Off White Blog
Průvodce: Nákup nemovitosti v Siem Reap

Průvodce: Nákup nemovitosti v Siem Reap

Srpen 10, 2022

Pro mnoho lidí je Siem Reap místem, kam jít na prázdniny plné skutečného kouzla starého světa, které je také plné energetického optimismu modernosti. Ve skutečnosti bylo město letos zařazeno mezi druhé nejlepší prázdninové destinace na světě od společnosti TripAdvisor. Co je důležité si uvědomit o místním trhu s nemovitostmi, je-li to předpoklad růstu odvětví cestovního ruchu, jsou jeho souvislosti s trendem běžným v nízkonákladovém cestovním ruchu, který se týká zejména Asie, známý jako masový asijský cestovní ruch. To je místo, kde mnoho dobře podporovaných podnikatelů a investorů, zejména z Číny, Vietnamu a v některých případech Koreje, monopolizuje své sekce trhu s pohostinstvím v Siem Reap.

Lobby a vnitřní nádvoří hotelu Victoria; Siem Reap; Kambodža

Lobby a vnitřní nádvoří hotelu Victoria; Siem Reap; Kambodža

Například čínská turistická společnost působící v Asii as pobočkou v Siem Reapu přitahuje čínské návštěvníky hledající levnou dovolenou ve městě. Stejná společnost často také staví nebo kupuje a vlastní hotely a restaurace v Siem Reap. Jejich hosté navštíví a mohou dokonce získat škrty z místních zajímavých míst, na které jejich klienti chodí. To znamená, že existuje bifurkační příběh, na který je třeba mít na paměti - zatímco cestovní ruch může být na vzestupu, trik, jak z toho profitovat pro investory do nemovitostí, není pouze vlastnit majetek a očekávat, že zhodnocení hodnoty bude v souladu s obecným hospodářským růstem. , ale strukturovat své investice, aby přímo využily dolar cestovního ruchu. Důvodem je to, že velká část tohoto růstu příjmů z cestovního ruchu nebude pravděpodobně plynout přímo na místní kambodžský turistický trh nebo do příliš mnoho kambodžských rukou, na rozdíl od obvyklých investičních návrhů a strategií na jiných trzích s vysokým růstem.


Tento jev také představuje druhou anomálii na trhu nemovitostí Siem Reap - poptávka po pozemcích v centru města může být také omezená. Je tomu tak proto, že mnoho prodejců cestovního ruchu - díky svému vlivu na město - si může a může zvolit levnější destinace mimo centrum města. To vysvětluje, proč mnoho z nich nepůsobí v oblastech s vysokým turistickým ruchem, protože jejich klienti tvoří svůj vlastní trh pro vlastní potřebu. To vše naznačuje, že pravidla hry na trhu nemovitostí v Siem Reap se a budou i nadále velmi lišit od mnoha jiných měst. Z toho jasně vyplývá, že ceny v centru města a na okraji města by se neměly příliš lišit, což je skutečně pravda.

Podle Numbeo je největší online databáze nákladů a životní úrovně v různých městech na základě příspěvků od uživatelů webu, poměrů ceny k pronájmu v centru města a za nimi 15:21 a 15:04. Rozdíl jen 1,1%. Hrubý výnos z pronájmu činí 6,58% a 6,65%, což opět ukazuje nepatrnou mezeru 1%.

Bloom Garden; Siem Reap; Kambodža

Bloom Garden; Siem Reap; Kambodža


Podle průzkumu Key Real Estate, místní realitní kanceláře, může být trh s nemovitostmi Siem Reap rozdělen do devíti zón, přičemž tři nejdražší zóny jsou v současné době ceny takto:

Zóna Popis národního prostředí Prince Range (USD / sq.ft)
A Pub Street a hlavní turistické centrum $158-465
B Centrální trh na státní silnici 6 $93-279
C Angkor Night Market $93-279

Dalších šest zón (D-I) většinou zahrnuje kombinaci obytných čtvrtí a butikových hotelů nebo místních rezidenčních čtvrtí, škol a různých zařízení. Ceny se pohybují od 42 USD - 74 USD / sq. ft pro vedlejší silnice, na 112 USD - 186 USD / sq. ft. pro oblasti umístěné přímo u hlavních arteriálních sítí.

Mezi další faktory, které je třeba sledovat, patří standardní poptávka a nabídka. Charles Villar, generální ředitel společnosti Key Real Estate, poznamenává, že Siem Reap má ve srovnání s Phnom Penh nižší místní poptávku, zejména pokud jde o příležitosti nad rámec obvyklých odvětví pohostinství a cestovního ruchu. Tento bod je v souladu s obrázkem namalovaným dostupnými čísly. Ačkoli samotný Siem Reap představoval více než 50% turistů v Kambodži, jeho ceny pozemků v klíčových oblastech zůstaly poněkud stagnující. To napovídá, že na tomto trhu existuje obrovský potenciál, protože když se podniky v jiných odvětvích expandují z Phnom Penh do Siem Reapu, což je další nejvíce životaschopné národní prostředí v zemi, poptávka po nemovitostech vzroste a je jen otázkou času, než se se děje.


Noční trh, Siem Reap, Kambodža

Noční trh, Siem Reap, Kambodža

Tento model není do země ani cizí. V současné době existuje v Phnompenhu spousta moderních bytů a nákupních center, včetně Aeon Mall. Jde v podstatě o replikaci modelu, který byl již v Siem Reap vyzkoušen a testován. V tomto ohledu již existují základní předpoklady pro boom na trhu nemovitostí Siem Reap, a to nad rámec turistického ruchu a pohostinství. Stačí říci, že příležitosti v Siem Reap jsou zralé pro sběr, ale existují různá pravidla, která člověk musí hrát, aby se vynořil s úsměvem z houští.

Příběh Kredity

Text od Willy Yeo

Tento článek byl původně publikován v PALACE

Související Články