Investujte do Budapešti

Smět 3, 2024

Budapešť je kulturním, politickým a obchodním srdcem Maďarska, protože města Obuda, Pest a Buda byla oficiálně sjednocena v roce 1873. Město, které překlenuje oba břehy Dunaje, je známé jako jedno z nejkrásnějších v Evropě, má však svůj podíl jizvy - byl zničen Mongoly ve 13. století, zajat Turky v 16. století a téměř zničen znovu sovětskými jednotkami v roce 1945. Asi 30 000 budov bylo zničeno během druhé světové války a v revoluci 1956 a v minulosti stále se skrývá o loupání architektonických detailů historických budov.

Od konce studené války však město prošlo další renesancí. V posledních letech byly dříve zanedbávané čtvrti, jako je 7. okres, transformovány do nervózních kulturních center s galeriemi, kavárnami a divadelními prostory. Stále více restaurací, obchodů a butiků otevřelo dveře a nová linka metra nyní spojuje barevné kopce Buda s širokými bulváry Pest.

Trh s nemovitostmi také nabývá na dynamice. Hodnoty v Budapešti během finanční krize prudce poklesly (mezi lety 2009 a 2012 více než 11%), ale od roku 2014 investoři začali využívat cen stále pod svým předkrizovým vrcholem. V roce 2014 činila průměrná cena za zrekonstruovaný byt v centru města 1 700 USD za metr čtvereční, což je polovina jako Praha a zlomek Londýna nebo Paříže.

Ceny rostou a v roce 2015 se hodnoty v Budapešti zvýšily o 15% oproti předchozímu roku, což je trend, který se zdá, že tento rok pokračuje. „V roce 2016 jsme zaznamenali dramatický nárůst cen, zejména v centrálních budapešťských oblastech,“ říká Ágnes Kacsmarik, makléř se společností Engel a Volkers v Budapešti. "V centrálních budapešťských oblastech a na Budínských vrchech se ceny chystají překročit úroveň před krizí".

Přesto je nemovitost v Budapešti stále relativní smlouvou, říká Gabor Sooki-Toth, vedoucí výzkumu v Otthon Centru v Budapešti. „Současná cenová hladina se pohybuje kolem 800 - 4 000 EUR (900 až 4 486 USD) za metr čtvereční… mnohem nižší než průměrné úrovně v jiných evropských metropolích,“ říká. Nejvyhledávanějšími nemovitostmi v high-end sektoru jsou vily umístěné v listnatých předměstích, zejména kopce Buda, které nabízejí panoramatický výhled na město.

Poptávka po domech v současné době předstihuje nabídku, další změna před pouhými dvěma nebo třemi lety. "V Budapešti je vysoká poptávka téměř po všem, zejména v nižších cenových segmentech," říká Sooki-Toth. Na spodním konci se budovy v Budapešti prodávají za 50 000 až 150 000 EUR (56 000 až 168 700 USD). Nejvyhledávanější jsou apartmány, které stojí v přední části nábřeží v historickém centru.

Nedávná vládní opatření snížila DPH u nově postavených bytů pod 150 metrů čtverečních, z 27% na pouhých 5%, což vyvolalo výbuch rozvojové činnosti, říká Ágnes Kacsmarik. "Najednou se počet stavebních povolení znásobil". Místní vývojáři Biggeorge byli jedním z prvních, kteří v centru založili portfolio vysoce kvalitních novostaveb. „City Collection“ zahrnuje několik bytových domů v módní čtvrti 7. v blízkosti divadel, muzeí a restaurací a jejich kompaktní moderní dispozice je ideální pro investory, kteří chtějí pronajmout své byty.

Zahraniční kupující v Budapešti nakupují převážně pro investiční účely a zaměřují se na pátý, šestý a sedmý okres. Agenti říkají, že výnosy z pronájmu se pohybují od 4–10% +. Kupující z Číny, Vietnamu, Indie a dalších zemí jihovýchodní Asie jsou na trhu aktivní a stále více jich využívá Maďarsko jako základnu pro vstup do EU. Maďarská vláda rovněž nabízí investiční imigrační dluhopisový program, výhradně pro čínské státní příslušníky, s minimálním nákupem dluhopisů 250 000 EUR (281 000 USD). To spolu s rychlým procesem získání trvalého pobytu - šest měsíců namísto pěti let vyžadovaných v jiných schengenských zemích - láká investory.

Jak se obnovují nové čtvrti, agenti říkají, že oblasti, které je třeba sledovat, zahrnují 8. okres v Pestu, zejména sousedství kolem nového centra vodních sportů, které hostí mistrovství světa FINA v roce 2017, a 6. okres v Budíně, a to jak na předměstí zahradních měst nyní přístupná metrem a podél Dunaje, kde investoři z Kataru plánují novou čtvrť se smíšeným využitím.

„S dokončením přibližně 8 000 až 9 000 jednotek během příštích 1,5 až 2 let mohou některé nové projekty, které se zaměřují na domácí poptávku, čelit konkurenci,“ říká Sooki-Toth. „Ti, kteří nabízejí jedinečná výhoda, však mohou očekávat meziroční nárůst cen mezi 10% a 30%“. Kacsmarik také očekává, že ceny budou nadále růst. Bez ohledu na velké geopolitické narušení předpovídá, že ceny se budou i nadále přibližovat úrovním ostatních krajských měst, jako je Praha a Varšava. „V současné době jsou ceny v těchto městech o 20 až 25% vyšší než v Budapešti,“ říká.

Vila v novobarokním stylu

Nachází se v kopcích Buda, tato nově zrekonstruovaná vila z roku 1932 činí 658 metrů čtverečních na rohu o rozloze 1 000 metrů čtverečních.Zahrnuje 4 ložnice, lázeňskou oázu s vyhřívaným bazénem, sauny a parní lázeň, vestavěný audiovizuální systém od Bang & Olufsen, automatické odstíny, gurmánskou kuchyň s spotřebiči Miele, ostrahu, výtah, vinný sklep pro více než 500 lahví, kapkové zavlažování zahrada a terasy a samostatný byt pro zaměstnance.

Cena: 990 milionů HUF (3 595 069 USD), k dispozici na www.engelvoelkers.com/hu

Rezidence Elisabeth

Tento moderní bytový komplex je navržen pro investiční účely a nachází se v historické čtvrti, oblíbené mezi turisty svými trendy restauracemi, butiky a kavárnami. Zahrnuje 140 bytů od 24 do 64 metrů čtverečních. Penthouse se 2 ložnicemi se rozprostírá na ploše 66 metrů čtverečních a má terasu o velikosti 56 metrů čtverečních. Dokončení je naplánováno na rok 2018.