Nová generace hubených mrakodrapů mění NY panorama

Nová generace mrakodrapů v New Yorku, která je o něco vyšší než budova Empire State, mění nejslavnější panorama světa.

A to není jen zdivo, které stoupá do nových výšin. Ceny se také staly stratosférické: tři byty prodané v poslední době za více než 100 milionů dolarů za kus.

V tuzemském Central Parku je plánováno nebo ve výstavbě půl tuctu budov, které poskytují výhled na celý park. Ostatní jsou soustředěni kolem Madison Square Park nebo ještě dále na jih.

"V historii mrakodrapů je opravdu nový typ, který se teprve začíná objevovat," řekla Carol Willis, historička, zakladatelka, ředitelka a kurátorka muzea mrakodrapů.

„V příštích pěti až deseti letech se budou množit a skutečně změní charakter panorama Manhattanu,“ dodala.

Budovy jsou vysoké mezi 50 a 90 podlažími. Jejich architekti jsou někdy mezinárodní celebrity. Ti, kteří kupují, jsou multimilionáři z celého světa, kteří považují „trofejní byt“ na obloze za investici nebo za šikmý terár.

0ne57 na 157 West 57th Street, známý jako Billionaires Row jižně od Central Parku, je jedním z hlavních příkladů.

Dokončeno v roce 2014, stojí na 306 metrech vysoké, má 75 podlaží a 92 bytů v oblacích.

Byla to letadlem nejvyšší obytná budova v New Yorku, dokud nebyla zničena téměř dokončeným parkem 432, ultratenkým kvádrem 104 bytů na 1 396 stop.

Je vyšší než Empire State Building, minus jeho anténa - 1250 stop bez, 1 454 stop s.

Další je 217 západní 57. ulice, která se má zvýšit na 1 500 stop a 111 západní 57. ulice, která má být dokončena v roce 2018, bude obzvláště štíhlá na 1 428 stopách a nejširší, 60 stop (18,28 metrů) až 80 stop (24,38 metrů) .

Podle Městské umělecké společnosti v New Yorku (MAS), autora zprávy nazvané Accidental Skyline, již bylo schváleno několik dalších projektů kolem Central Parku.

Ale to není tolik výška, co vždy definovalo New York, ale delikátnost budov, která je nápadná.

To je vysvětleno náklady na půdu a právními předpisy v New Yorku, které od roku 1961 omezují čtvereční metry půdy, na kterých lze stavět, ale ne jak vysoko.

Vývojáři si mohou koupit „letecká práva“ ze sousedních menších budov, což jim umožňuje stavět vyšší a dovolit svým klientům neomezený výhled.

Panoramatický výhled přichází se statnými cenovkami, takže letecká práva jsou na frenetickém trhu s nemovitostmi v New Yorku stále dražší.

Ale tyto hubené věže, umožněné pokrokem v technologii a stavebních materiálech, zejména o tom, jak odolávat silným větrům, neuspokojují každého.

První, kteří mají být postaveni, podle MAS již vrhali dlouhé stíny na Central Park, sportovní hřiště, zoologickou zahradu a kolotoč pro děti.

"Věříme, že přístup veřejnosti ke světlu, vzduchu a zelenému prostoru nelze obětovat," uvedla ve zprávě, která podrobně studovala stíny, které se očekávají, že budou vrženy.

„Ochrana těchto kvalit je rozhodující pro ekonomické zdraví města New York a prosperitu New Yorku,“ uvedla.

MAS říká, že téměř všechny mrakodrapy jsou postaveny bez řádného veřejného přezkumu, takže není hodnoceno jejich dopad.

Předpisy o územním plánování, které se datují 50 let, jsou zastaralé, říká a vyzývá k opětovnému pohledu na územní plánování.

Podle Willise zůstanou tyto ultratenké věže pro New York jedinečné vzhledem k nákladům na zalévání očí.

"Dokud nebyl trh v New Yorku schopen dosáhnout výstavby 3 000 dolarů za čtvereční stopu, nemáte žádnou z těchto věží, protože vysoká cena stavby se nevyplatila za vysokou prodejní cenu," řekla.