Pohon a pád, jako ten, který nabízí na náměstí dvaceti Grosvenorů, je prvním krokem k vývoji Mayfairu

Dvacet Grosvenor Square , není to jen první samostatná londýnská soukromá rezidence Four Seasons, ale Evropa. Typicky, soukromá rezidence Four Seasons přichází s připojeným vývojem hotelu, ale u Twenty Grosvenor Square (20 GS pro fanoušky hipsterových zkratek) se tento londýnský luxusní vývoj, který se nachází na jednom z největších zahradních náměstí na světě, očekává, že Twenty Grosvenor Square stát se v Londýně špičkovým luxusním vývojem. Očekává se, že 37 soukromých rezidencí (včetně tří penthousů) bude dokončeno v roce 2018. Finchatton, vývojář a designér této nádherné nemovitosti pro luxusní dědictví, vzal nabídky od nejlepších světových skupin pro správu hotelů a poté se vypořádal se standardy služeb za vyčítání legendární Four Seasons. V důsledku toho se očekává, že život na náměstí dvaceti Grosvenorů přinese bezkonkurenční dokonalost a eleganci.

Kromě toho, že se jedná o první rezidenční projekt společnosti, který není integrován do hotelu, Twenty Grosvenor Square, Four Seasons Residence bude také třetí majetkem společnosti v Londýně a připojí se k hotelu Four Seasons Hotel London v Park Lane a Four Seasons Hotel London na náměstí Ten Trinity Square.

Alex Michelin z Finchattonu je téměř 20 let developerem luxusních nemovitostí v hlavní londýnské oblasti a produkty, které dodává, jsou Mayfair, Knightsbridge nebo to, co vývojáři luxusních nemovitostí nazývají „zlatým trojúhelníkem“ - většina jeho nemovitostí jsou 5 milionů GBP plus nebo 5 000 GBP psf plus - stačí to říct, že vývoj Michelinu je extrémně špičkový a v důsledku toho vysoce důvěrný a poslední věc, kterou by společnost chtěla v tisku mluvit, je senzačním zpravodajským příběhem, jako je Omani Sheikh viděl nejvyšší dolar za dva plátky prvotřídní londýnské nemovitosti.

Každý byt, jehož ceny začínají na 35 milionů GBP, byl elegantně navržen společností Finchatton a nabízí tři, čtyři a pět ložnicových apartmánů, z nichž každý je navržen s luxusními designovými prvky, jako jsou elegantní klasické salony, stoupající stropy, mediální místnosti, rodina a catering kuchyně a samostatný přístup pro zaměstnance.

Od roku 2001 Finchatton navrhoval, řídil a financoval více než 60 rozvojových projektů v hodnotě více než 1 miliardu GBP nejen na britských adresách, ale také ve Francii, Americe, Švýcarsku, Karibiku, na Středním východě a v Austrálii. To nepočítá ani projekty pro jeho zakázkovou ruku, Finchatton Private, která dokončila přes 75 prestižních zakázkových vývojů. Společně má společnost více než 1,3 miliardy liber.

Požadavek je přísná důvěrnost, zejména u klientely z Číny, kde vládní zásahy do odlivu kapitálu byly obzvláště kruté. Na pozvání Knight Frank měl OFFWHITEBLOG tu čest posadit se s Alexem Michelinem, generálním ředitelem a spoluzakladatelem Finchattonu, aby prodiskutovali hlavní londýnské nemovitosti, prognózy trhu a samozřejmě oficiální zahájení jeho nového luxusního londýnského vývoje - Twenty Náměstí Grovsenor.

Tento londýnský luxusní vývoj, který se nachází na jednom z největších zahradních náměstí na světě, se očekává, že se stane špičkovým luxusním londýnským náměstím.

Alex Michelin z Finchattonu na dvacátém náměstí Grosvenor Square a London Luxury Real Market Market

Alexi, který je v oboru známý jak pro investiční bankovnictví, tak pro rozvoj nemovitostí, co předvídáte v současné době jako největší příležitosti v odvětvích?

Pokud jde o majetek, hovořilo se o Brexitu hodně a myslím, že je trochu přehnané. I když je to bouře v šálku, nemyslím si, že Londýn ztratí své místo na světě jako vedoucí finanční centrum, ani to přestane být hlavním městem Evropy. Jako developerka vidím debatu o Brexitu a změkčení trhu pro zemi jako dobrou příležitost vstoupit na trh. Myslím si, že pro čtenáře OFFWHITEBLOG může být důležitější to, že relativní slabost GBP vůči USD bude velkou příležitostí v tom, že si mohou něco koupit v Londýně s 20-40% slevou (v závislosti na tom, co a kde si koupíte), protože parity dolaru a nejistoty. Jak Warren Buffet často říká, kupte, když všichni běží na východy a máte tu chvíli. Pro společnost Finchatton je to obrovská příležitost a v následujících 12 měsících plánujeme nákup dalších aktiv.

Abych to objasnil, zmínil jsi Londýn jako hlavní město Evropy?

Londýn je hlavním městem Evropy, pokud jde o množství peněz protékajících finančním systémem, kulturou, dědictvím, historií a vzděláním - tam chce každý jít. Měli jsme velké štěstí, že jsme byli magnetem pro nejjasnější mysli v Evropě. Z Paříže a Německa došlo k čisté migraci. Ve finančním i nemovitostním sektoru máme nejjasnější mysli ve všech těchto zemích - existuje spousta dobře placených pracovních míst, příležitostí a spousta kapitálu. Jsou tu všichni rizikoví kapitalisté a všechny nápady, které potřebujete, abyste získali finanční prostředky, Londýn má všechno. Opravdu si nemyslím, že Londýn ztratí své místo finančního centra Evropy.Je to prostě příliš velké, je tu příliš mnoho historie a síť služeb je prostě příliš hluboká - bude to trvat generace, než to všechno půjde někam jinam.

Od domácího stravování a stravování, přes recepční služby, úklid pokojů, salon a lázeňské služby, skladování potravin, plánování akcí, péči o děti, péči o domácí zvířata a dopravu a obchodní služby, budou bezproblémové služby náměstí dvacátého Grosvenora osobně přizpůsobeny životnímu stylu každého obyvatele, který nabízí maximální přizpůsobení a klid mysli.

Ovlivňuje vzestup kryptoměn a pobídka kryptomiliónů do tohoto soutoku?

Spíš ne. Bitcoiny a Ethereum byly úžasně úspěšné a věřím, že jejich ocenění, diskutabilní, jsou možná v bublině. Uvidíme, jak se tyto technologie v tomto odvětví stanou více zakořeněnými, protože jsou dokonale vhodné pro vlastnictví díky distribuované účetní knize, která umožňuje, aby každá jednotlivá transakce, která kdy byla, byla na každém počítači, takže každý může sledovat, co se stalo, což věřím být fenomenální pro průmysl. Britský registr se snaží přijmout nějakou technologii blockchainu, ale zajímavé je, že několik lidí uvedlo své vlastnosti na trh a jsou připraveni akceptovat bitcoiny jako prostředek měny, je to určitě první v Londýně - jedním z nich je na trhu za 17 milionů GBP a říká, že přijme bitcoiny. Nejsem si jistý, jak se to stane, ale uvidíme, jak to bude fungovat.

Přijímá 20 Grosvenor Square bitcoiny?

Nejsme. Bojíme se o spekulativní povahu měny a stále existují otázky o tom, k čemu se používá, o zdroji finančních prostředků a do této debaty se obecně nechceme dostat, Snažíme se být bělejší než bílá a snažíme se určitě přesně víme, odkud prostředky pocházejí, a neexistují žádné hrozby nebo rizika praní špinavých peněz. Existují předpisy Spojeného království týkající se praní špinavých peněz a potenciální trestné činnosti a musíme sledovat a vysledovat a prokázat, odkud peníze pocházejí, takže lidé, kteří přijímají bitcoiny, by se mohli otevřít těmto právním problémům.

Měsíční sazby za 14 psf jsou nižší, než se obvykle očekává u luxusního luxusního vývoje této povahy s hotelovými službami (obvykle 20 liber), je to proto, že Twenty Grosvenor Square bylo postaveno efektivně a některé funkce jako zdvojení vrátníci, jak poskytují komorníci velká hodnota.

Snažím se získat přehled o vývoji nemovitostí v Londýně a cenách nemovitostí v Londýně. Chcete-li použít příklad singapurský, vývojáři zde rozdávají špičkový dolar ve fenoménu známém jako „en-bloc sales“ - to znamená, že ať už staví cokoli, musí zohlednit náklady na PSF, aby získali zpět své agresivní nabídky půdy, což vede k obavám, že majetek se mohl nafouknout spíše než skutečné hodnoty, je to něco, co se děje i přes rybník?

Ian Pidgeon, Knight Frank, partner, společný vedoucí Prime Residential New Homes Residential Development: Nemyslím si, že Londýn je velmi starý trh, spousta budov je vypsána v památkových rezervacích, takže nemůžete jednoduše srazit budovu a postavit věž. Nedostatek půdy znesnadní získání dobré polohy, zákony o plánování jsou také velmi restriktivní - v důsledku toho jsme nemohli postavit věž na náměstí dvaceti Grovesnor a přitom si zachovat i historickou fasádu.

Michelin: Už víte, co musíte zaplatit za půdu, to znamená, že určitě existují vývojáři, kteří přeplatí a přeplatí a ceny se vymknou kontrole, ale rozhodně jsme to neudělali pro 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: Je také velmi obtížné získat povolení ke změně použití a většina Mayfair je komerční, to znamená, že maloobchod nebo kanceláře, takže přechod z toho na rezidenční je velmi obtížné. To, co se dnes v Mayfairu vyvinulo, je tedy do značné míry to, a proto je dodávka velmi těsná.

Jaké byly některé složitosti při vývoji historické budovy, jako je americké námořní velitelství, na 20 Grosvenor Square?

Byli tam od roku 1939 jako součást válečného úsilí a měli jsme štěstí, že při odchodu v roce 2007 bylo zničeno všechno historické, takže jsme dokázali zničit všechno, s výjimkou fasády, která nám poskytla jedinečné postavení, které nám je součástí londýnského dědictví a přesto má nejmodernější technologie a nejmodernější metodiky budov, které našim bytům poskytují neuvěřitelnou akustiku, zvukovou izolaci, tlak vody a topení atd., to vše je naprosto 21. století, zatímco mnoho budov, zejména těch na náměstí Eaton, se snaží získat stejnou úroveň kvality, kolik historie musí být zachována.

Ned Baring, ředitel, Savills Private Office: Myslím, že jednou z nejdůležitějších věcí na náměstí 20 Grovesnor je to, že se jedná o první obytnou zástavbu v Mayfairu obsluhovanou hotelem. Mayfair dlouho neviděl žádný vývoj a toto je první multi-jednotkový program na nejlepší adrese v Mayfair. Je to jako Monopoly, kde pokud jste zaparkovali na Mayfair a Parklane, doslova nakonec vyhráli celou hru, naštěstí Alex a Andrew vyhrál hru budováním v podstatě nejlepšího londýnského rezidenčního developmentu, jaký jsem kdy viděl.

Jakmile bylo domovem amerických námořních sil v Evropě a během druhé světové války navštěvováno jako generál Dwight Eisenhower, je náměstí Twenty Grosvenor plné bohaté historie. Oživení energie původní budovy

Ománský šejk právě vyklidil 25 milionů GBP pro dva byty poblíž Harrods, mají zbytečně podobná hodnocení majetku špice?

Baring: Londýnský trh s nemovitostmi vždy viděl silné PSF od roku 199. Knightsbridge se postavil a my jsme viděli růst z 1 000 GBP na 2 000 GBP a nyní dokonce 8 000 GBP v některých luxusních vývojových situacích a 20 Grosvenor Square se k němu blíží a vidíme bohatství přicházející ze všech čtyř koutů světa. Bylo to tak, že byste něco postavili a očekávali, že se Rusové vrhnou, ale teď už vlastně nemůžete ukazovat na to, ke které národnosti přichází do Londýna. Globální bohatství se zvětšilo a každý den se vyrábí více miliardářů, takže bohatství přicházející do velmi malé země je obscénní.

Michelin: Londýn je od 20. let minulého století vždy velmi globálním městem a enklávou cizinců, zejména když se svět zmenšil, Singapur se v průběhu let stal mezinárodnějším.

Baring: Nejdůležitější je, že Angličané velmi touží po 20 Grosvenorském náměstí, což je velká mapa na mapě, protože mnoho těchto zahraničních peněz přichází dva měsíce v roce a je opravdu osvěžující vidět správné anglické bohatství koupit 20 náměstí Grosvenor.

Michelin: Pokud jde o vaši představu o hodnotě, Londýn je velmi starý trh a máme skvělé systémy, máme spoustu informací o všem, co se prodává, máme spoustu poskytovatelů poskytujících údaje o všem, co prodeje, velké množství proměnných, takže máme velmi dobrá data. Když tedy lidé chtějí nakoupit do londýnské nemovitosti a ptají se, jak jsme ji ocenili nebo proč je cena na této úrovni, můžeme jim dát 50 srovnatelných datových údajů a ukázat jim, co všechno ostatní prodalo za dané časové období a umístění a dokonce potvrdit v katastru nemovitostí. Londýn není trh, kde je hodnota vytržena ze vzduchu, existuje spousta historických dat, která podporují, jak se věci vyvíjely a kde byl trh. Když Knight Frank a Savills ceny něco jako Twenty Grosvenor Square, vědí, že je tržní poptávka dát nebo vzít 5%.

Baring: Existuje 17 různých národností, ale Angličané převládali při nákupu jednotek na náměstí dvaceti Grosvenorů.

Častěji než ne, slyšíme o Středním východě a Rusech, kteří nakupují do Londýna, existuje mediální zaujatost, protože se zdá, že reportáž vypadá, že se zdá, že jen málo Angličanů nakupuje?

Pidgeon: Je to úplně globální, provádíme s nimi tři až čtyři prodeje, ale na světě je vždy něco z různých kapes, které nakupují do Londýna. Tam, kde je vzdělání, děláme více prodejů čínským kupcům, kde jejich děti chodí na internátní školy v Londýně, a tak nabídka a poptávka utvářejí hodně cen, takže pokud chcete umístění modrých čipů - obvykle Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, tam byly staré peníze vždy. Dokonce i tehdy, pokud jste přišli s 20 miliony liber a řekli jste mi, že vám ukážu to nejlepší, snažili bychom se vám ukázat více než 2 nebo 3 políčka, která označují všechna správná políčka. Tito lidé, kteří nakupují v těchto exkluzivních oblastech, se obvykle neprodávají a kupují znovu, takže se jedná o dlouhodobé držení. Možná, že některé z dalších oblastí jsou trochu spekulativnější, podél řeky, která je čistě řízena investory. Když přijdete na Mayfair, jedná se o jednotlivce, kteří chtějí to nejlepší. Platí tyto ceny, protože vědí, že pokud to nechcete, někdo jiný.

Rezidence Four Seasons, přinášející luxus a pohodlí hotelového domu, náměstí Twenty Grosvenor, nabídne mnoho služeb a vybavení, které si hosté mohou vychutnat v hotelech a letoviscích Four Seasons po celém světě.

Michelin: Určitě existuje zkreslení. Zachováváme spoustu toho, co děláme velmi důvěrně, není v našem zájmu zveřejňovat příliš mnoho toho, co se děje na našem trhu, ale média se vždy zamknou k nějakým drby nebo šťavnatému titulku, který křičí ruský oligarcha nebo Blízký východ Šejk , západky na to, ale opravdu máme připravený trh britských kupujících, ale to neznamená, že příběh nebo titulek. Média v Londýně jsou velmi senzační, nechtějí psát: „Angličtina v loňském roce právě koupila 60% bytů v Londýně“.

Baring: Obvykle se hodně zajímáme o Blízký východ, ale události, které se odehrávají v Kataru, momentálně oslabily poptávku tohoto regionu. Čínští kupci vyzvedávají a to je zcela nové - vždy jsme měli Singapur a Hongkong, ale ne tolik z Číny za posledních 10 let a je to teprve začátek, ale bude to dlouhý proces, protože nejprve musí přijít na to Pokud jde o to, jak získat peníze ze země, je to spousta vzdělání, které jim řekne, jak nakupovat, a na jejich využití čeká spousta kupní síly.

Michelin: Abychom odpověděli na vaši otázku, ano, Britové stále převládají. 38-40% tvoří Střední východ, Čína, Rusko, východní Asie a zbytek Evropy. Každý. Je tu vtip, že téměř každý, kdo má miliardu dolarů, vlastní byt v Londýně. Je to jen jedno z míst, kde chcete vlastnit nemovitost.

Jeden Hyde Park, Knightsbridge

Jaká je vaše prognóza na Londýn a jaké hlavní nové projekty výstavby a investic předpokládáte?

Michelin: Nyní se chystáme koupit více aktiv, protože se objevilo množství příležitostí kvůli nejistotě ohledně Brexitu. V podstatě každý si uvědomí, že život stále pokračuje a že Londýn je stále místem, kde se budou ceny znovu zvyšovat, a proto jsme velmi jistí investováním v Londýně a naším záměrem je pokračovat v tom, nebudeme začít investovat na jiných místech, která ostatní lidé zřejmě dělají.

Pidgeon: Ned a já jsme létali a viděli kupce a všeobecný sentiment a shoda spočívá v tom, že nejsou Brexitem vystrašeni, prostě si chtějí koupit to nejlepší a nemají žádný velký spěch. Londýnská nemovitost zůstane v příštích dvou letech docela plochá a do značné míry vidí, že možnost koupit do Londýna je nyní díky směnnému kurzu a relativnímu nedostatku dodávek, který se příliš nezmění v příštích pěti letech. Téměř jsme identifikovali každý jednotlivý londýnský luxusní rozvoj, který se děje, lidé, se kterými mluvíme, jsou pohodlní a očekávají, že se věci v příštích 2-3 letech odrazí. Známková povinnost spíše než Brexit zpomaluje trh a způsobuje pokles některých hodnot.

Baring: Nákupy v Londýně jsou stále mnohem levnější než nákupy v New Yorku nebo Hongkongu, jelikož omezení ochladily trh, trh nezastavil.

Knightsbridge je domovem vašeho vývoje, One Hyde Park, dělá tento druh bujarosti dobře pro danou oblast nebo přispívá k potenciální bublině?

Baring: Historicky nebyl Knightsbridge nikdy cílem jít a žít, obvykle byste se rozhodli žít v Belgravii nebo Mayfairu, lidé jdou do Knightsbridge nakupovat, jíst tam a pak jedou domů, protože přednost je žít v Mayfairu . Mayfair je skutečně cílem číslo jedna pro život v Londýně. To znamená, že nedávné nové významné trendy staví Knightsbridge na mapu Londýna.

Pidgeon: One Hyde Park a 199 The Knightsbridge ukradli titulky, protože měli parkování a kvalitní vybavení. Mayfair se trochu opozdil, ale nyní je oblast zdaleka cílem, ale pravda byla dodávka, která tam před 10 lety opravdu nebyla.

Michelin: Mayfair byl historicky vždy místem číslo jedna v Londýně. Vévoda z Westminster postavil Mayfair postavený náměstí Grosvenor speciálně pro velké a dobré. Mayfair je historicky domovem nejmocnějších a nejbohatších politiků na světě. Postupem času se stalo, že bylo velmi obtížné postavit tam úplně novou lesklou věž. Knightsbridge měl staré budovy, díky nimž bylo zralé na sanaci a nové luxusní apartmány s hotelovým servisem. Byl to produkt veden spíše než lokalizací. V Mayfairu je tak těžké dělat něco takového jednoduše proto, že existuje tolik historie a dědictví, že to byl převrat na náměstí dvacet Grosvenorů. Knightsbridge na nějakou dobu ukradl všechny titulky od Mayfairu a troufám si říci, že se vrátil zpět k Mayfairu. Má nejvyšší počet hvězdných restaurací v Michelinu a zdaleka nejmodernější butiky a nejlepší hotely. Mayfair je místo. Twenty Grosvenor Square je vrcholem všeho, co bylo vytvořeno v Londýně.

WMS Underfloor Heating Installation in Residential Apartments - Twenty Grosvenor Square (Duben 2024).