Maledivy, destinace pro prázdninové ostrovy, vidí na realitním trhu zdravý růst

S více než 1 000 ostrovů rozloženými na 90 000 čtverečních kilometrech v Indickém oceánu, bílými písečnými plážemi a klidnými, křišťálově čistými vodami je Maledivská republika již dlouho považována za jednu z nejlepších prázdninových destinací na světě. V posledních desetiletích umožnilo rozšíření high-end cestovního ruchu na Maledivách, aby se republika stala z cestovního ruchu klíčovým odvětvím ve své ekonomice, přičemž podle HVS Asia Pacific je z tohoto odvětví 96,5% celkového HDP. Vzhledem k tomu, že maledivská vláda klade velký důraz na svůj investiční program ve veřejném sektoru, aby uspokojila rostoucí požadavky návštěvníků, očekává se, že trh s nemovitostmi na Maledivách zůstane stabilní a hotelový průmysl bude v blízké až střednědobé budoucnosti pokračovat v růstu.

Závislost na cestovním ruchu

Cestovní ruch, hlavní ekonomický život na Maledivách, byl prvořadý pro image země a přitažlivost vůči zahraničním investorům. Přestože je v odvětví cestovního ruchu obecně spolehlivá, závislost země na tomto odvětví nebyla bez jejích rizik. Vzhledem k rostoucí popularitě blízkých prázdninových destinací, zejména Srí Lanky jako rostoucího konkurenta, se délka pobytu v hotelech a letoviscích na Maledivách od roku 2010 do roku 2014 snížila o 20%. Navíc politická a ekonomická nejistota na klíčových světových trzích - Čína, Rusko, Evropa - negativně ovlivnilo růst příjezdů turistů. Podle Horwath HTL Zvláštní zprávy o trhu Číslo 61: Maledivy, záznamy v roce 2015 nedosahovaly vládního cíle 1,5 milionu návštěvníků.

Vliv čínského trhu

Přestože Evropa byla historicky hlavním zdrojem příjmů souvisejících s cestovním ruchem, Maledivy rostly stále více závislé na čínském trhu, který v roce 2015 představoval téměř jednu třetinu celkových příjezdů turistů. Podle společnosti Horwath HTL však údaje o čínském trhu od srpna 2015 klesají, přičemž trend je přičítán devalvaci čínských juanů a zpomalení čínské ekonomiky. "Čínský cestovatel byl jedním z důvodů, proč se skutečné dopady globální finanční krize, které zasáhly západní země v roce 2009, na Maledivách necítily tak špatně," uvedl Mifzal Ahmed, spoluzakladatel a viceprezident pro strategii Malediv. největší mezinárodní letecká společnost Mega Maledivy v rozhovoru pro noviny Mihaaru v červenci 2016.

Navzdory výzvám zůstala výkonnost odvětví cestovního ruchu a pohostinství v roce 2016 ve srovnání s rokem 2015 odolná a ve srovnání s rokem 2015 došlo k obecnému zlepšení. Přestože hotelier Maledivy nedosáhl dosažení cílového cíle vlády, pokud jde o počet návštěvníků, uvedl v přezkumu Maledivského cestovního ruchu v roce 2016, že odvětví zaznamenalo 4,2% tempo růstu turistických příjezdů (ve srovnání s 2,4% růstem v roce 2015). Silný pozitivní růst byl zaznamenán také na většině evropských trhů po mírném oživení eurozóny v roce 2016, zatímco čísla turistů z jiných klíčových trhů, jako je Indie, Srí Lanka, Saúdská Arábie a Austrálie, rovněž vzrostla.

Vládní investice do infrastruktury

V roce 2016 přijala vláda Malediv expanzivní opatření, aby předpověděla rostoucí regionální konkurenci a uspokojila rostoucí poptávku v cestovním ruchu, zejména v oblasti veřejné infrastruktury. Hlavním vývojem již na cestě je rozšíření mezinárodního letiště v zemi a vstup několika nových leteckých společností, které zlepší dostupnost na klíčových trzích. Očekává se, že diverzifikace turistických nabídek, jako jsou letoviska a nové typy atrakcí, také přinese nové trhy do země. Podle ministerstva cestovního ruchu se do roku 2018 plánuje výstavba celkem 11 nových luxusních a luxusních letovisek, přičemž se průměrná denní sazba očekává ve druhém pololetí roku 2017, kdy se nová nabídka v segmentu ultra-luxusu začíná zvyšovat vstoupit na trh.

Nedostatek bytových nabídek

Se stovkami nabídek letovisek na Maledivách zůstává rezidenční nemovitost na prodej vzácná. Vývoj nových nemovitostí není snadný, protože všechny materiály musí být přivezeny ze zahraničí a mnoho vývojářů není ochotno podstupovat související rizika. S omezenými dostupnými rezidenčními nemovitostmi vzrostla rostoucí poptávka po bydlení několik pokračujících vývojů, včetně umělého ostrova Hulhumalé postaveného ve třech fázích s vyvrcholením fáze I v roce 2020. Ostrov uspokojil jednou 100 000 obyvatel. všechny fáze vývoje jsou dokončeny, budou zahrnovat komerční, průmyslové a rezidenční komponenty, které budou zahrnovat středně až luxusní bydlení a plážové bungalovy.

Tento článek napsal Olha Romaniuk a poprvé vyšel v paláci 19.