Soul: Investorovo hřiště bylo zasaženo rostoucími cenami
V posledních měsících se Soul stal hřištěm pro bohaté čínské nákupy. Mnozí z nich možná vyrobili hlavní město Jižní Koreje ... podle zpráv médií se západní čínská čtvrť Yeonnam-dong posypala čínskými zařízeními.
Podle oficiálních statistik jsou od roku 2014 tito čínští zámožní kupci odpovědní za 91% nárůstu vlastnictví zahraničí.
Pozemky s čínským vlastnictvím se od té doby více než zdvojnásobily a v prvním čtvrtletí 2016 dosáhly 3 516, podle metropolitní vlády v Soulu. Hlídači průmyslu říkají, že Číňané se přestěhovali z Soulu na předměstí a na ostrov Jeju do srdce města, kde nyní hrají roli pronajímatele.
„Investice do čínských lidí do nemovitostí se rychle šíří z čínské čtvrti Yeonnam-dong do zbytku oblasti hlavního města,“ řekl The Times Times výzkumník Ahn Min-seok z FR Investment.
"Brzy to může být skutečnost, že stejně jako v Americe, Austrálii a Kanadě si Číňané koupí celý blok nebo vesnici," dodal.
Jak velké útraty ovlivňují ceny domů?
Nárůst korejských cen domů tradičně zaostával za horkými trhy, jako je Hongkong, Švédsko a Velká Británie. Přítomnost investorů s hlubokými kapsami však může tento trend změnit. Důvodem je, že vývojáři mohou být povzbuzováni k tomu, aby smrkovali vlastnosti ve věku a prodávali je za další, uvedli analytici.
Číňané zapadají do zákona. Za poslední tři roky zakoupili 17 jednotek v Soulu za cenu 1 miliardy KRW (1,22 milionu USD) nebo více.
Podle ministerstva země, infrastruktury a dopravy země se nacházely v okresech na jihu Gangnam, Seocho a Songpa.
V reakci na to domácí ceny v jižní Soulu získaly 69,13 milionu KRW (84 086 USD) ve srovnání se 40,63 milionu KRW (49 418 USD) na severu, ukázala studie KB KBokok Bank.
Studie zjistila, že ceny bytů, které byly zrušeny zisky v jižním Soulu, dosáhly 1,13%, čímž překonaly národní průměr 0,37%.
V červnu byla průměrná cena domu v Soulu 501,98 milionu KRW (610 717 USD), což představuje nárůst o 2,94 milionu KRW (3 577 USD) oproti předchozímu měsíci.
"Čínská vláda podpořila zahraniční investice díky bublině na nemovitostech." Nejprve si prohlíželi Jeju, kde mohou získat trvalý pobyt, ale nyní se dívají na Soul a hledají návratnost investic, “vysvětlil prezident Korejského institutu pro správu aktiv Ko Jong-wan.
Vládní místní hlavolam
Ačkoli čínský zájem vypadá dobře na papíře, realita není zdaleka sladká. Vývojáři v Soulu agresivně budují, pobízeni nízkými úrokovými sazbami.
Zatímco reakce na vývoj na jihu byla pozitivní, tento přesun vedl k nadměrné nabídce v oblastech jako Yongin. Nejnovější údaje uvádějí v Soulu hodnotu 5,301 a daly Jižní Koreji dluh domácnosti, který překonal žebříček rozvíjejících se trhů.
"Budují příliš mnoho, je to nezodpovědné," řekl agentuře Reuters realitní makléř Kim Woong-jib. "Nemohu tyto nové doporučit svým zákazníkům, když jsem si jistý, že přijdou o peníze," dodal.
Soul je také jedinečný v celkových ziscích, protože ceny bytů v Jižní Koreji byly za 13 let největším ztrátovým pásmem. Vzhledem k těmto pocitům odborníci říkali, že místní obyvatelé se místo toho obracejí k pronájmu.
Je pravděpodobné, že zahraniční zájem vydrží?
Nedávná vládní opatření oznámená prezidentem Parkem Geunem Hye mohou odradit investory, kteří vytěžili z trhu s pronájmy. Mezi ně patří nižší daň z nákupu domů na „přesun poptávky z nájemného na nákupy domů“, uvedl.
Jiní pozorovatelé navrhli, že Korea má pro čínské investory zvláštní význam.
Řekl to nejmenovaný realitní agent v Sechu Korea Times„Zvláště se zajímají o Koreu, protože ji považují za kulturně a geograficky blíže k Číně ve srovnání se západními zeměmi“.
Pouze čas ukáže, který faktor má výhodu nad ostatními.
Tento článek byl poprvé publikován v PALACE.
