Waterfront Living: Nové kapitoly s Boracayem
Zatímco je to pouhých sedm kilometrů a v některých částech štíhlé 500 metrů, drobná Boracay se stala jednou z nejlepších turistických destinací na Filipínách. Ostrov se nachází v provincii Aklan, 200 km jižně od Manily od severozápadního cípu ostrova Panay v západním regionu Visayas. Je to jeden z více než 7 000 ostrovů ve filipínském souostroví, ale jeho šumivé azurové vody, písečné pláže a uvolněná atmosféra pozvedla ostrůvek na mezinárodní význam. Více útesů obklopujících ostrov také poskytuje přírodní bariéry, díky nimž jsou moře ideální pro širokou škálu vodních sportů, včetně šnorchlování, potápění, windsurfingu a kiteboardingu.
Dnešní vývoj na Boracay se rozšířil i za White Beach. Na pláži Bunyugan a na úbočí, kde je pozemek dostupnější, se staví nové luxusní hotely. Ambiciózní projekt smíšeného využití od společnosti Megaworld Properties, Boracay New Coast, je také ve výstavbě v blízkosti golfového hřiště Fairways a Bluewater a bude zahrnovat 140 hektarů - 14% ostrovní pevniny - s hotelovými, rezidenčními a maloobchodními součástmi, které usilují o přiblížit se malebné kouzlo středomořské vesnice.
Aqua Boracay od YOO Beachfront.
Ale projekt, který dal Boracay na mapu pro mezinárodní investory do nemovitostí, je jeho první značková rezidence, Aqua Boracay od YOO. Značka YOO, spoluzakládaná designérem Philippe Starckem a vývojářem Johnem Hitchcoxem, úspěšně exportovala své elegantní moderní rezidence na různá mezinárodní místa a Boracay byl lákavým trhem.
"V Boracay neexistovaly žádné rezidenční rezorty s mezinárodním značením, přesto tu byla poptávka od zahraničních kupců po designových bytech," říká Mark Rudnicki, vedoucí marketingu v Aqua Boracay u YOO.
Rudnicki říká, že turistická základna ostrova se za posledních pět let zvýšila o 88%, ale zatímco další hotely jsou postaveny tak, aby uspokojovaly rostoucí poptávku, pro ty, kteří chtějí bydlet buď příležitostně, nebo trvale na ostrov. "Aqua Boracay zaplňuje mezeru a nabízí investorům možnost vlastnit si vlastní kousek ráje pro osobní potřebu nebo si vydělat proud příjmů nebo kombinaci obou," říká.
Projekt se nachází na pláži Bulabog, nedaleko komerční oblasti D'Mall a nedaleko nočního života na White Beach. Má 168 rezidencí s příslušenstvím, které zahrnuje tři bazény, denní lázně, klub zdraví a služby concierge. Prodej byl silný. Projekt prodal svou první fázi 48 bytů za méně než rok a poslední vydané jednotky jsou již prodány 50%, říká Rudnicki.
Aqua Boracay od Yoo ložnice.
Mezi další dostupné jednotky patří: apartmány s jednou ložnicí a dvěma ložnicemi o rozměrech od 538 do 2 841 čtverečních stop. Interiéry jsou vybaveny přírodní paletou z bílého a zemského tónu, volitelným nábytkovým balíčkem filipínského designéra Vita Selmy a posuvnými prosklenými dveřmi v plné výšce na omotávání teras. Ceny rezidencí se pohybují od 220 000 do 1 999 999,99 USD a během prvních dvou let je zaručena minimální návratnost 12%.
Podle Rudnickiho investoři upírají svou pozornost na Filipíny ze zemí, jako je Thajsko a Indonésie, kde kapitál Gains dosáhl vrcholu. "Filipíny jsou rozvíjející se zemí na začátku růstového cyklu a investoři se dívají na Boracay s jednou z nejlepších pláží na světě a novým mezinárodním letištěm, které má být otevřeno v roce 2017,"
on říká.
Nové letiště Caticlan Borocay, které mělo být dokončeno koncem letošního roku, bude dříve obsahovat pouze malé turbovrtulové letouny a bude představovat rozšířenou přistávací dráhu schopnou přistát v tryskách a nabídnout 50minutové lety z Manily, dvouhodinové lety z Hongkongu a čtyři přímé lety ze Singapuru. Tato vyhlídka samozřejmě vyvolává očekávání vývojářů ohledně růstového potenciálu společnosti Boracay.
Zatímco Aqua Boracay od YOO se pevně etablovala jako špičkový úkryt u pláže, je stále obtížnější najít soukromou rezidenci na nábřeží Boracay. "Na pláži toho moc nezbývá," říká Peter Brugger, generální ředitel SPR Boracay Real Estate Inc. "Většina soukromých domů nebo vil je na svahu s výhledem na pláž."
Mayumi Beachhouse.
Brugger prodává luxusní vily převážně expatům z celé Asie, z nichž mnozí hledají druhý domov nebo se usadili pro odchod do důchodu. V současné době uvádí pouze jednu plážovou vilu na severním konci Bílé pláže, nedaleko golfového hřiště. Známý jako Mayumi Beach House, nemovitost s pěti ložnicemi se rozprostírá na třech patrech a 5 564 čtverečních stop s několika terasami orientovanými na moře a vířivkou v horním patře. Domov je uveden za 2 miliony dolarů.
Některé projekty, jako je Aqua od YOO, jsou navrženy tak, aby byly přátelské k cizincům, což umožňuje cizincům nakupovat bez omezení a vlastním jménem a dokonce nabízet financování bez statusu. Ale ze zákona nemohou cizinci vlastnit půdu na Filipínách. Mohou nakupovat jednotky v bytových domech, pokud zahraniční vlastnictví v jednom projektu nepřesáhne 40%, a pokud je ženatý s filipínským, může si cizinec koupit pozemek za předpokladu, že jméno / daňová deklarace je na jméno jeho nebo jejího manžela.
Jak se Boracayina mezinárodní reputace rozrůstá a přírůstky turistů se zvyšují, obávají se, že kromě zmenšující se půdy, kde se chytí, může kouzlo ostrova také mizet. Zběsilá míra vývoje, spolu se zprávami o hluku a přeplněnosti, nemluvě o poškozených korálových útesech a hromádkách odpadků během hlavní sezóny, vedly některé kritiky, aby varovaly, že Boracay dosáhl bodu zlomu. Loni v červnu ministerstvo životního prostředí a přírodních zdrojů zjistilo, že hladina bakterií chloroformu v moři na pláži Bulabog byla téměř 50krát vyšší než hladina považovaná za bezpečnou pro plavání, i když DENR od té doby zlepšila kanalizační systém ostrova a nejnovější testy ukazují, moře je bezpečné. Stejně jako všechny nově se objevující destinace bude Boracay pravděpodobně čelit rostoucím bolestem, ale s trochou štěstí se vývojáři budou snažit dosáhnout udržitelné rovnováhy tam, kde spěch vydělávat na růstu neohrožuje ekosystém ostrova a jeho přirozenou krásu.
Tento článek byl poprvé publikován v časopisu Palace Magazine.
