

"Na globální úrovni převyšuje ekonomická nejistota účinek klesajících úrokových sazeb na poptávku po městském bydlení," řekl Mark Haefele, hlavní investiční ředitel společnosti UBS Global Wealth Management. “

Hongkong, jako vždy, je v těchto druzích indexů s velmi pozitivní indikací vlastností. Stále však musíme vidět jakékoli snížení cen v tomto navždy požadovaném městě, které ani bezprecedentní sociální nepokoje neovlivňují jeho stratosférické ceny. Člověk by se měl zajímat, zda je v tomto super městě cenotvorba „bublina“ nebo jen výsledek skutečné silné poptávky po nemovitostech. A bezpochyby Hongkongové za své domovy platí. Budou potřebovat 22 let práce na koupi stejného bytu ve svém městě, který zabere singapurského pouhých 12 let.

Fakta kvalifikovaného pracovníka a jak bude muset vydělat na bydlení, aby si koupil nemovitost

To nás přivádí do Singapuru. Ze všech 24 světových měst v UBS Global Real Estate Bubble Index mají pouze čtyři aktuální hodnotu svého majetku pod náklady v roce 2008. Jedná se o čtyři města: Milán, Chicago, Dubaj a Singapur. UBS naznačuje, že cena je pro singapurský trh spravedlivá, ale čtenáři by měli vzít na vědomí, že zatímco jiná města uvedená v indexu jsou počítána v širokém smyslu svého trhu s nemovitostmi, v Singapuru je asi 80 procent trhu pod vládou kontroly agentur, co se nazývá Rada pro rozvoj bydlení nebo HDB.

Což znamená, že pouze 20 procent singapurského trhu s nemovitostmi je na soukromém trhu. Drtivá většina singapuranů vlastní a žije v HDB, zatímco malé procento singapuranů žije v bytech a pozemcích. Většina bytů se pronajímá cizincům, kteří jsou podle předpisů omezeni na nákup nebo pronájem HDB. Výpočet toho, kolik let to trvá na koupi nemovitosti v Singapuru, tedy není zcela správný, protože místní občané potřebují ke koupi dotovaného HDB mnohem méně let. S přihlédnutím k těmto bodům je zcela zřejmé, že soukromý trh v Singapuru je výrazně pod skutečnou hodnotou. Singapur se znovu a znovu ukazuje být relativně cenově dostupným v celosvětovém měřítku. Ceny však v dohledné době nezvýší ceny kvůli tvrdým opatřením chlazení. Tato opatření jsou odpovědná za to, že ceny soukromého trhu klesnou pod jejich skutečnou hodnotu, jak můžeme vidět z tohoto srovnání indexů. Navíc, zatímco ceny Singapuru za posledních 10 let poklesly, příjmy místní populace rostly. Odhaduji střednědobé až dlouhodobé stabilní zhodnocování cen nemovitostí. Také předpovídám, že úrokové sazby budou pro nadcházející roky měkké, což by mohlo urychlit zhodnocení tohoto omezeného a atraktivního trhu s nemovitostmi. Přečtěte si další příběhy Alexa Shlaena.

Luxusní odborný publicista - Alexander Karolik-Shlaen

O Alexandru Karolikovi Shlaenovi
Alexander Karolik Shlaen, výkonný MBA, je zakladatelem singapurské Panache Management Pte Ltd se sídlem v Singapuru, který zastupuje designové linie Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa a Formitalia v Asii. Panache Management se podílí na investicích do nemovitostí a technologií a poskytuje luxusní interiéry a design pro exkluzivní nemovitosti, soukromé trysky a superyachty. Shlaen se objevil v různých regionálních a globálních médiích a od roku 2009 psal sloupce luxusních expertů regionálních obchodních časopisů. Byl také předsedou poroty pro ceny Asia Property Awards a často se snaží navštěvovat zavedená obchodní fóra. Další informace PanacheManage.com

Další pohled: Seznam Sotheby's International Realty, Singapore.

Han Huan Mei, ředitel, výzkum, List Sotheby's International Realty.

Je známo, že na většině trhů s nemovitostmi se objevují cenové bubliny občas a rychle - mezi příznaky tohoto vývoje patří zvyšování cen bydlení rychleji než růst příjmů, nízké úrokové sazby, nadměrné poskytování hypoték, vysoká likvidita a příliv zahraničních fondů.Z grafu UBS vyplývá, že Hongkong, Mnichov, Toronto, Vancouver a Amsterdam byly v roce 2018 mezi pěti nejdražšími městy v důsledku rychlého růstu cen bytů. Na druhém konci stupnice byla Chicago hodnocena jako „podhodnocená“, zatímco Milán, Singapur a Boston byly považovány za „spravedlivé“. Singapurský rezidenční trh je kontrolovaným volným trhem, protože jej vláda pečlivě sleduje a zasáhne, aby zajistila stabilitu a udržitelný růst cen. Intervence jsou nezbytné k udržení cen soukromých domů na rovnoměrném základě při vysoké likviditě investovatelných prostředků v systému. Trvalý stav bezpečného přístavu v Singapuru z něj činí vždy výhodnou destinaci pro investice do nemovitostí. Ochlazovací opatření, jako je zpřísnění financování a uložení vyšších kolkovných poplatků, byly v Singapuru docela úspěšné, nikoli však v jiných městech, jako jsou Hongkong a Vancouver.

„Singapur zůstal ve skupině s relativně vysokou hodnotou, co se týče bublinového rizika. Singapurský rezidenční trh je volný trh v kontrolovaném prostředí, protože jej vláda pečlivě sleduje a bude zasahovat, aby zajistil stabilní stabilitu trhu a udržitelný růst cen. Intervence jsou nezbytné k udržení cen soukromých domů na rovnoměrném základě při vysoké likviditě investovatelných prostředků v systému. Trvalý stav bezpečného přístavu v Singapuru z něj činí vždy výhodnou destinaci pro investice do nemovitostí. Ochlazovací opatření, jako je zpřísnění financování a uložení vyšších kolkovných poplatků, byly v Singapuru docela úspěšné, nikoli však v jiných městech, jako jsou Hongkong a Vancouver. Ve srovnání s tím může předražený rezidenční trh čelit větším rizikům, když čelíme protivětvím recese v důsledku dlouhodobé obchodní války mezi USA a Čínou a neobchodního Brexitu. “ - Han Huan Mei, ředitel, výzkum, List Sotheby's International Realty.

UBS 2019 Růst cen

Vzhledem k tomu, že čelíme protisměrným vlivům recese v důsledku dlouhodobé obchodní války mezi USA a Čínou a neobchodního Brexitu, bude obtížnější korigovat předražený rezidenční trh, aby byly domy dostupnější.

Boxed: Co se děje v APAC

Index UBS Global Real Estate Bubble Index uvádí: Skóre indexu bublin se ve městech APAC za poslední čtyři čtvrtletí nezvýšila. V Hongkongu se dynamika snížila a ceny od poloviny roku 2018 mírně poklesly. Přestože je město stále na území s rizikem bublin, vzhledem k tomu, že ceny se za posledních 10 let zdvojnásobily, nedochází v dohledu k zásadnímu obratu trendu. V příštích několika čtvrtletích je však pravděpodobně pravděpodobné vyšší kolísání cen. Naproti tomu Singapurský trh s bydlením byl v posledních několika letech pozoruhodně stabilní. Regulační zpřísnění se ukázalo jako účinné a omezilo nadměrný růst cen. Reálné ceny jsou v zásadě na stejné úrovni jako v roce 2012, takže město zůstává v teritoriu s reálnou hodnotou. V Sydney, ve městě, které bylo před dvěma lety v oblasti s rizikem bublin, ceny klesají. Během jednoho roku korigovaly dvojciferným číslem, což výrazně snížilo skóre indexu. Nižší zahraniční nákupní aktivita a přísnější hypoteční úvěry nadále utlumily celkovou poptávku. Naproti tomu ceny v Tokiu od roku 2014 každoročně vzrostly o 5 procent, oddělující se od zbytku země. V důsledku toho se trh připojil ke skupině vysoce nedostupných měst a ocenění se zvýšilo.