Investice v Izraeli: boom Nemovitosti vysvětlil odborník
Palace Magazine požádal Alexandra Karolik-Shlaena EMBA, ekonoma, investora do nemovitostí a generálního ředitele Panache Management, o jeho názory na investice v Izraeli.
Většinou jsem dotazován nebo požádán o radu ohledně investic v Asii a zejména v jihovýchodní Asii, které se staly ústředním bodem světového růstu a investic. Tentokrát se mě však redaktor časopisu zeptal na něco docela překvapivého, analyzovat a psát o relativně neznámém pro většinu čtenářů v Asii - o majetkovém rozmachu Izraele.
Byl jsem rád, že jsem si mohl prohlédnout toto fascinující téma, když jsem byl loni v létě v Izraeli a také před pár lety, když jsem hledal cíle pro investice do různých technologických, farmaceutických a biomedicínských společností jménem čínské místní vládní organizace . Po mnoha zajímavých schůzkách jsem také přirozeně kontroloval majetek, stejně jako v mnoha jiných zemích, pro své investory a pro sebe.
Izrael, svět sám sobě
Když byl svět v krizi nejhorší finanční krize od Velké hospodářské krize, ceny domů v USA, Evropě a Asii se zhroutily, mnoho jednotlivců a bank šlo nahoru, ale izraelské ceny nemovitostí vzrostly. Sektor nemovitostí se zrychlil, když krize v mnoha předních západních a asijských ekonomikách pokračovala. Bylo to, jako by Izrael byl světem pro sebe.
Podle Ústředního statistického úřadu (CBS), během světové hospodářské krize v letech 2008-2009, ceny nemovitostí v Tel Avivu vzrostly o neuvěřitelných 41%! Tato situace byla dána místními interními faktory, jmenovitě velmi konzervativním chováním bank, které bylo uloženo centrální bankou, a silnou místní ekonomikou.
Izrael je obrovským strojem na vydělávání inovací, výzkumu a vývoje a technologií, který vydělává peníze, a je vedoucím světovým začínajícím národem.
Malá země, která má pouhých 8 milionů lidí - 0,1% světové populace - má na NASDAQ více společností než kterákoli jiná země na světě, kromě Spojených států a Číny. Izrael, který je často uváděn jako nejživější inovační centrum na světě, se může pochlubit více začínajícími podniky na osobu než kterákoli jiná země na planetě a nejvyšší mírou podnikání na celém světě mezi ženami a lidmi nad 55 let. To znamená, že více lidí je součástí této technologie ekonomika.
Izrael také produkuje více vědeckých prací na obyvatele než kterýkoli jiný národ, nemluvě, nejvyšší počet vědců a inženýrů na hlavu. To vše se promítá do jednoho z nejvyšších podaných patentů a do úžasného seznamu izraelských vynálezů, které změnily náš život.
Peníze, které zbohatly místní podnikatele, také šikovně odměňují mnoho dalších mužů a žen, kteří pracují pro tyto úspěšné podniky. Nakonec se peníze dostanou do vlastnictví.
Izraelská banka za posledních šest let bojuje se silným šekelem - jednou z nejlepších světových měn s nejlepšími výsledky - kombinací ultra nízkých úrokových sazeb a agresivních měnových intervencí. Kombinace nízkých hypoték a nedostatku půdy podnítila rostoucí ceny domů v Izraeli. Podle MMF ceny od roku 2007 v nominálním vyjádření stouply o 80%.
Geocartografie uvedla, že 82% luxusních bytů bylo prodáno v Tel Avivu a 12% v Jeruzalémě, přičemž Herzliya a Netanya končily pozadu. Ještě dražší byty - které stojí více než 8 milionů USD a představují 5% luxusních obchodů - byly nalezeny pouze v Tel Avivu. V Jeruzalémě se 27% luxusních bytů prodalo za 5,5 - 8 milionů USD, zatímco v Herzliya a Netanya nejdražší luxusní jednotky prodané za méně než 5,5 milionu USD. Nicméně, přistál domy tam jít za mnohem vyšší ceny.
Tel Aviv samozřejmě vede žebříčky s průměrnou cenou 20 500 USD za metr čtvereční (přibližně 1 905 USD za metr čtvereční), ve srovnání s 19 000 až 19 700 USD za metr čtvereční (přibližně 1 765 - 1 830 USD za metr čtvereční). ft.) v Herzliya nebo Jeruzalémě. Cena za metr čtvereční v Tel Avivu může v luxusních projektech dosáhnout až 38 000 USD (přibližně 3 530 USD za čtvereční stopu).
Město je známé svými krásnými středomořskými plážemi. Existují však také skvělé restaurace, kultura kol a noční život, což z něj činí jedno z nejoblíbenějších izraelských měst pro investice do cizinců.
Izrael si vždy nevzpomene okamžitě, když si někdo vzpomene na destinaci pro volný čas nebo na koupi nemovitosti. Bylo však hodnoceno jako jedno z nejlepších míst k návštěvě, ať už hledáte nocleh pro historické památky nebo párty.
Nyní mi dovolte ukázat vám některé statistiky, které dělají obrázek jasnějším. Míra nezaměstnanosti Izraele klesla v květnu 2016 na 4,8%, což je podle CBS nejnižší úroveň od roku 1983. Někteří ekonomové se domnívají, že se jedná o „přirozenou míru nezaměstnanosti“. Míra nezaměstnanosti v zemi od roku 2003 postupně klesá a v Izraeli obecně neexistuje žádná nezaměstnanost. Mzdy rostly ročním tempem 5% a za posledních několik let tak činily víceméně. Zvýšení ceny nemovitosti je tedy zcela jasné - země se rozvíjí.
Jeruzalémské staré město a chrámová hora v noci, Izrael
Celebrity jdou do Svaté země
Nedávno bylo v souvislosti s hledáním nemovitosti v Izraeli zmíněno mnoho jmen celebrit. Madona,
Kardashianské sestry a herec Ashton Kutcher jsou mezi mnoha dalšími zmíněny a žádná z nich není židovská. Existují také některé zajímavé příběhy tycoonů a dalších podnikatelů, kteří tam už koupili nemovitost.
James Packer, jeden z nejbohatších Australanů, je producent a manažer, známý pro The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) a Black Mass (2015). Packer - který je mezi mnoha dalšími podniky známý jako majitel kasáren Crown Resorts v Austrálii a kasin Melco Crown Entertainment a letovisek v Macau - nejprve se před několika lety obrátil s pohledem na Izrael, přitahovaný svou silou při zakládání podniků a rozvíjejících se eko- technologické inovační společnosti. Jeho australský fond rizikového kapitálu Square Peg Capital již provedl několik investic založených na Izraeli, včetně Glide, live chatové služby založené na videu, kterou v Jeruzalémě založili dva Američané a Australan. V roce 2015 bylo hlášeno, že Glide má více než 15 milionů aktivních uživatelů.
Panorama starého města v Jeruzalémě s Damašskou bránou, Izrael. Střední východ
Packer také koupil byt v krásné přímořské čtvrti Jaffa v jižním Tel Avivu. Jeho dům v Caesarea, kde pobývá se zpěvačkou Mariah Carey, v současné době prochází rekonstrukcí. Packerův dům je také vedle rodinného domu Netanyahu, domov současného izraelského premiéra. Na jeho ulici je také australsko-ruský pravoslavný milionář, známý lékař a dále pryč masivní palác Valeryho Kogana.
Caesarea
Caesarea byl poprvé vyvinut velkým králem Herodem před 2000 lety. Byl prvním, kdo identifikoval realitní potenciál na pobřeží Středozemního moře, vybudoval 700 metrů přístav (v té době největší umělý přístav na světě), akvadukt, hippodrom, amfiteátr a poté zasvětil
celé město ke svému patronovi císaře, Caesarovi Augustovi.
Francouzský filantrop, baron Edmond James de Rothschild, koupil velkou část země kolem Caesarea na konci 19. století. Nyní je toto pobřežní město luxusní vilovou komunitou, která se nachází mezi hlavními městy Tel Avivu a Haify.
Baron Benjamin de Rothschild, pravnuk dobrodince je současným předsedou společnosti Caesarea Corporation, která poskytuje komunální služby obyvatelům města. Prodává pozemky k prodeji a rozvoji, vlastní a spravuje obchodní park města, jakož i krásné 18 golfové hřiště.
Pod vedením korporace jsou všechny silnice a květinové pruhy s přírodními pruhy udržovány v neposkvrněném stavu. Golfové hřiště, které bylo postaveno v roce 1961 a protéká starodávnými římskými a byzantskými zříceninami, činí z starobylého přístavního města jedno z nejexkluzivnějších letovisek Izraele, kde dnes obyvatelé zahrnují členy rodiny Rothschildů, pár miliardářských oligarchů, současný předseda vlády, mimo jiné celebrity a bohatí jednotlivci.
Avšak i pro Heroda je těžké konkurovat paláci postavenému majitelem moskevského letiště Domodedovo, největšího ve východní Evropě. Šel jsem na návštěvu tohoto domu oligarcha postaveného na 118 403 čtverečních stop půdy a je obrovský s vybudovaným prostorem 53 820 čtverečních stop, který zahrnuje dvě monumentální dvoupodlažní budovy.
Tato nemovitost nabízí zlaté listí v hodnotě 6 000 000 USD, vstupní halu o rozloze 10 764 čtverečních stop se skleněnou kopulí pro prohlížení noční oblohy a podzemní garáž pro 10 aut. Dalším lákadlem na místě sídla jsou sportoviště a pozlacený plot. Jedna z budov v domě obsahuje rezidenci a zprávy naznačují, že druhá budova je navržena jako lázně, která se svou velikostí podobá průměrnému country klubu. Jeho součástí bude kupole z modrého skla, krytý bazén obklopený italským mramorem a hammam. Armáda malířů, včetně týmu Italových, kteří obvykle pracují výhradně na údržbě Vatikánu, pracují na tomto vynikajícím majetku. Místo je také kousek od krásné pláže. Hodnota se odhaduje někde kolem 150 milionů USD, ale mohla by být mnohem více, protože za tuto nemovitost není možné stanovit žádnou skutečnou cenu.
Šel jsem za krásným plavebním klubem Caesarea, prvotřídním muzeem Ralli - pyšnícím se skvělou sbírkou Dali a Rodina - a měl jsem báječné jídlo a víno v pobřežních restauracích mezi starými ruinami Starého přístavu, mezi něž patřil římský cirkus a amfiteátr . Toto místo bylo postaveno před 2 000 lety a dnes se používá jako místo výkonu, aby přilákalo hlavní akty.
Ještě jsem vám moc neřekl o skvělém jídle a víně, nezačínejte na víně - ale určitě se vrátím k nějaké další nemovitosti.
Podle příručky The Inventions:
- První počítačový mikroprocesor - Intel 8088, první počítačový mikroprocesor použitý na prvním počítači IBM byl navržen v Izraeli v laboratoři společnosti Haifa. V podstatě to znamená, že zde byl vynalezen počítač. Představte si náš svět bez PC…
Třešňové rajče Tomaccio - ano, malé rajče, které jsme všichni milovali, je izraelský vynález!
- Disk na klíč - První přenosné úložné zařízení vyrobené společností SanDisk je široce připisováno izraelskému Dov Moranovi ze systémů M. Myšlenka vynálezu pro USB disk na klíč, Moranova myšlenka přišla pravděpodobně v roce 1998, poté, co při prezentaci investorům došlo k problémům s jeho počítačem.
- Technologie Voice over Internet Protocol (VoIP) - Tato koncepce komunikace, která revoluci v komunikačním průmyslu, umožnila nový levný a efektivní způsob globální komunikace.Toto v podstatě vynalezlo zcela nový svět aplikací, které nám umožňují mluvit mezi sebou přes internet spíše než po telefonní lince.
- První elektrický odstraňovač vlasů (epilátor) Epilady - byl vynalezen v Izraeli v roce 1986 a od té doby se stal základem na trhu péče o krásu.
Tento příběh vyšel poprvé v časopisu Palace Magazine
