Vancouver: Zahraniční kupci zdanění, ceny Rocket

Kromě vzdělání a kvalifikace budou muset být ti, kdo chtějí migrovat do Vancouveru, nesmírně bohatí. Od 2. srpna museli kupující, kteří nejsou občany nebo trvalými bydlištěmi v zemi, při nákupu domů platit 15% daň z převodu.

Pro singapurského počítačového vědce Eric Konga je daň klíčem do práce probíhajícího přemisťování jeho rodiny. "Je to úplný šok, noční můra." Kdybych to věděl, šli bychom někam jinam, “řekl pan Kong The Straits Times. Bude muset rozdělit dalších 114 000 CAD (118 402 $), aby uzavřel obchod s domem, který stojí 775 000 CAD (804 819 $).

Vancouver je jednou z předních světových migrantských destinací - milovaná čistými ulicemi, dobrou infrastrukturou a nediskriminační politikou - ale kontroverzní daň by mohla zničit její pověst, uvedli pozorovatelé. Kanadský ministr financí Michael de Jong vysvětlil, že daň byla uložena za účelem kalibrace zahraniční poptávky a uspokojení místních potřeb. Průzkum Angus Reid Institute ukázal, že 9 z 10 obyvatel podpořilo daň, i když vyjádřili pochybnosti, že by to omezilo zahraniční poptávku.

Jak vysoké jsou ceny přesně?

V posledním desetiletí předstihly ceny ve Vancouveru vyšší ceny než hlavní města jako Londýn, New York a San Francisco. Index Royal Bank of Canada zjistil, že vlastnictví domu ve městě v současné době před zdaněním zabírá 90,3% průměrného příjmu domácnosti. „Je zřejmé, že vlastnictví jedné samostatně stojící nemovitosti za současné ceny ve Vancouveru je luxus, který si může dovolit jen velmi málo místních obyvatel,“ uvedli ve zprávě ekonomové banky Craig Wright a Robert Hogue.

Ceny domů v posledním desetiletí kolísaly, ale podle kanadské asociace nemovitostí se od poloviny roku 2013 zvyšují. Ceny složených bytů v červenci ve srovnání s předchozím rokem získaly 32,6%.

Realitní makléř Mark Goodman řekl Metro Vancouveru, že nebe vysoké ceny si pronajaly možnost. Nájemné ve Vancouveru roste a do konce roku 2016 se očekává 20% nárůst. "Není to jen trend, je to něco velmi významného na trhu".

Čínští miliardáři: Kupující dneška

Oficiální čísla ukazují, že 90% domácností ve Vancouveru stálo více než 1 milion CAD (1,04 milionu USD). Jedná se o 65% nárůst oproti předchozímu roku. Během pěti týdnů letošního léta cizinci vložili do Vancouverovy nemovitosti obrovskou 1 miliardu CAD (1,04 miliardy USD).

Mediální zprávy spojily některé z těchto nákupů s čínskými miliardáři. "Bohatství zde bledne ve srovnání s bohatstvím v Číně," řekl makléř Clarence Debelle Bloombergovi. "Každý den ukazuji domy čínským rodinám z Šanghaje, Pekingu, měst, o kterých jsem nikdy neslyšel, a někdy je to jen matka a děti, protože otec pracuje," řekl.

Pohled do budoucnosti

I když daň pravděpodobně nebude omezovat poptávku ze strany ultra-bohatých, mohla by odradit ostatní kupce pomocí přísných plánů přemístění. Z dlouhodobého hlediska to může vyžadovat daň z míry migrace, což ovlivní odvětví trhu práce, kde jsou zapotřebí zahraniční odborné znalosti.

V posledních 12 měsících prodej rodinných domů ve Velkém Vancouveru poklesl o 47,6%, zatímco podle Globe a Mail klesl celkový prodej o 32,6%. Kupující mohou hledat nákupy domů v Torontu, dodala banka. "S výjimkou výběru podobné daně by se zahraniční investoři mohli zaměřit na dostupnější trh v Torontu",
TD Bank vysvětlil.

Tyto články byly poprvé publikovány v paláci