Off White Blog
Investice do nemovitostí, Vietnam: Luxusní domy ve Vista Verde a Feliz en Vista v Ho Či Minově městě

Investice do nemovitostí, Vietnam: Luxusní domy ve Vista Verde a Feliz en Vista v Ho Či Minově městě

Březen 27, 2024

Ho Či Minovo Město, Vietnam

Poté, co strávil několik posledních let s poměrně nevýraznou ekonomikou, je dnes Vietnam jedním z růstových miláčků v jihovýchodní Asii a v posledních letech zaznamenal zlomový hospodářský vývoj. Podle některých pozorovatelů je Vietnam, zejména Ho Či Minovo Město (HCMC), v současné době na cílovém seznamu téměř všech hlavních investorů, kteří se zajímají o Asii, zejména o hvězdném úspěchu pozorovaném a stále očekávaném v jihovýchodní Asii. Mezi země, o nichž je známo, že se o projekty v oblasti nemovitostí ve městě zajímají, patří Singapur, Japonsko a Jižní Korea. Jedná se o uvažování o tom, jak je HCMC hlavní ekonomickou hybnou silou země, protože v prvních šesti měsících roku 2016 vykázala meziroční růst hrubého domácího produktu (HDP) nejméně 7,5%.

Pro většinu zahraničních realitních investorů HCMC jsou rezidenční byty hlavním pobytem, ​​ačkoli pozdě se mluví o možné nadměrné nabídce, zejména v sektoru bytů, kvůli řadě významných nových uvedení na trh. Na druhé straně přistávající domy viděly silné následky, zejména mezi dobře patnými etnickými Vietnamci, kteří se chtějí v blízké budoucnosti vrátit do své vlasti. Celkově vládne optimismus na trhu, a to převážně kvůli velkému množství regionálních obchodních dohod ovlivněných vládou a postavení Vietnamu jako investiční destinace „Čína plus jedna“. To vše vysvětluje silný zájem investorů o projekty na zelené louce, i když malý vznikající trh je také přítomen pro rozvoj brownfieldů (dokončený). Výnosy z pronájmu jsou zdravé kolem 7% až 8%. Nicméně překážky existují, protože předpisy zůstávají poněkud neprůhledné, zejména pokud jde o vlastnictví půdy a obecní byrokracii, která brání uzavírání obchodů pro vývojáře a velké transakce.


V mnoha ohledech je HCMC velmi podobná tomu, co byla jihovýchodní pobřežní Čína na konci 80. až poloviny 90. let. Demograficky je mladý s rostoucí střední třídou a řídí se předchozím komunistickým režimem, který se pomalu otevírá více ekonomické liberalizaci a obchodu. Ve skutečnosti, podobně jako v pobřežních regionech Číny, se mnoho továren, které dříve působily v deltě Perlové řeky, ocitlo místo toho, že v HCMC místo toho založilo obchod, což znamená rostoucí poptávku po nemovitostech a zhruba podobnou ekonomickou trajektorii na trhu. . Tento trend ve skutečnosti také odráží posun Číny od převážně zemědělské ekonomiky k postindustriální ekonomice zaměřené na služby a výrobu. To vše vysvětluje více než 10% nárůst investic do nemovitostí v loňském roce než v předchozím roce. Jakmile bude trh průhlednější, předvídatelnější a zvládnutelnější, předpokládaný 6% ekonomický růst pro rok 2017 bude i nadále podporovat významný pokrok na realitním trhu HCMC.

Podle údajů shromážděných Urban Land Institute o trendech nemovitostí v roce 2017 pro Asijský Pacifik je HCMC ve skutečnosti druhým nejoblíbenějším trhem v oblasti investic. Více než 70% institucionálních investorů je ve prospěch vietnamských bytů, což je počet nižší než jen Bangalore (naše další a poslední město ke studiu), zejména menší byty, které přitahují rostoucí bohatou střední třídu v zemi a městě.

Infrastrukturní rozvoj v HCMC je také přispívajícím faktorem pro silný dlouhodobý potenciál ve městě. Linky metra jsou ve výstavbě pro zlepšení konektivity, spojující okresy s rušným centrem města. Zvýšená část trasy metra HCMC by měla být dokončena letos a dokončení podzemních prací by mělo být dokončeno v roce 2019. To vše jsou dnes hnacími silami trhu a jsou klíčem k tlačení cen špičkových domů na 8 % meziroční nárůst oproti Q1 v roce 2016, podle CBRE Vietnam Real Estate.


NA TRHU

Feliz en Vista

Feliz en Vista je výjimečný rezidenční projekt týmu CapitaLand ve spolupráci s Thien Duc Investment. Tento koncept, který se skládá ze tří obytných věží a dalšího opraveného bytového domu, pochází z „City Fabric“, metafory pro mozaikové propletení funkce a formy, modernosti a přírody.

Důležitost prostředí „práce a hry“ je vidět od základů. Výjimečně byl zvážen výjimečný design exteriéru a interiéru spojený s rozsáhlou krajinářskou sympatií k oblasti a blízkosti řeky Saigon. Feng Shui konzultoval stránky Dato Joey Yap, přední světová autorita pro čínskou metafyziku; a ukazuje se ve čtyřech různých životních koncepcích. Řeka ležící na jihozápadním úseku Feliz en Vista značí z pohledu klasického Feng Shui hojnost bohatých příležitostí pro budoucí obyvatele.


Podpisová věž Altaz je smíšená 34 podlaží zahradních vil, mezonetových duplexů a nebe a neobvyklých překvapení, jako je VIP salonek a doutníkový bar. Ceny za třípokojový duplex o velikosti 1 281 čtverečních stop začínají na přibližně 309 000 USD. Prémiová věž Berdaz zahrnuje kombinaci studia, dvou a tří ložnicových sestav, zatímco třetí možností je Cruz ve tvaru písmene L v blízkosti silnice Dong Van Cong.

Pokud jde o zařízení, vývoj se může pochlubit bazény se slanou vodou, horkými prameny Jacuzzis, divadly pro venkovní kina a mostem na dobrodružné procházky v korunách stromů. Očekávejte sňatek současného městského života s pětihvězdičkovým zařízením ve středisku v projektu popsaném jako „architektonické mistrovské dílo“ v Thanh My Loi Ward, vyhledávané oblasti města.

S ohledem na čtyři různé cílové zákazníky, které jsou součástí jednoho exkluzivního vývoje, se CapitaLand snaží posouvat hranice nemovitostí ve Vietnamu.

Pro více informací:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Vista Verde

Hovorí o městě v současné době Vista Verde, projekt singapurské realitní developer CapitaLand. Pojmenován po „verde“, což ve španělštině znamená zeleně, Vista Verde představuje svěží zelenou krajinu a funkce navržené tak, aby obyvatelům přinesly symfonii přírody. Jedná se o vysoce očekávané spuštění strategicky umístěné v Thanh My Loi Ward, v centru administrativního centra District 2 HCMC, s okamžitým přístupem do Central Business District. Čtyři hlavní věže (věže 1, 2, Lotus Tower a Orchid Tower) byly známé jako obzvláště oblíbené jako luxusní a luxusní domy a získaly významnou mezinárodní a regionální pozornost, vzhledem k tomu, že HCMC má velký význam v myslích bohatých a institucionálních investory.

Nachází se pouhých pět minut od hlavní občanské vybavenosti, jako je obchodní dům Parkson, Lotte Cinema, nemocnice Phuc An Khang a prestižní mezinárodní školy, jako je ACG International School a Metro Hypermart, a slibuje vám poskytnout moderní komfort a pohodlí bydlení přímo v centru města. město. Vista Verde je také 10 minut od okresů 1 a 7, s vynikající konektivitou přes tunel Thu Thiem, most Thu Thiem, Saigonův most a Phu My Bridge.

Očekává se, že projekt bude dokončen na konci roku 2017. Vista Verde poskytuje obyvatelům nejmodernější rekreační zařízení, jako je kultovní tělocvična a klubovna s 360stupňovým výhledem, plavecký bazén ve stylu, letoviska na lehátkách, běžecká dráha a tenisový kurt. Kromě toho nákupní město v přízemí poskytuje obyvatelům základní maloobchodní obchody pro jejich pohodlí.

Vista Verde má k dispozici více než 30 typů jednotek v kvalitních povrchových úpravách, včetně ložnicových a duplexních jednotek 1, 2 a 3, s podlahovými plochami v rozmezí od 484 čtverečních stop (od 110 000 USD) do 1 270 čtverečních stop (od 260 000 USD) . Všechny jsou navrženy pro moderní bydlení a mohou se pochlubit prostornými obývacími a jídelními prostory s nádherným výhledem a luxusním bazénem, ​​přirozenou ventilací a lodžií. Stejně jako mnoho jiných nabídek společnosti CapitaLand v jiných zemích jsou jednotky také cenově dostupné prostřednictvím řady flexibilních platebních schémat.

Pro více informací:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Tento článek byl poprvé publikován v části Zvláštní funkce v paláci 19.

Související Články