Recenze: Waisenstrasse Penthouse, Berlín
Ačkoli od pádu Berlínské zdi se jasně objevil „nový“ Berlín, město se stále vyvíjí, zejména centrální „Mitte“ okres, dříve část východního Německa, kde jsou vrstvené fragmenty historie spojeny vlnou nového rozvoje . Jizvy a mezery ve struktuře města poskytují přesvědčivý rámec pro architekty, kteří mají za úkol zabývat se problematickou historií města, a také znovu vytvářet struktury. To bylo napětí, kterému čelilo berlínské studio Atelier Zafari při navrhování nízkopodlažní budovy Cölln-Palais v Waisenstrasse v berlínské Mitte.
Nachází se naproti staré berlínské hradbě, nepravidelně tvarovaný pozemek o rozloze 5 597 čtverečních stop představoval několik strukturálních omezení: úzký průčel ulice, podstatně širší zadní část a okolní šestipodlažní bránu firewall. Místo také představovalo různé koncepční výzvy. "Jak lze transformovat hustotu, individualitu a přirozeně rostoucí fragmentaci středověké struktury s nádvoří a uličkami do jiného současného jazyka?" říká hlavní architekt Sohrab Zafari. "Na tomto místě, kde zbývá tolik jizev, by neměl být dům, který byl vyvinut nejen pro vyplnění prázdnot, ale také pro ponechání prázdnot?"
Řešení společnosti Zafari bylo prostorové uspořádání, ve kterém velkorysé byty a měšťanské domy zapadají do sebe jako složité, objemové puzzle a vnitřní a venkovní prostory jsou tkané do vrstvených záhybů budovy. „Nejde jen o zaplnění prázdnin, ale o opuštění prázdnin, někdy inspirovaných starými ruinami,“ říká. Projekt obsahuje jen hrst bytových jednotek včetně elegantního přístřešku, který byl nedávno uveden za 3,4 milionu dolarů.
Tato mezonetová jednotka o rozloze 1 939 čtverečních stop zahrnuje dvě úrovně a vytváří rovnováhu pevných a dutých prostor se svými světlem naplněnými místnostmi a venkovními obytnými prostory. Zafari vybrala pro interiéry sofistikovanou směs materiálů včetně italských černých kamenných podlah a obnažených betonových a bílých štukových stěn. Povrchy odrážejí strukturované povrchy stěn a geometrické linie viditelné zvnějšku a vytvářejí rozedraný zadní pohled, který je podporován použitím obložených dveří, které se téměř hladce spojují se stěnami.
Loftovitá rezidence je uspořádána kolem světlého obývacího prostoru, který se otevírá na širokou terasu na jedné straně a sousední kuchyni na straně druhé. V kuchyni připravené firmou Reuter & Schmidt jsou spotřebiče od Miele a Gaggenau, italské mramorové desky Bianco Perlino, volně stojící ostrov vaření kamene a 200leté dubové podlahové panely Dinesen. Vestavěné skříně, které skrývají lednici s mrazničkou a další úložné prostory.
Z kuchyně vedou dvě schodiště do ostatních obytných prostor, jedno na střešní terasu, která zahrnuje vodní prvky a plovoucí betonové ostrovy, které jsou ideální pro odpočinek a výhled na panoráma města. Druhé schodiště vede do nižší úrovně, v níž je umístěna hlavní ložnice. Pokoj má čistý, jednoduchý design a sousední hlavní koupelnu, kde jsou sochařské dřezy vyrobeny ze stejného mramoru Bianco Perline použitého v kuchyni. K dispozici je také sprcha, která se přeměňuje v parní saunu a štěrbiny ve stěnách umožňují fascinující hru světla a stínu.
"V Berlíně je velmi málo nemovitostí, jako je tento," říká Peter Rabitz, ředitel společnosti Premium Real Estate ve společnosti Zabel Property Group, která se specializuje na prodej luxusních domů v berlínské Mitte. "Je to soukromé, ale také má prostor na střeše, skvělé pro zábavu." Rozložení otevřeného plánu funguje skvěle pro moderního a metropolitního vlastníka, který rád sbírá umění. “
Berlínská čtvrť Mitte je v posledních letech stále více vyhledávaná, zejména mezi zahraničními kupci. V roce 2014 představovali mezinárodní kupci v berlínské Mitte přibližně 70% prodeje nemovitostí. Nyní Rabitz říká, že toto číslo je blíže 80%. Jak začínající podniky získávají trakci, stávají se i místní IT profesionálové hybnou silou na trhu luxusních bytů ve městě. "Vidíme rostoucí počet mladých IT profesionálů, kteří by se mohli o takovou vlastnost zajímat," říká.
Zahraniční kupci přitahují bezstarostný životní styl, který město nabízí, a relativně nízké ceny ve srovnání s jinými evropskými hlavními městy, jako jsou Londýn a Paříž. I v Německu zůstávají životní náklady v Berlíně nižší než v Mnichově, Hamburku a Frankfurtu. Ceny však v některých oblastech rostou - téměř 80% od roku 2010. Podle zprávy Jones Lang LaSalle v roce 2015 ceny vzrostly o 10%. Mitte je o 12% vyšší a skupina Zabel Property Group vykázala ceny až 600 $ / sq. ft.
Hlavním faktorem, který přispívá, je nedostatek bydlení v Berlíně. Peter Rabitz říká, že v roce 2015 bylo podle odhadů vydáno 17 000 stavebních povolení, ale k absorbování současné poptávky by bylo zapotřebí 20 000 až 24 000 jednotek. V Berlíně bylo v roce 2015 dokončeno pouze asi 7 500 jednotek.
Centrální místa zůstávají nejvyšší poptávkou, zejména pro ty, kteří hledají moderní rezidence s nejmodernějším designem a snadným přístupem ke kulturním nabídkám města.Cölln-Palais se nachází v dosahu Alexanderplatzu, známého svými nespočetnými obchody a restauracemi, čtvrti Nikolaiviertel a trendy Hackescher Markt.
Nové budovy, které nabízejí celou řadu vybavení, jako jsou budovy běžné v Singapuru a Londýně, ještě nejsou na berlínském špičkovém trhu standardem, ale vybraní vývojáři v Mitte staví s ohledem na dnešní luxusní životní styl. Cölln-Palais nabízí kromě podlahového vytápění a klimatizace celé podzemní parkoviště se zaoblenými stěnami, extra široké parkovací místo a podlahu z epoxidové pryskyřice. Odtud mohou obyvatelé přístřešku vzít výtah přímo do jejich bytu.
Informace o nemovitosti
Waisenstrasse Penthouse
Místo: Berlín, Německo
Vývojář: Just Living GmbH
Designér: Sohrab Zafari Architects
Zdůrazňuje
Světelné obytné prostory
Balkon a soukromá střešní terasa s vodními prvky a výhledem na město
Soukromý výtah
Kuchyň na zakázku od společnosti Reuter & Schmidt
Spotřebiče od Miele a Gaggenau
Vlastní obklady stěn
Černý kámen Urugay, italské mramorové a dubové podlahové panely Bianco Perlino
Soukromé parkoviště
$54,000
Cena
$3,400,000
Kontakt
Property Group Zabel
www.zabel.com
Příběh Kredity
Text od Sophie Kalkreuthová
Tento článek byl původně publikován v PALACE