Off White Blog
Singapurské hlavní čtvrti stále prskají

Singapurské hlavní čtvrti stále prskají

Leden 26, 2022

Manhattan v New Yorku, Azabu v Tokiu a The Peak v Hongkongu jsou jedny z nejprestižnějších čtvrtí globálního bohatství pro zřízení domovů. Singapur má svůj vlastní podíl na hlavních okresech, které jsou ohlašovány jako korunovační klenoty ostrova se svou centrální polohou a schopností ovládat vysoké prémie za obytné pozemky. Data ukazují, že přibližně jedna pětina singapurské populace žije v soukromých domech a podle distribuce se přibližně 22 procent z přibližně 371 807 bytů na bydlení nachází v centru města v jádru centrálního regionu, který zahrnuje významné okresy 9 10, 11, Downtown Core a Sentosa, obecně označované jako hlavní rezidenční lokalita. Zbývajících 78 procent je soustředěno v rámci zbytku středního regionu (RCR) a mimo střední region (OCR).

Nekonečný bazén u rezidencí Wallich

Tradiční králové


Prvotní okresy 9, 10 a 11 jsou tradičně často umístěny na podstavci na scéně rezidenčních trhů. Méně než 50 procent z celkového počtu soukromých bytů má vlastnické právo a většina z nich se nachází v okresech 9, 10 a 11. Tyto okresy jsou také domovem nejvyhledávanější formy přistaveného bydlení ve městě, Bungalovy dobré třídy (GCB), které většinou (nebo téměř všechny) přicházejí s volným držením. Klasifikováno jako omezené nemovitosti, pouze Singapurští občané mají povoleno nakupovat a vlastnit GCB, ačkoli existují výjimky. Územní úřad pro obnovu měst (URA) má na území 39 GCB pozorovaných přibližně 2 800 pozemků GCB. Pouze v okresech 10 a 11 se nachází 34 oblastí GCB. Hodnoty nemovitostí v okrese 9 se v průběhu let významně posílily, podpořené novými projekty, jako je 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern a 21 Angullia Park. Průměrná cena nyní činí 2,214 psf SGD, přičemž nová jednotka o rozloze 764 čtverečních stop se pohybuje kolem 2 milionů SGD. Jedna z jednotek v New Futura dokázala zasáhnout SGD 3 700 psf. Dalším důvodem, proč okres 9 získává prémiové ceny, je přítomnost nákupního přístavu Orchard Road, singapurského ekvivalentu ChampsÉlysées v Paříži. V okrese 10, který je proslulý vyhledávanými adresami, jako je Nassim Road, Draycott Park a Holland Road, udržovaly ceny na vzestupu také transakce s luxusními byty typu 3 Orchard-By-The-Park a Ardmore Park. Průměrná hodnota PSf nyní činí 2 324 SGD, což znamená, že nová jednotka o rozloze 764 čtverečních stop by stála asi 2,7 milionu SGD. Penthouse o velikosti 6 049 čtverečních stop ve volném luxusním vývoji Boulevard 88 byl prodán v červnu za SGD 5 125 psf, čímž dosáhl nejvyšší ceny za posledních několik let.

Očekává se, že v oblasti 10 bude uvedeno několik nových uvedení na trh, včetně vysoce očekávaného ultrakomplexního rezidenčního projektu EDEN, který navrhl Heatherwick Studio a který vyvinula společnost Hong Kong Swire Properties. Přečtěte si další zprávu o EDEN zde.

Špičkové a luxusní nemovitosti v těchto čtvrtích tradičně přilákaly velké množství kupujících, kteří jsou cizinci, a singapurští stálí obyvatelé (PR). Toto číslo se pohybuje kolem 20 procent v okrese 11 a až 38 procent v okresech 9 a 10.


Projekt Swire Properties 'Eden v Singapuru

Omlazené hvězdy
S hlavním plánem na rok 2008 začala vláda rozšiřovat Central Business District (CBD), což mělo za následek vznik nových hlavních oblastí v centrální oblasti. S gentrifikací starších vývojů v oblasti Ophir-Rochor Beach Road začaly novější smíšené využití, jako je Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) a DUO (2016), přidat do oblasti nový glitz, který bude pokračovat s otevřením Guoco Midtown, kde stála bývalá policejní stanice Beach Road. Nový vývoj hrál klíčovou roli v cenách pohonných hmot. Ceny na silnici Ophir-Rochor Beach Road zaznamenaly hvězdný růst o 37 procent z 1 400 psf SGD ve druhém čtvrtletí 2017 na 2,012 psf ve druhém čtvrtletí 2019. Asi 45 procent kupujících ve druhém čtvrtletí 2019 byly cizinci a PR.

Rezidence Wallich nedávno upoutala světovou pozornost prodejem svého triplexu super penthouse siru Jamesovi Dysonovi bezsáčkové vysavače. Britský miliardář a vynálezce údajně zaplatili 73,8 milionu SGD za obrovský penthouse o velikosti 21 108 m²


Dalším místem, které těží z omlazení, je oblast Pagan Tanjong Pagar bohatá na dědictví, nyní pozemek nových swanky hotelů a rezidenčních projektů, jako jsou mrakodrapy Altez a Skysuites @ Anson. Dominantou oblasti je však bezpochyby vlajková loď integrovaného rozvoje GuocoLand, která byla dokončena v roce 2016. Guoco Tower kromě 171 luxusních bytů v rezidenci Wallich přichází s kombinací kancelářských prostor třídy A, 5hvězdičkového obchodního hotelu, maloobchodních možností a městského komunitní park.

Showsuite of Wallich Residences

Rezidence Wallich nedávno upoutala světovou pozornost prodejem svého triplexu super penthouse siru Jamesovi Dysonovi bezsáčkové vysavače. Britský miliardář a vynálezce údajně zaplatili 73,8 milionu SGD za masivní podkrovní dům o rozloze 21 108 metrů čtverečních na nejvyšší budově v Singapuru, což z něj činí nejcennější nemovitost v Singapuru. Toto omlazení bude pokračovat díky plánům Velkého jižního nábřeží, které jsou součástí návrhu hlavního plánu URA, což povede k rozvoji přibližně 1 000 hektarů nábřeží.

Ostatní distinkční oblasti
Když se v roce 2010 otevřelo integrované středisko Marina Bay Sands (MBS), mezinárodní image Singapuru se navždy změnil.Z kdysi známé Singapurské centrální obchodní čtvrti je Marina Bay nyní synonymem pro Singapur s ikonickými věžemi MBS a okamžitě rozpoznatelnými kopulemi a supertrees Gardens By The Bay, které se otevřely v roce 2012. Marina Bay byla snad první okrsek, která představila koncept „Žít, pracovat, hrát“ pro Singaporeans se směsicí obytných a komerčních budov, doplněné službami a maloobchody. Mezi klíčové projekty v Marina Bay patří Marina One, společný projekt Singapuru a Malajsie. Projekt je nabízen jako největší integrovaný vývoj v Marina Bay a nabízí 1042 bytových jednotek, prémiové kancelářské prostory 1,88 milionu čtverečních stop a maloobchodní možnosti 140 000 čtverečních stop. Mezi další rezidenční projekty patří The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences a Marina Bay Suites. Další fáze vývoje se zaměří na vytvoření živé obytné čtvrti se smíšeným využitím s vysokou hustotou s přibližně 9 000 novými domy v okrsku Marina South.

Sentosa Cove má tu čest být jedinou adresou, kterou si cizinci mohou koupit a vlastnit pozemky v Singapuru.

Dalšími oblastmi, které jsou proslulé životem na nábřeží, jsou Keppelský záliv a Sentosa Cove. Sentosa Cove, exkluzivní enkláva s nájemními byty na nábřeží a více než 300 bungalovů, má tu čest být jedinou adresou, kterou si mohou cizinci koupit a vlastnit pozemky v Singapuru. Bungalovy Sentosa Cove, které byly v posledních měsících pravděpodobně povzbuzeny plány Velkého jižního nábřeží a oznámením nových investic střediska Resorts World Sentosa, začaly v posledních měsících znovu získávat nový zájem. MBS i RWS v dubnu letošního roku oznámily, že investují dalších 9 miliard SGD do rozšíření a obnovy svých herních komponent.

Naproti Sentosa na pevnině, bývalý přístav Keppel je místem téměř 2 500 bytů ve třech rezidenčních nábřežích - Karibik v Keppel Bay, Reflections v Keppel Bay, který je vybaven 19 293 čtverečních stop super penthouse a Korály v Keppel Bay s fantastickým zobrazení. V této oblasti bude pravděpodobně vytvořeno více projektů.

Společným rysem všech těchto tří oblastí je rozvoj dopravní infrastruktury. Rozšíření trasy Circle Line (CCL) o další tři stanice rychlého tranzitu (MRT) (Keppel, Cantonment a Prince Edward) spojí Keppel Bay přímo s zálivem Marina, čímž se zkrátí doba cestování o více než 60 procent. Je jasné, že každý z těchto hlavních okresů má své vlastní charakteristiky, které by přitahovaly různé typy kupujících. Od penthousů ve městě po bungalovy na nábřeží je v Singapuru něco pro každého.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, List Sotheby's International Realty, Singapore
Společnost Boon Hoe má téměř dvacetileté zkušenosti s řízením projektů a marketingem prémiových rezidenčních nemovitostí v Singapuru a klíčových branách v asijských zemích, jako je Čína, Malajsie, Indonésie, Thajsko, Vietnam a Kambodža. , včetně zprostředkování, projektového marketingu, investičního poradenství, výzkumu a konzultačních služeb. Rovněž má na starosti zřízení investičního týmu pro poradenství a zprostředkování přeshraničních transakcí v jihovýchodní Asii. List Sotheby's International Realty, Singapore, pod jeho vedením nedávno získal čtyři ocenění na Asia Pacific Property Awards 2019-2020, včetně hlavních cen za marketing realitních kanceláří a webových stránek, jakož i národních cen za rozvojový marketing a realitní kancelář (single single) kancelář).


SINGAPORE Gardens By the Bay | You must visit this! ???? (Leden 2022).


Související Články