Real Estate in Boston, U.S: Průvodce po investicích do luxusních nemovitostí v historickém městě Nové Anglie

Duben 25, 2024

Historie a kultura oplývají v Bostonu - mrakodrapy se hnízdí vedle historických hotelů, zatímco moderní tržiště lemují starobylé dlážděné ulice. Přesto je město Nové Anglie více než jen malebnou turistickou zastávkou. Přední nemocnice a prestižní školy umístí Boston pevně na mezinárodní scénu; silné biotechnologické a biologické vědy čerpají investice a mladé, vzdělané pracovní síly a vlna nového rozvoje revitalizuje jádro centra. Doposud v roce 2015 byl trh s bydlením ve městě v důsledku silného místního trhu práce a nízkých úrokových sazeb téměř rekordní. "Jak se naše ekonomika posiluje, více kupujících se rozhoduje kupovat nemovitosti, zejména mezi kupujícími na základní úrovni, prázdnými hnízdišti a zahraničními investory," říká Frank Celeste z mezinárodní nemovitosti Gibson Sotheby's International Realty. "Je to velmi vzrušující čas pro luxusní nemovitosti v Bostonu, kde někteří vývojáři velkých jmen pracují na nových projektech," souhlasí Brian Warner Dougherty, partner společnosti

Doposud v roce 2015 byl trh s bydlením ve městě v důsledku silného místního trhu práce a nízkých úrokových sazeb téměř rekordní. "Jak se naše ekonomika posiluje, více kupujících se rozhoduje kupovat nemovitosti, zejména mezi kupujícími na základní úrovni, prázdnými hnízdišti a zahraničními investory," říká Frank Celeste z mezinárodní nemovitosti Gibson Sotheby's International Realty. "Je to velmi vzrušující čas pro luxusní nemovitosti v Bostonu, kde někteří vývojáři velkých jmen pracují na nových projektech," souhlasí Brian Warner Dougherty, partner společnosti Robert Paul Properties v Bostonu. Ale tvrdí, že i přes vstup nových projektů na trh poptávka po luxusním produktu stále převyšuje nabídku, což činí akvizici velmi náročnou. „Luxusní nemovitosti zůstávají na trhu méně dní, než budou prodány. V porovnání s rokem 2014 se luxusní městské nemovitosti obchodují v průměru za 98 procent požadované ceny. “

Boston investuje časopis Boston Palace Magazine

Beacon Hill

Boston je nejlépe známý pro okouzlující historické čtvrti, jako je Back Bay a Beacon Hill, s jejich plynovými svítidly, dlážděnými ulicemi a viktoriánskými éry. Luxusní rezidence jsou zde velmi vyhledávané a ceny se blíží 2 000 USD / s, říkají agenti. Mezi další hlavní čtvrti patří bostonský umělecký South End, který je oblíbený mezi rodinami a mladými profesionály, a Downtown, kde vlna nového rozvoje mění městské prostředí.

Trendy na trhu

• Kupující jsou aktivní a poptávka je silná, protože průměrné dny na trhu nadále klesají a cenové body stále stoupají vzestupným trendem. Celkové prodeje rostou spolu s rekordními prodejními cenami.
• Prodej samostatně stojících rodinných domů se v červenci 2015 meziročně zvýšil o devět procent na 1895 prodaných v červenci 2015. Na trhu bytů se aktivita zlepšila o 10,6 procenta, v červenci 2015 stoupla na 1 323 tržeb.
• Nová rekordní střední prodejní cena ve výši 692 000 USD ve druhém čtvrtletí 2015 překonala předchozí cenu 660 000 USD, která byla zaznamenána v prvním čtvrtletí roku 2014. Mezitím luxusní byty dosáhly nové rekordní průměrné ceny 1 289 USD / s.

Oblast kolem Downtown Crossing je relativně novou destinací pro luxusní domy. Ve druhé polovině 20. století se bývalá komerční zóna degenerovala na rozedraný úsek strip klubů a diskontních obchodů. Počátkem 2000 let se však tato oblast stala domovem rostoucího počtu špičkových nákupních center, divadel a luxusních obytných prostor. Partneři tisíciletí byli nedílnou součástí této obnovy měst. Vývojáři postavili rezidence Ritz-Carlton v roce 2001 a Millennium Place v roce 2013, čímž vytvořili nový standard pro bydlení v centru města a v současné době staví svůj nejambicióznější projekt, Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston bude nejvyšší obytnou věží ve městě

60-podlažní skleněná věž, navržená Handel Architects, bude nejvyšší bostonskou obytnou budovou s 442 rezidencemi a úplným seznamem vybavení včetně 24hodinového recepčního, služby komorníka a dvouúrovňového klubu zdraví s posilovnou, olympijského bazénu, lázní, a řadu funkčních místností. Součástí projektu je také kulinářský zážitek šéfkuchaře Michaela Miny s hvězdičkou a programu LaVie, rezidenčního programu, který nabízí měsíční společenské akce, hostující reproduktory a zábavu. "Tato budova se vyznačuje životním stylem," říká Richard Beaumert, partner Millennium Partners. "Dozvěděli jsme se hodně ze značkových rezidencí, které jsme vyvinuli na počátku 2000. let." Vše v budově je zaměřeno na zkušenosti obyvatel. Je to jako městský venkovský klub. “

Od září 2015 byla budova prodána více než 90 procent. Mezi zbývající jednotky patří Grand Residences a Penthouses, které zaujímají prvních pět pater budovy. Vrcholovou jednotkou je penthouse s rozlohou 13 000 sf za 37,5 milionu USD, který má omotanou terasu a 360 ° výhled na město, včetně přístavu, řeky Charlese a sousední Cambridge. "Jsou to názory, které jste nikdy předtím neměli v soukromé rezidenci v Bostonu," říká Beaumert.Mezi další byty v současné době připravované v centru města patří 61podlažní rezidence Four Seasons Residences, plánovaná na dokončení v roce 2017, která bude zahrnovat jednotky s vysokými stropy (11 stop a stoupání na 14 stop v penthousech), krby, dřevěné podlahy a zakřivená skleněná okna. Na vrcholu věže budou posazeny tři penthouse o rozloze 8 000 sf.

Millennium Tower Boston

V rychle se transformující čtvrti Seaport Tishman Speyer také ohlásil nový projekt s názvem Pier 4, kde byty nabízejí výhled na centrum a přístav v Bostonu. K vybavení patří sluneční terasa s venkovním bazénem a podzemní parkoviště.

V rámci Back Bay a Beacon Hill se vyvíjejí také menší projekty a jednorázové byty. Projekt Maison Vernon na Beacon Hill přinese koncem tohoto roku na trh sedm luxusních rezidencí za přibližně 1975 USD / USD. Místo je i nadále hnacím faktorem v prodeji a cenách bytů, říkají agenti. Kupující hledají novou výstavbu nebo nedávné renovace s nadčasovými a klasickými prvky. „Při pohledu na koupi domu v Bostonu hledají kupující nemovitosti v budově s úplnými službami v centru města. Spolu s nejmodernějšími spotřebiči hledají kupující budovy, které nabízejí služby concierge, bohaté úložiště, parkování a venkovní prostor, “říká Frank Celeste.
To platí zejména pro zahraniční kupce, kteří jsou stále více aktivní na trhu v Bostonu. "Boston nyní upoutá pozornost kupujících, kteří se jednou podívali pouze na New York, Los Angeles, San Francisco a Miami," říká Brian Dougherty. To zahrnuje kupující z Číny, kteří v roce 2014 vydělali více než třetinu mezinárodních nákupů, podle nedávného průzkumu společnosti Gibson Sotheby's International Realty. Mnoho z nich nakupuje pro své děti, které navštěvují univerzitu nebo lékařskou školu v Bostonu a také chtějí investovat do důvěryhodného trhu.

Když přijde na místní trh, luxusní kupci často hledají městskou rezidenci jako alternativu k domům, které uchovávají na předměstí nebo prázdninových domech v nedalekých mysech Cod, Nantucket nebo Martha's Vineyard. Penthouse na Millennium Tower Boston nedávno prodal kupujícímu, jehož primární rezidence je Bostonské předměstí vzdálené 15 mil.

Boston v kostce

Boston je jedním z nejznámějších akademických center na světě a řadí se podle šestých nejlepších univerzitních žebříčků mezi šesté nejlepší město na světě pro studenty.
Mezi nejlepší univerzity patří Massachusetts Institute of Technology (MIT), Harvardova univerzita, Bostonská univerzita, Tufts University, Brandeis