Investice do nemovitostí v Iskandaru v Malajsii: Průvodce na realitním trhu poblíž Singapuru

Může se Iskandar postavit jako dominantní hráč v jihovýchodní Asii? Díváme se na region a jaký klíčový vývoj se zde formuje.

Iskandar, Malajsie roste fenomenálně. Vztah mezi Iskandarem a Singapurem byl srovnáván se Shenzhenem a Hongkongem. Existují určité podobnosti, pokud jde o to, co se snaží dosáhnout, a vztah mezi těmito dvěma místy.
Při návštěvě regionu v jižním cípu západní Malajsie, jen přes úžinu Johor Strait ze Singapuru, je nemožné nevšimnout si množství probíhající výstavby. Velké jeřáby staví obytné a obchodní věže. Univerzity z celého světa zřizují kampusy pro studenty v regionu, zatímco mezinárodní lékařská centra, golfová hřiště, zábavní parky a nákupní centra lákají cestovatele z blízkého i vzdáleného okolí.

Ve skutečnosti hraje cestovní ruch obrovskou roli v růstu regionu. Mezi zajímavosti patří: Legoland, Hello Kitty Town, Golfový a country klub Horizon Hills, přístav Puteri, nemocnice Gleneagles Medini Hospital a Premium Outlets Mall. Nejen turistické atrakce a školy přivádějí lidi na Iskandar, prosperují také velké podniky a investice do nemovitostí.

Rozloha 2 217 kilometrů čtverečních, oblast dvakrát tak velká jako Hongkong a přibližně 3krát větší než sousední Singapur, znamená, že možnosti rozvoje v tomto regionu jsou nekonečné. Iskandar podává letiště Senai, rozbočovač pro Air Asia. S cílem zvýšit konkurenceschopnost oblasti však nová letecká společnost Fly Mojo lépe propojí Iskandar s východní Malajsií. Tento region bude rovněž spojen touto vysokorychlostní železniční dopravou ze Singapuru do Kuala Lumpur. Služba má trvat jen 90 minut od domu ke dveřím.

Většina nových staveb se staví na západní straně Iskandaru na pár kilometrů od pobřeží. Jedno místo, kde se v současné době nacházejí některé z nejvyšších investic do nemovitostí, je v přístavu Puteri a okolí. Veřejné a soukromé přístavy s provozovateli, jako je například Titan 15 ze Singapuru, přitahují kupce životního stylu a hledají alternativu k přeplněnému a drahému Singapuru. Součástí rozvoje je řada restaurací, obchodů a obytných příležitostí.

Rezidence Puteri Cove

Vývoj jako je Estuari UEM Sunrise se zaměřuje na ekologické bydlení, což je koncept, který jim vývojářské státy umožňují stavět v souladu s přírodou. Set na 394 akrech v přístavu Puteri, bude půda a voda v harmonii, s využitím místních mangrovů, které zahrnují tuto oblast. Toto bude první pozemkový vývoj UEM Sunrise v přístavu Puteri. První fáze vývoje, Estuari Gardens, je cena od 324 000 USD a zahrnuje 350 domů bez domova. „Ekologicky šetrné“ není jediným konceptem, který se v regionu vyvíjí. Společnost Eastern a Orient integrovala do svého vývoje Avira téma „Living in Wellness“. Nachází se v Medini Iskandar, vývoj nabízí 12,5-akr Wellness Sanctuary v centru vývoje, zatímco směs různých bydlení a maloobchodní možnosti zahrnují zelené prostředí.

„Ekologicky šetrné“ není v regionu jediným konceptem, který se formuje. Společnost Eastern a Orient integrovala do svého vývoje Avira téma „Living in Wellness“. Nachází se v Medini Iskandar, vývoj nabízí 12,5-akr Wellness Sanctuary v centru vývoje, zatímco směs různých bydlení a maloobchodní možnosti zahrnují zelené prostředí. Také se nachází v přístavu Puteri je rezidence Puteri Cove, Singapur developer Pearl Discovery Development, členská společnost Pacific Star a DB2. S výhledem na úžinu Johor, vývoj zahrnuje kondominia, apartmá, SOHO, lofty a maloobchodní prodejny. Místo je v docházkové vzdálenosti od přístaviště trajektů se službami do Indonésie a brzy do přístavního přístavu v Singapuru.

V přístavu Puteri se také nachází rezidence Puteri Cove Residences od singapurského vývojáře Pearl Discovery Development, členské společnosti Pacific Star a DB2. S výhledem na úžinu Johor, vývoj zahrnuje kondominia, apartmá, SOHO, lofty a maloobchodní prodejny. Tato stránka je v docházkové vzdálenosti od přístaviště trajektů se službami do Indonésie a brzy do přístavního přístavu v Singapuru. Uprostřed Legolandu se na 20 nových podlažích na vrcholu nové UMCITY posadí luxusní UMLand Shama Medini a nabízí 213 bytů se službami. Obyvatelé a hosté budou mít přístup k 300 000 čtverečních stop maloobchodu v UMC Mall, stejně jako k mnoha restauracím, tělocvičně, bazénu, dětským hřištěm, venkovnímu pavilonu a surau v samotném vývoji.

Luxusní hotel UMLand Shama Medini, který stojí naproti Legolandu, bude sedět na 20 podlažích na vrcholu nové UMCITY a nabízí 213 bytů se službami. Obyvatelé a hosté budou mít přístup k 300 000 čtverečních stop maloobchodu v UMC Mall, stejně jako k mnoha restauracím, tělocvičně, bazénu, dětským hřištěm, venkovnímu pavilonu a surau v samotném vývoji.
V roce 2009 se kanceláře veřejné správy přestěhovaly na 320 akrový pozemek Kota Iskandar. Odtud působí více než 76 vládních resortů a sídlí více než 6 000 státních zaměstnanců.

Zahrady Estuari

I s tak významnou investicí do regionu se podle nejnovějších statistik Střediska informací o nemovitostech v roce 2015 snížil skutečný počet prodaných jednotek a jejich hodnoty téměř v každém cenovém odvětví. Při slabším MYR by se dalo očekávat zahraniční investice zejména být na vzestupu. Ochlazovací opatření a politická nestabilita mohla mít určitý protichůdný účinek.

I přesto zůstane Iskandar pro mnohé dostupnou alternativou k Singapuru. Vzhledem k tomu, že sultán tlačí na rozvoj v regionu a projekty v oblasti infrastruktury se konečně utvářejí, měla by tato oblast růst i v budoucnu.

Tento článek byl poprvé publikován v časopise Palace Magazine.