Průvodce: Toronto Real Estate
Příloha je lemovaná javorovými stromy a velkými viktoriánskými domy. V jeho majestátních kamenných budovách jsou pozoruhodní Kanaďané včetně rodiny Eaton, spisovatelka Margaret Atwood, John Ralston Saul a jeho manželka, bývalá kanadská generální guvernérka Adrienne Clarkson. A přesto bukolický pocit této oblasti je v rozporu s jeho centrální polohou. Za slunečného podzimního odpoledne v září jsou ulice znatelně tiché, osídlené pouze občasným běžeckým nebo psím chodcem. V místě provozu se ozývá zvuk školních dětí hrajících se v sousední škole.
Toronto může být obchodním a finančním centrem Kanady, ale je spíše podobné Melbourne než Londýně nebo New Yorku. Město obsahuje kapsy městské hustoty, ale je tvořeno většinou řadou čtvrtí, z nichž každá má své vlastní charakteristiky, které se rozprostírají přes severozápadní pobřeží jezera Ontario. Město 2,6 milionu (5,8 milionu, pokud zahrnete oblast Velkého Toronta) je známé svou mezinárodní populací - asi 49 procent populace se narodilo mimo Kanadu, stejně jako svou prosperující uměleckou scénu, která zahrnuje nedaleké Stratford Festival, centrum pro divadlo známé svými inscenacemi Shakespearových her a Mezinárodní filmový festival v Torontu, který každý září v září vydává červený koberec.
Integrální dům v Integral House v Rosedale je kótován v Sotheby's International Realty Canada za 22,9 milionu CAD (17,2 milionu USD)
Toronto je také známé jako město, které je čisté, bezpečné a zelené a nabízí životní styl, který, pokud se dokážete vyrovnat s zimami, zahrnuje přístup k nedalekým plážím, plachtění a „chalupě“, oblastem severně od města, jako je Muskoka nebo Kwarthas, které jsou poseté jezery a soukromými domy - víkendový únik pro mnoho Torontoniánů. Město je také domovem pro některé z nejlepších soukromých škol a univerzit v zemi. Přidejte tyto faktory k ceně nemovitosti v Torontu, která je ve srovnání s ostatními mezinárodními centry dostupná a máte recept na zahraniční kupující, říkají agenti.
"Dostáváme mnoho dotazů od zahraničních kupců," říká Ross McCredie, prezident a generální ředitel společnosti Sotheby's International Realty Canada. "V Torontu vidíme zhruba 25 procent špičkových kupců přicházejících mimo Kanadu, ze zemí včetně Číny, Středního východu, Spojených států a Ruska."
Makléř Toronto Andy Taylor, který se specializuje na špičkový prodej bytů v Sotheby's International Realty Canada, říká, že bezpečnost a kvalita života jsou velkým lákadlem pro zahraniční kupce, se kterými se zabývá. "Zjistil jsem, že zahraniční investoři se dívají na Kanadu a konkrétně na Toronto, protože je to relativně bezpečné místo pro zaparkování jejich peněz," říká. „Bankovní systém si svou finanční krizí udržel svou sílu a politické prostředí je také velmi stabilní. Školský systém, zejména postgraduální školy, jako je University of Toronto, nabízí prvotřídní vzdělání a mnoho kupujících se dívá na koupi nemovitosti, která by nakonec mohla navštěvovat děti během školní docházky.
Zahraniční kupci v současnosti zvyšují poptávku po luxusních domech ve městě, zejména těch, jejichž cena přesahuje 3 miliony CAD, uvádí zpráva společnosti Re / Max. V červnu 2015 bylo v této cenové kategorii prodáno 379 domů v porovnání s 179 před rokem.
Nachází se 60 km od Toronta, město Caledon je známé jako jedno z nejbezpečnějších v zemi a nabízí vilu Florentine, jezdeckou nemovitost na trhu za 19,9 milionu CAD (15,4 milionu USD)
Makléři a agenti Re / Max hlásili luxusní kupce, především z Číny, obvykle rodiny s dětmi, které se stěhují do Kanady, aby žily.
"I když na kanadském trhu s bydlením vzbudilo velké obavy zahraniční investoři, vidíme, že zahraniční kupci na našich hlavních luxusních trzích žijí ve svých nemovitostech," řekl Gurinder Sandhu, výkonný viceprezident Re / Max Integra. Ontario-atlantická Kanada. Říká, že relativní síla jüanu, která byla devalvována až do poloviny srpna, pomohla učinit většinu kanadských nemovitostí dostupnými.
Jak poznamenává Andy Taylor, oslabující kanadský dolar, z velké části kvůli nízkým cenám ropy, v současné době činí z nemovitostí mnoho obchodů pro zahraniční kupce. "Náš dolar za posledních devět měsíců oslabil o 30 procent." To znamená, že nemovitost za 3 miliony USD je nyní 2,1 milionu USD. “
Zahraniční zájem přidává podporu jednomu z nejdynamičtějších a nejdražších kanadských trhů s nemovitostmi a Paul Maranger z Sotheby's International Realty Canada nevidí trend, který by se brzy změnil. „Příjmy a zaměstnanost jsou silné. Úrokové sazby jsou nízké. Pokud se jedna z těchto proměnných nezmění, neočekáváme pokles cen. Toronto nemá žádnou zemi. Na rozdíl od mnoha jiných měst jsme pevně uzamčeni u jezera Ontario. “
Trump International Hotel and Tower má výhled na město
Tradičně byly nejvyšší poptávky po rodinných domech v centrálních lokalitách a zaznamenávaly nejvyšší zhodnocování cen (viz graf). Trh se však mění. „Náš trh se za posledních 15 let drasticky změnil. Bytový byt nyní představuje 50 procent veškerého prodeje, “říká Maranger."Toronto nabízí kupujícím výběr soukromých domů v listnatých obytných čtvrtích nebo výškových bytů ve finančních a zábavních čtvrtích a podél nábřeží a hlavních tepen."
Ale luxus bydlení ve velkém domě v blízkosti obchodní čtvrti je stále velmi vyhledávaný a do Toronta do značné míry jedinečný. "Co odlišuje Toronto od ostatních měst na východním pobřeží Spojených států, je to, že máme samostatně stojící rodinné domy, některé na 2 akrech, které můžete jet do centra města za méně než 20 minut," říká Michael Kalles z Harvey Kalles Nemovitost v Torontu.
Rosedale, historicky luxusní čtvrť v centru Toronta, nabízí snadný dojíždění do finanční čtvrti a je domovem mnoha vedoucích pracovníků města. Rekonstruované domy této oblasti se na trh objevují jen zřídka a pohybují se v cenách od 2 do 10 milionů dolarů.
Jedna nemovitost Rosedale, která je v současné době uvedena v seznamu Sotheby's International Realty, obsahuje více než 17 000 obytných prostor v pěti podlažích se zvlněnými skleněnými stěnami, které se vracejí na rokli. Tato nemovitost, známá jako integrální dům, má podhodnocenou dvoupodlažní ulici, ale uvnitř se rozkládá na pěti úrovních a zahrnuje lázeňskou úroveň s vyhřívaným bazénem, uměleckou galerii a hudební sál a čtyři ložnice včetně samostatného dvou- pokoj pro hosty. K dispozici je výtah sloužící ve třech úrovních a vzhledem k chladným kanadským zimám je v objektu vyhřívaná příjezdová cesta a chodníky a vyhřívaná podlaha v celé rezidenci. K dispozici jsou také tři krby na dřevo. Domov je kótován na 22,9 milionu CAD (17,2 milionu USD).
„Co je na tomto domě úžasné, je to, že je zasazeno do rokle,“ říká Paul Maranger z agenta Sotheby. "Ne na okraji rokle, ani se nevrátil od rokle, což je praxe v Torontu, ale doslova v rokli." Je to jako žít ve skleníku. “
Luxusní byt v rezidenci Ritz Carlton v Torontu uvedený na seznamu 3,9 milionu USD (3 miliony USD) s mezinárodní realitní kanceláří Sotheby's International Realty Canada. Společné prostory zahrnují střešní terasu, divadlo a zasedací místnosti
Další hlavní čtvrti pro větší, samostatně stojící domy zahrnují Forest Hill, Bridle Path, Yorkville a Lawrence Park. Bridle Bath je místem nejnovějších a největších domů ve městě. Vlastnosti se zde často pohybují od 8 000 do 25 000 sf a ceny se pohybují od přibližně 3 milionů do více než 20 milionů USD.
Na trhu luxusních bytů byl Yorkville tradičně předním sousedem. Tato oblast je domovem mnoha špičkových butiků a kvalitních restaurací, které jsou snadno dostupné pěšky. Mezi připravované projekty patří 1 Bloor Street East, 70-podlažní bytová věž navržená Hariri Pontarini Architects, která bude zahrnovat směs hotelových, luxusních maloobchodních a komerčních kancelářských prostor. "Tato kombinace, která je v Asii běžná, je v Torontu neobvyklá," říká Maranger. "Myslím, že věž bude velmi žádaná."
Celkový bytový trh v Torontu letos viděl mnoho nových zásob, zejména v oblasti Yonge a Eglinton, křižovatka uprostřed města, která zaznamenala nárůst nových návrhů na rozvoj díky nově vybudované dopravní lince s lehkými železnicemi.
Společnost Freed Developments Corp. zahájila v roce 2015 tři projekty, všechny v blízkosti Yonge Street a Eglinton Avenue.
Celkově stavitelé zahájili 55 nových projektů a v první polovině roku 2015 prodali téměř 11 000 bytových jednotek, což je třetí nejlepší rekord v historii podle výzkumné firmy RealNet Canada Inc. Většina prodejní aktivity patří mezi předprodeje. Špička v inventáři byla mezi červenými vlajkami, které vedly Kanadu Hypotéku a bydlení společnost Corp. k tomu, aby na začátku letošního roku jmenoval Toronto „vysoce rizikovým“ trhem s bydlením. Ale díky silným prodejům na jaře a začátkem léta neprodaný inventář bytů skončil ve druhém čtvrtletí o 13 procent níže než ve stejném období loňského roku, uvedla výzkumná firma Urbanation Inc. Podle kanadské společnosti Mortgage and Housing Corporation se v roce 2016 začne kondominium začít zpomalovat, protože při omezování nových činností v oblasti výstavby domů hrají roli kapacitní omezení, zejména pokud jde o nedostatek pracovních sil a materiálu a zásoby půdy.
Inventář také klesá v luxusním segmentu. "Zásoby klesly a vidíme vysokou poptávku a zvyšování cen," říká Andy Taylor. Poptávka je nejsilnější v rozsahu od 3 do 3,5 milionu CAD a je pravděpodobné, že překoná nabídku, protože na trh přichází méně luxusních luxusních budov. Během posledních pěti let přineslo na trh období zrychleného vývoje v centru Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences a Trump International Hotel and Tower. Budování v tomto tržním segmentu se však zpomalilo. "Polovina rovnice pro luxusní produkt je životní styl, vrátný, komorník," říká Taylor. "A v tuto chvíli jsme toho dosáhli maxima."
Průvodce kupujícím
Kanadské právo umožňuje cizincům (nerezidentům Kanady) nakupovat, vlastnit, pronajímat a prodávat svůj majetek bez jakýchkoli omezení.
Kupující domů a bytů v Torontu musí při koupi nemovitosti zaplatit provinční a obecní daň z převodu pozemků. Každá daň je u domů přesahujících 400 000 $ přibližně 2%. Advokát zajistí, aby daně z převodu pozemků byly zaplaceny při převodu listiny do nového domu na jméno kupujícího.
První kupci domů, kteří plánují nákup použít jako své primární bydliště, mohou mít nárok na slevy na dani z převodu pozemků.
Když cizinci prodávají svou místní nemovitost, na prodej se vztahují určité srážkové daně.Je vhodné se poradit s místním daňovým specialistou a / nebo právníkem.
Příběh Kredity
Text od Sophie Kalkreuthová
Tento článek byl původně publikován v časopise PALACE
