Průvodce: Waterfront Living, Lombok

Lombokovy zvlněné zelené kopce, kokosové háje a bílé písečné pláže nabízejí jinou topografii než Bali, proslulý západní soused Lomboku, ale jeho krajina je stejně ohromující. Na západním pobřeží se luxusní letoviska potýkají s dramatickými západy slunce a trochu dále tyrkysové vody na severu obklopují nemotorové ostrovy Gili. Na jižním pobřeží mekka surfařů, vlnobití na bílých písečných plážích a nové vily vestavěné do svahových svahů poskytují nádherný výhled na oceán.

Zatím přechod Lomboku do destinace cestovního ruchu a nemovitostí trval déle, než se očekávalo, říká Stewart Strong, generální ředitel Elite Havens v Lomboku. „Formativní roky na trhu s nemovitostmi v Lomboku v letech 2007–2011 byly charakterizovány spekulativním pozemkovým bankovnictvím necertifikovaných strání a v menší míře i přímořské půdy,“ říká. K posunu došlo, když se v roce 2011 otevřelo nové mezinárodní letiště, část investice ve výši 200 milionů USD od indonéské vlády, která slíbila, že ostrov přivede do nové vývojové fáze. Strong však tvrdí, že následná zpoždění při dokončování klíčové infrastruktury a zahájení projektu Mandalika Resort (velké vládně podporované hlavní plánované letovisko na jižním pobřeží) vedlo k pomalému pokroku.

Přesto, přes místní škytavky a zmírnění regionálních ekonomik, ceny nemovitostí v Lomboku pokračovaly v neustálém stoupání. V roce 2015 meziročně vzrostly ceny meziročně o 10–20% a za čtyřleté období od roku 2011 o 300%. „Jak trh zraje, velikost klesá a ceny stoupají,“ říká Strong. "Růst se soustředil na určité oblasti, kde se buduje lokalizovaná infrastruktura a vývoj."

Stejně jako vývoj v Mandalice, který sloužil jako katalyzátor pro celkový růst trhu v Kutě, Strong říká, že další katalyzátorové projekty připravují cestu pro další rozvoj, jako je například Selong Selo, luxusní vila v Selong Belanak a Royal Tulip, letovisko a lázně v Are Guling.

K dnešnímu dni čerpaly Gilijské ostrovy většinu komerčního rozvoje ve větším měřítku, který byl poháněn přístupem přes rychlé čluny z Bali, jakož i místní infrastrukturou, jako je elektřina a vodovod z pevninského Lomboku. Elite Havens v současné době prodává vilu na další prodej na Sira Beach, poloostrově s výhledem na ostrovy Gili. 3,2-hektarová nemovitost na pláži je jednou z mála vil tohoto kalibru, které v současné době existují na ostrově. Má šest ložnic a 11 000 čtverečních stop obytného prostoru s bazénem se slanou vodou, tenisovým kurtem a palmovým hájem. Pláž je jen pár kroků od vily a čisté teplé vody jsou ideální pro šnorchlování a potápění. Na zadní straně nemovitosti je golfové hřiště Kosaido. Tato nemovitost se nachází asi 1,5 hodiny jízdy od mezinárodního letiště Lombok, nebo přibližně ve stejné době cesty z Bali přes člun.

Díky nové dálnici z letiště jsou nyní pláže mnohem snadněji dosažitelné na jihu ostrova, což přispělo k dalšímu rozvoji Kuta a Selong Belanak. Nadcházející resort Selong Selo v kopcích Jabon Hills v Selong Belanak, který se nachází 25 minut jízdy od mezinárodního letiště, staví sbírku současných vil podporovaných zařízeními pro životní styl, která zahrnují soukromý plážový klub s restaurací a barem, lázně, bazén a tenisový kurt. Investoři si mohou vybrat z několika investičních možností, včetně rozdělených pozemků se základní infrastrukturou a Kayu Villas na klíč, které jsou plně vybaveny dvěma nebo třemi ložnicemi a 2 443 čtverečních stop otevřeného plánu obytného prostoru. V současné době je projekt prodán přes 75% a první fáze výstavby se blíží dokončení. Poslední zbývající pozemky byly nedávno uvedeny na trh a obsahují osm vil v rozmezí od 424 000 USD do 503 000 USD.

Vývojáři v Selong Selo také zajistili zúčtování titulů zemí, což je klíčový krok pro každého, kdo chce investovat do Lomboku, říká Tobi Doeringer, partner v Private Sanctuary. Jeho společnost se specializuje na boutique resort a vila vývoj v Asii a v současné době staví několik projektů vila na jihu Lomboku. Doeringer říká, že investoři nakupující jako jednotlivci čelí vyšším rizikům, zatímco renomovaní vývojáři pro vás mohou provést due diligence. "Vždy před prováděním nákupu provádíme mimořádně důkladnou kontrolu," říká.

Nejnovější vývoj soukromé Sanctuary, Kuta Sunset, zahrnuje řadu pozemků s výhledem na moře a možnost postavit vily různých velikostí, mezi dvěma až pěti ložnicemi. Projekt přehlíží nadcházející resort Mandalika a golfové hřiště a je dosažitelný také po nové dálnici, zhruba 20 minut od letiště. Kromě nové dálnice byly rozšířeny také elektrické a optické kabely, aby zasáhly nová společenství na jihu, a v rámci vládního střediska Mandalika Resort bude v této oblasti brzy umístěna velká odsolovací zařízení a solární energie generátor.

S růstem trhu cestovního ruchu v Lomboku (v roce 2015 došlo k více než dvěma milionům příletů turistů, z 1,3 milionu v roce 2013), rostou také lety na mezinárodní letiště v Lomboku. Garuda Indonésie nyní pravidelně létá přes 747 let ze sousedního Bali a zavádějí se nové mezinárodní trasy, včetně přímých letů z Pekingu a Hongkongu.Čínští státní příslušníci již nepotřebují turistické vízum pro vstup do Indonésie, což je změna, která bude mít dopad na místní trh.

Tobi Doeringer říká, že také zaznamenal zvýšenou poptávku místních kupujících, svědectví o celkovém ekonomickém růstu Indonésie a faktor, který podtrhuje důvěru vývojářů v Lombok. Ekonomika země rychle rostla a její trh s nemovitostmi následoval, i když nedávné prudké nárůsty v prodeji rezidenčních nemovitostí se v roce 2015 poněkud zpomalily po výrazném nárůstu mezičtvrtletně ve 4. čtvrtletí 2014 o 40% podle zprávy Bank Indonesia.

Přesto se indonéská vláda zavázala rozvíjet cestovní ruch v Lomboku i mimo něj. Prezident Joko Widodo si stanovil cíl rozšířit trh cestovního ruchu na 20 milionů návštěvníků ročně a je zastáncem zahraničních investic a vlastnictví zahraničních nemovitostí. Pro vývojáře v Lomboku se zdá, že není kam jít, ale nahoru. "Pokud se díváte na pětiletý časový rámec, řekl bych, že ceny pozemků budou třikrát až pětkrát vyšší, než jaké jsou dnes," říká Tobi Doeringer. "Můj tip pro každého, kdo chce investovat?" Kupte si větší pozemek. “

Tento článek byl poprvé publikován v časopise Palace Magazine.