Investice do nemovitostí v Tokiu: Moderní věže s výhledem na panorama japonského kulturního centra

Tokyo Tower s panorama v Japonsku

Přestože je atraktivita Tokio jako destinace pro investory do rezidenčních nemovitostí někdy divisivní, její hlavní silné stránky, které mají vysoce likvidní trhy a široké rozpětí výnosů, znamenají, že město často umožňuje dobré výnosy.

Když naysayers vyjádří obavy, obvykle se předpokládá rostoucí skepticismus ohledně schopnosti Abenomics léčit japonské ekonomické nemoci, spolu s nedostatkem ochotných prodejců v současném prostředí negativních úrokových sazeb. Takové pocity jsou pochopitelné, protože je pravděpodobné, že většina majitelů není v současné době ve spěchu, aby odprodala svá aktiva, zatímco mezi účastníky je zároveň omezený nákupní tlak.

Tokijské domy však i nadále poskytují zdravé výnosy a likviditu, sledují vysokou míru obsazenosti a vytvářejí spolehlivé toky příjmů z pronájmu. Všichni tito posilují svou pozici bezpečných sázek na trhu, kde jsou zpochybňovány dlouhodobé základy.

Klíčem k těmto myšlenkám na fundamenty je otázka ekonomických vyhlídek země. Na druhé straně se však zdá, že manažeři fondů působící v odvětví nemovitostí předpokládají, že v příštích letech bude do trhu vstrikováno velké množství nového kapitálu, což bude pro ceny čistě pozitivní a trh bude mít jistý dopad.

Jedním z běžně uváděných příkladů je vládní penzijní investiční fond (GPIF) Japonska. Zatímco GPIF má globální mandát, je pravděpodobné, že manažeři nemohou převádět většinu peněz do zámořských aktiv jako v USA. Většina pozorovatelů očekává, že objem by měl zůstat v zemi, takže Japonsko bude i nadále příjemcem většiny finančních prostředků a bude poskytovat minimální podporu cenovým hladinám v zemi.

Shibuya Crossing

Tokijský trh s bydlením se však pravděpodobně zmírní poté, co investice vzrostou nejrychleji za pět let v dubnu až červnu loňského roku, ale přínosy pro spotřebitelské výdaje a zaměstnanost by mohly v tomto roce pokračovat kvůli negativnímu Bank of Japan (BOJ) úrokové sazby. Zatímco BOJ vyvolával kontroverzi tlačením sazeb pod nulu, a to zejména kvůli offside bank, tato politika se stala hitem, když se první homebuyers a majitelé domů snažili refinancovat hypotéky. Nárůst cen nemovitostí s nízkým tlakem navíc způsobuje, že někteří lidé kupují dříve, než později, což by mělo zvednout poptávku po zboží dlouhodobé spotřeby, jako jsou spotřebiče a nábytek - jen recept na porušení deflační mentality Japonska.

Potvrdil to prodejce Ryohin Keikaku Co, který zahrnuje řetězec obchodů Muji. Zejména prodej nábytku se údajně vede dobře a společnost uvádí jako jeden z důvodů zdravý trh s bydlením, zejména v Tokiu. Společnost také takové trendy očekávala, protože strávila mnoho let zlepšováním školení pro své pracovníky prodeje nábytku.

Nižší sazby také vyvolaly optimističtější nákupy v rezidenčních nemovitostech. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, jednotka největšího japonského věřitele, snížila hlavní úrokovou sazbu pro hypotéku na 10 let s pevnou úrokovou sazbou na rekordně nízkou úroveň 0,5%. Mizuho Bank, její hlavní soupeř, účtuje 0,65% a Sumitomo Mitsui Bank má 0,7%. Byl zaznamenán silný zájem a ceny bytových nemovitostí v Tokiu za poslední tři roky rostly.

NA TRHU

Majes Tower Roppongi

Hotel Tokyu Land se nachází ve vyhledávané oblasti Roppongi, která se odehrává v jedné z největších japonských dodavatelů, a vypadá jako vyhledávaná adresa. Rezidence, známá jako centrum kultury, maloobchodu a obchodu se známými jmény jako Ritz-Carlton, Goldman Sachs a Apple v sousedství, si při nákupu v Roppongi mohou užít životní styl jako žádný jiný. Spolu s restauracemi označenými hvězdičkou Michelin, špičkovými nákupy a zábavou ve městě je dopravní síť velmi praktická. Nejbližší stanice je od hotelu vzdálena jen čtyři minuty chůze a snadno se dostanete ke všem hlavním městským centrům.

27-podlažní obytná věž prošla od své výstavby v roce 2006 kompletní rekonstrukcí a nyní nabízí luxusní bydlení očekávané nejvýznamnějšími expatrenty města, generálními řediteli a HNWI. Může se pochlubit 83 jednotkami ze studia až do 2 ložnic, přiláká investory pro svůj krásný design a výjimečná zařízení, jako je nejmodernější tělocvična. Vynikající fasáda sedí mezi ostatními Tokijskými mrakodrapy dobře, ale skutečné zázraky leží uvnitř.

Každý byt je světlý a moderní a má moderní design, který se odráží ve společných částech budovy. Dalším bonusem pro střední a vyšší podlaží jsou úžasné výhledy na Roppongi, Shinjuku a Shibuya, dále na Tokyo Tower a Mt. Fuji. Pro studio o rozloze 459 čtverečních stop ceny začínají na 82,5 milionu JPY (přibližně 756 881 USD), zatímco větší prémiová jednotka se dvěma ložnicemi o rozloze 1 202 čtverečních stop vyžaduje investici 296,2 milionu JPY (přibližně 2,72 milionu USD).

Vzhledem k tomu, že high-end pronájem je ve vysoké poptávce a trh je nejdražší v Japonsku, je nemovitost hodná investice a také ti, kteří chtějí žít v jednom z nejžádanějších míst Tokia.

Pro více informací:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Věž Chiyoda Kojimachi

Věž Chiyoda Kojimachi se nachází v historické čtvrti Kojimachi ve čtvrti Chiyoda. Tato oblast zahrnuje císařský palác, diplomatické ubikace a byla dříve místem narození mnoha klíčových politických osobností v japonské historii. S cenami v rozmezí 880 000 až 2,2 milionu USD a prostorem 53,37 m2 až 90,12 m2 (přibližně 574 čtverečních stop až 970 čtverečních stop) za byt se tento elegantní vývoj pyšní interiéry společnosti Studio Sawada Design, která je známá svou prací na MGM Grand v Las Vegas, Four Seasons v Šanghaji a Mandarin Oriental v Tokiu. Všechny jednotky mají vlastní balkon a okna od podlahy ke stropu, zatímco okna ze 17. patra a výše nabídnou rozsáhlý výhled na panorama Tokio. Věnovaný recepční se také postará o každodenní přání, včetně pokojové služby, péče o vlasy, péče o domácí mazlíčky, čištění oděvů, úklid, hlídání dětí a další. 23-podlažní věž se nachází v klidné, listnaté ulici, jen pár kroků od vyhledávaných škol a různého životního stylu, a nabízí dokonce i svůj exkluzivní výstup ze stanice Kojimachi, který umožňuje diskrétní a pohodlné cestování. S dokončením 83 jednotek v prosinci 2018 budou byty připraveny k dodání kupujícím od února 2019.

Pro více informací:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Tento článek byl poprvé publikován v části Zvláštní funkce v paláci 19.