Investice do nemovitostí v australském Sydney: Přehled trendů, cen a trhu v zemi dolů

Sydney, která je definována stejně drsným tichomořským pobřežím, jako její vynikající přístav, je nejpůvabnějším městem Austrálie. Je také nejdražší. Vzhledem k tomu, že se ceny domů začaly v polovině roku 2012 opět zvyšovat, zvyšovaly se hodnoty bytů ve městě o 67%. I přes zmínku o ochlazení trhu pokračoval růst cen. Podle průzkumníka CoreLogic se v listopadu 2016 ceny uprchlíků ve městě v listopadu 2016 opět zvýšily a jejich roční růst se zvýšil na 13%.

Trend má určité varování před hrozící korekcí ceny. "Jsou tam všechny známky bubliny," řekl David Murray, bývalý generální ředitel Commonwealth Bank v nedávném televizním rozhovoru, ve kterém poukázal na nadhodnocené ceny nemovitostí v Sydney a Melbourne. „Věříme, že Sydney je až o 40% nadhodnocená“, souhlasí Louis Christopher ze společnosti SQM Research, společnosti zabývající se analýzou butiků. Pokud nedojde ke změnám, například ke zvýšení úrokových sazeb nebo přísnějším omezením půjček, Christopher tvrdí, že ceny by v roce 2017 mohly nadále stoupat až na 16%.

S tímto hodnocením se však ne všichni shodují. Reserve Bank of Australia zdvojnásobila své tvrzení, že ceny nemovitostí jsou pod kontrolou i přes nedávný nárůst v Sydney a Melbourne. V průměru po celé Austrálii RBA říká, že „inflace cen nemovitostí“ je stále pod polovinou loňského roku, kdy regulační orgány vstoupily a donutily banky zpřísnit úvěrové standardy.

"Mé myšlenky jsou, že analytici se stále dostávají do omylu australského trhu," říká Ken Jacobs, makléř, který se specializuje na prodej luxusních domů v Sydney. "Neexistuje jeden trh, ale spíše více trhů, a když vědci hromadí informace dohromady, zkresluje fakta."

Pan Jacobs říká, že v současné době zaznamenává největší prodejní aktivitu na spodním konci trhu (pod 2 miliony AUD nebo přibližně 1,5 milionu USD) a na trhu nových bytů, i když by v ropovodu mohlo být množství nových zásob vytáhnout z tohoto sektoru teplo. Mezitím jsou tržby na špičkovém trhu solidní, i když poněkud utlumené, ačkoli říká: „došlo k několika prodejům vysoké hodnoty, které pomohly rekalibrovat top-end“.

Při jednom takovém prodeji utratila rodina v Sydney 57 milionů AUD (přibližně 42,7 milionu USD) na přístavní nemovitosti, přičemž v nadcházejícím vývoji rezidencí Opera Residences získala tři domy, včetně penthouse s 26 miliony AUD (přibližně 19,5 milionu USD) a dvou sub - mateřské domy za cenu 14,9 milionu AUD (přibližně 11,2 milionu USD) a 16 milionů AUD (přibližně 12 milionů USD). Rezidence Opera Residences se nachází v Bennelong Point, jednom z nejpevněji držených enkláv ve městě, a zahrnuje 104 jednotek, z nichž mnohé mají nádherný výhled na operu, most a přístav. Ceny začínají na přibližně 1,66 milionu AUD (přibližně 1,25 milionu USD) za jednotku s jednou ložnicí.

Pokud jde o rodinné domy, nejexkluzivnějšími čtvrtími v Sydney jsou východní předměstí, jako jsou Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman a Hunters Hill na Severním pobřeží, kde se sídla často prodávají za 13,3 milionu AUD (přibližně 10 milionů USD). Většina kupujících zde kupuje primární rezidenci. A zatímco Jacobs prodal čínským kupcům několik trofejních domů (sídlo v Point Piper nedávno prodané za více než 60 milionů AUD nebo přibližně 45 milionů USD, miliardářské rodině z Číny), obecně říká, že zahraniční kupci jsou v nových - budování trhu. (Australská rada pro kontrolu zahraničních investic umožňuje prodej 50% veškerého nového vývoje nerezidentům).

Historicky se byty v Central Business District (CBD) prodávaly dobře, ale vývoj se nyní přesouvá do nových čtvrtí, jako jsou Waterloo a Eastlakes, které nabízejí snadný přístup na letiště, jižní pláže a University of New South Wales. Parramatta také těží z vládních investic do infrastruktury a přílivu mladých odborníků.

„Očekává se, že počet obyvatel Parramatty do roku 2036 vzroste o 24%,“ říká Julian Sedgwick, vedoucí prodeje a marketingu ve společnosti Crown Group, jednoho z nejplodnějších vývojářů v Sydney. „Desítky vysoce postavených společností přesouvají své pracovní síly do Parramatty a přinášejí pracovní místa na výkonné úrovni, která se tradičně nacházejí v CBD“. Vedení se nechce spokojit s průměrnými byty, říká Sedgwick, a v důsledku toho roste poptávka po kvalitních bytech s vybavením ve středisku. Jeho společnost v současné době vyvíjí Infinity, smíšený bytový komplex v Parramattě, který je dodáván s krajinářskými střešními zahradami, odloučenými zábavními oblastmi a sky salonem.

Iwan Sunito, zakladatel Crown Group, vyvíjí projekty v Sydney od konce 90. let. Domnívá se, že umístění je pro kupující stále nejdůležitějším faktorem a všechny jeho projekty se nacházejí v blízkosti veřejné dopravy, nákupních center, kanceláří a škol. Říká však, že stále více kupujících se také zaměřuje na ekonomickou udržitelnost projektu, což znamená „jednoduchý, inovativní a funkční design“.

„Při navrhování věnujeme zvláštní pozornost přirozenému světlu a veřejnému prostoru. Významně jsme také zvážili, jak prospět veřejnosti a řešit budoucí potřeby oblasti, “říká.Například Infinity má smyčkový tvar s dutinou na fasádě orientované na sever, která umožní přirozenému světlu proniknout do centrálního krajinářského a bytového balkonu. Na úrovni ulice obklopí obvod budovy celá řada kaváren, barů, restaurací a maloobchodních možností.

Nový vývoj v rozvíjejících se čtvrtích bude nepochybně i nadále předefinovat městský životní styl v Sydney. Julian Sedgwick věří, že silné základy města zůstanou atraktivní pro kupující. „Sydney nabízí bezpečnou investici pro kupující se silnou infrastrukturou, stabilním růstem cen bytů, silnou zaměstnaností a především politickou stabilitou,“ říká.

Pokud jde o budoucnost, Shane Oliver, hlavní ekonom AMP Capital předpovídá, že ceny v Sydney v roce 2017 vzrostou přibližně o 10%. „Celostátní poklesy cen jsou nepravděpodobné, dokud RBA nezačne opět zvyšovat úrokové sazby, což je nepravděpodobné před rokem 2018,“ říká. Ken Jacobs souhlasí. "Pokud nebude existovat specifický problém nebo událost, která by vyděsila trh, myslím, že rok 2017 bude relativně stabilní růst-moudrý."

Na trhu

Bulwarra, Hunter's Hill

Původně postavený v roce 1877, byl tento říční statek zrekonstruován jako moderní, ekologický ústup. Tato nemovitost zahrnuje pět ložnic a čtyři koupelny na 6 689 čtverečních stop vnitřního a venkovního obytného prostoru a nabízí dramatické stropy s dvojitou výškou, dubové podlahy, pavilon bazénu, tenisový kurt, penzion a garáž pro čtyři auta. Nachází se v Hunters Hill, devět kilometrů od CBD v Sydney.

CENA: Při aplikaci KONTAKT: www.kenjacobs.com.au

Nekonečno, Zelený čtverec

Navrhovaný architekt Koichi Takada, tento nadcházející 20-podlažní vývoj kombinovaného využití zahrnuje studia do apartmánů se třemi ložnicemi a jednotky zahradní terasy, každá se sklem od podlahy ke stropu. K vybavení patří upravené střešní zahrady, sky salonek, nekonečný bazén a hlediště výkonu. Nachází se na Zeleném náměstí se snadným přístupem na letiště, CBD a Centennial Park. Zbývá jeden podkrovní byt se třemi ložnicemi.

CENA: 3,4 mil. AUD (cca 5,5 mil. USD), KONTAKT: www.infinitybycrowngroup.com.au

Tento článek byl poprvé publikován v rámci Zvláštní zprávy v paláci 18