Las Vegas, Nevada investice do nemovitostí: Průvodce po koupi nemovitosti v Sin City

Dvojče 37-příběhových věží Vee jsou umístěny věže v CityCenter na Las Vegas Strip

Las Vegas, jako je Macao nebo Dubaj, je oslnivou památkou sebevědomí. Během posledních dvou desetiletí se z bývalé pouštní základny proměnilo ze zedité herní město na centrum pro prvotřídní zábavu, špičkové hotely, hvězdné restaurace Michelin a největší sbírku špičkových vlajkových obchodů ve Spojených státech. Na cestě však došlo k nezdarům. Las Vegas byl jedním z nejvíce zasažených trhů s bydlením v období po bublinové recesi. Domácí ceny klesly o více než 60 procent od svého maxima v roce 2006 přes jejich dno v roce 2011, s mírou uzavření trhu, která trumfla národem. V posledních několika letech však trh vykazuje známky zotavení. Cenově dostupné ceny, stabilizační trh, žádná státní daň z příjmu a celoroční slunce přitahují kupce domů zpět do města.

Po poklesu na 118 000 USD v lednu 2012 se střední cena samostatně stojící nemovitosti v prosinci 2014 zvýšila na 204 000 USD. To je stále hluboko pod vrcholem 315 000 USD stanoveným v červnu 2006, ale poptávka roste, zejména v luxusních oblastech z honosných kasin bulváru Las Vegas. „Nedávný vzestup byl podpořen špičkovým trhem. Prodej domů za 1,5 milionu USD a vyšší vedl ke zvýšení průměrné ceny, “říká Keith Lynam, prezident Asociace realitních kanceláří Greater Las Vegas.

Střešní vybavení v Ogdenu

Trendy na trhu

• Střední cena prodaných rodinných domů v květnu 2015 činila 211 250 USD, což je o 8,3 procenta oproti 195 000 USD v předchozím roce
• Střední cena bytů a městských domů prodaných v květnu činila 112 000 USD, což je o 9,8 procenta oproti 102 000 USD před rokem.
• Inventář je nízký a odráží se v objemu prodeje. Ve srovnání s květnem 2014 se v květnu letošního roku prodalo o 2,6 procent méně domů a 2,2 procent méně bytů a městských domů

Podle trackera rezidenčních nemovitostí Trulia, střední prodejní ceny Vaknin, partner společnosti KRE Capital LLC. "Downtown Las Vegas se stal novým hotspotem," říká. "Kupující milují naši blízkost hlavních silnic a dálnic, čínské čtvrti, The Strip, skvělých restaurací, muzeí a letiště." Společnost Vaknin nedávno obnovila The Ogden ve spolupráci s Dune Real Estate Partners, budovu kondominia, kterou zakoupili v roce 2013.

Vývojáři nainstalovali nové osvětlení, podlahy z tvrdého dřeva, žulové desky a nerezové spotřebiče a vylepšené vybavení, jako je sky deck, klubovna, fitness centrum a zrekonstruovaný venkovní bazén. Apartmány v Ogdenu se pohybují od 815sf bytů s jednou ložnicí za 229 000 USD až po 2 044 sf domy za 629 000 USD. Rezidence nabízí soukromé balkony a rozsáhlý výhled na centrum Las Vegas, The Strip a hory, které rámují údolí. Prodej zahájený v listopadu 2014 a dosud byl prodán 85 kusů.

Toskánský dům v uzavřené komunitě

Podle Vaknina si kupující uvědomují hodnotu na trhu, který se stále zotavuje. "Las Vegas je opravdu jedno z posledních měst v Americe, které je stále v prodeji," říká. „Ceny nemovitostí na ostatních hlavních metropolitních trzích se zotavily ještě plněji, zatímco Las Vegas stále dohánějí. To znamená, že zde musí být ještě mnoho skvělých hodnot a Ogden patří mezi ty mimořádně velké nákupy, zejména před tím, než se očekává, že Federální rezervní systém zvýší úrokové sazby koncem tohoto roku. “

Downtown Las Vegas nabízí životní styl odlišný od The Strip - oblast je domovem městských muzeí, Smithova centra pro múzická umění, restaurací, barů a festivalu Life is Beautiful Arts. Kupující, kteří hledají zážitek ve Vegas více, mají tendenci se dívat dále na jih podél bulváru Las Vegas.

Veer Towers byt

Veer Towers, který se nachází v samém srdci CityCenter, je v současné době jediným exkluzivním rezidenčním projektem na Stripu a nabízí studiové, jedno-, dvou- a třípokojové apartmány s cenami od 250 000 USD. Největší rezidence projektu se nachází ve 21. patře Západní věže a nabízí 2 256 sf s 270 stupňovými výhledy na Aria, fontány Bellagio a Eiffelovu věž v Paříži Las Vegas. Byt je kótován na 2,3 milionu USD.

Na trhu zůstává jen hrstka jednotek ve společnosti Veer Towers a ředitel prodeje Darwin Dizon říká, že kupující byli přitahováni k životnímu stylu, který lokalita poskytuje. "Je to příležitost pro majitele, aby klesli o 15 pater a chodili kamkoli - do restaurací, luxusních butiků, kasin," říká. K vybavení budovy patří střešní nekonečný bazén, 24hodinová posilovna, obytná místnost a parkovací služba, i když obyvatelé nemusí vyžadovat auto - Aria je jen pár kroků odtud a je tam tramvaj, která je zaveze do Bellagia.

Zatímco prodej bytů je silný a energie se vrací na trh, ne všechny sektory bydlení v Las Vegas prosperují. Během havárie v roce 2007 ztratil městský dům a byty v některých oblastech až 90 procent své hodnoty a sotva se vrátili na polovinu své původní střední ceny. Nadměrná nabídka a nezájem investorů vyvolaly neustálý tlak na snižování cen některých bytů.Mnoho projektů, které byly během recese opuštěny, bylo oživeno a analytici se domnívají, že se trh může vracet tam, kde je pravděpodobné, že růst pokračoval normálně během bublinových let.

Las Vegas v kostce

• Las Vegas přijímá ročně více než 41 milionů návštěvníků, což je více než Mekka
• Průměrná sazba daně z nemovitostí v kraji Clark v letech 2012–2013 činila 3,1 procenta. Sazba daně z místního prodeje je 8,1 procenta.
• Průměrná průměrná délka regionu je pouze 21 dní ročně, průměrná roční teplota je však 21 ° C.

Tento příběh byl poprvé publikován v časopise Palace Magazine