CEO Taechaubol diskutuje o čtyřech ročních obdobích soukromých rezidencí v Bangkoku

Four Seasons Private Residences Bangkok, který byl vyvinut společností Country Development Group, je prvotřídní obytná věž se 73 podlažími, která má definovat luxusní bydlení na nábřeží.

Chao Phraya Estate, považovaná za poslední zbývající zlaté zlaté místo na nábřeží, zahrnuje přes 14 akrů (35-2–68 rai) prvotřídní půdy podél majestátní řeky jmenovce. Strategicky umístěný ve svém srdci, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Four Seasons Private Residences Bangkok u řeky Chao Phraya, která byla vyvinuta společností Country Group Development, je přední 73-podlažní obytná věž, která má definovat luxusní bydlení na nábřeží. Ve srovnání se srovnatelným „super luxusním“ vývojem nemovitostí v Bangkoku jsou Four Seasons Private Residences jediným luxusním vývojem nemovitostí s bezprecedentní dostupností z hlavní silnice a 350 metrů od nábřeží nemovitostí. V současnosti je to největší soukromá rezidence Four Seasons na světě.

Představujeme soukromá rezidence Four Seasons Bangkok v řece Chao Phraya

Každá jednotka v Four Seasons Private Residences Bangkok u řeky Chao Phraya je rohová jednotka. Tedy říci, že zvyšuje luxusní nábřeží na nové výšky, není nadsázka. Super luxusní byt čerpá nejen inspiraci z velkolepého nábřeží, v každé jednotce najdete také nerušený panoramatický výhled na řeku a město napříč všemi 355 rezidencemi, jakož i vylepšené služby ze dvou sousedních světových hotelů - Capelly a přirozeně, Four Seasons .

Kultovní 73-podlažní obytná věž Four Seasons Private Residences Bangkok stojí na více než 14 akrech prvotřídních nemovitostí na nábřeží, a díky tomu se u řeky Chao Phraya, která je jednou z, ne-li nejexkluzivnější rezidenční adresou, nachází světový luxus luxusního bydlení na nábřeží. prvotřídní značka pro zavádění - legendární Four Seasons a se značkou laudovaná 5hvězdičková služba, která spojuje a vytváří životní styl za hranicí první třídy.

Four Seasons Private Residences Bangkok u řeky Chao Phraya se nachází v centru 350 metrů od hlavní silnice k nábřeží a má centrální polohu s rychlým přístupem k rychlostní komunikaci.

Bangkok je rekordní gridlock je dobře známá a zúčastněné strany v luxusním bytovém komplexu v městském letovisku mohou být znepokojeny, ale po rozhovoru s odborníky možná můžeme některé obavy rozptýlit. Four Seasons Private Residences Bangkok má centrální polohu s rychlým přístupem na rychlostní silnici, 5 minut od hlavní obchodní čtvrti v Bangkoku a 20 minut jízdy autem v hustém provozu do nejvyhledávanějších nákupních destinací, restaurací a zajímavostí města. Navrženy tak, aby vytvořily životní styl, na rozdíl od jiných, první ultra luxusní luxusními značkovými rezidencemi v Bangkoku se spojují s nejlepším vybavením inspirovaným hotelem, funkčností inteligentních domů a komunálním prostředím sousedství se dvěma světovými hotely: Čtyři sezóny Hotel Bangkok v Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. Vývoj 32 miliard bahtů společností Country Group Development PCL (CGD) a Four Seasons Hotels je bezpochyby prvním svého druhu v Asii.

OffWhiteBlog byl pozván, aby si prohlédl čtvrť soukromých rezidencí Four Seasons Bangkok v řece Chao Phraya, kde jsme cestovali a skutečnou jednotku, po které jsme se setkali s generálním ředitelem skupiny pro rozvoj skupiny zemí Ben Taechaubolem na večeři plavby po nejkulturnější, společensky a historicky nejvýznamnější řece v Bangkoku.

Každá jednotka v Four Seasons Private Residences Bangkok u řeky Chao Phraya je rohová jednotka. Tedy říci, že zvyšuje luxusní nábřeží na nové výšky, není nadsázka

Generální ředitel Ben Taechaubol diskutuje o čtyřech ročních obdobích soukromých rezidencí v Bangkoku

Jak se porovnává rezidence Four Seasons s rezidencemi Mandarin Oriental a Ritz Carlton Mahanakhon?

Zde je rozpis celkového trhu s nemovitostmi: Plánování města Bangkok znamená, že existuje střední úroveň, luxus a poté super luxusní segment, poháněný kvalitou, do které developer investuje. S luxusními nemovitostmi obvykle získáte dobrou polohu , skvělý thajský architekt, poskytněte mu přiměřené specifikace a to samo o sobě vás přivede na luxusní standard. Kromě tohoto cenového bodu začnete vidět mezinárodní designéry, architekty a specifikace podobné benchmarkům používaným Four Seasons Residences Bangkok. Obvykle to uvidíte spíše jako součást projektu smíšeného použití než jednoho kondominia - častěji než ne, je to značková rezidence, protože se snažíte vývoj povýšit. Navíc je to také koncept smíšeného použití, díky kterému je jedinečný.

V Ritz Carlton Mahanakhon máte malou maloobchodní sekci, těžkou na F&B, dostanete rezidence a hotel s hvězdárnou v jediné věži, která vám dává jistý životní styl v centru města. Pro Mandarin, umístění na straně řeky Thonburi, jsou rezidence vedle velkého maloobchodního konceptu pro pohodlí, spárovány se značkovou pohostinskou službou.Samotný hotel Mandarin je přes řeku, a proto je to jiný vztah v kontextu rezidencí Four Seasons Residences Bangkok v řece Chao Phraya; jsme jeden integrovaný koncept s mnohem větší stopou letoviska a konceptem, který za ním stojí, nebylo jen luxusní a rezidenční bydlení: Jedná se o dva legendární hotely společně, Capella a Four Seasons, které dohromady nabízejí určitý luxusní životní styl na nábřeží.

Four Seasons Residences Bangkok není o prvořadém dopravním pohodlí, ale o dokonalém luxusu. Pro mě je to jasně odlišené a jedinečné od konkurence.

Super luxusní byt nejen čerpá inspiraci z velkolepého nábřeží, ale také v každé jednotce je k dispozici neomezený panoramatický výhled na řeku a město ve všech 355 rezidenci

Jak se liší toto nábřeží v Bangkoku od ostatních měst?

S pozemkem této velikosti jsme museli zvážit, jaká byla naše definice luxusního bydlení na nábřeží a jak jsme chtěli tento prostor využít. Kde jsem vyrostl, můj domov byl v Sydney Harbour a podle mého pozorování je řeka Bangkok Chao Phraya zvláštní ze dvou důvodů. Zaprvé má bohaté kulturní dědictví. V San Franciscu je několik nádherných vodních cest, ale ne všechny jsou kulturně bohaté, Chao Praya se točí kolem tradic a slavností. Ve spolupráci s tím, jak je řeka dynamická a zaneprázdněná, je v ní živá chaotická energie odrážející město Bangkok. Temže řeky by byly ve srovnání pomalejší. Náš koncept luxusního nábřeží žijícího v Bangkoku jsme tedy definovali jako „letovisko ve městě“ - 20 minut jízdy do města nebo 5 zastávek vlakem. Za druhé, Thajsko je synonymem pro velkou pohostinnost, nejlépe reprezentovanou svými lidmi. Takže pokud chcete luxusní bydlení na nábřeží plné služeb a pohostinství, je to pro mě skvělý způsob, jak žít v Thajsku. Jednoduše jsme vrstvili na komponenty pro pohostinnost - resortní koncept s hotely. Nebudeme komplikovat ten krátký tím, že uvedeme komerční nebo maloobchodní komponenty. Nevyužili jsme maximální prostor na to, co je povoleno pomocí poměru vykreslení, a rozhodli jsme se vědomě rozhodnout podívat se na hodnotu spíše než na velikost vývoje. Výsledkem je, že rezidence Four Seasons Bangkok v Chao Praya je poměrně nízká hustota.

Proč je ten pravý čas zahájit tento projekt?

V té době to byl největší projekt. Dnes je to třetí největší. Ať už je to stranou, taková příležitost se nevyskytla za celá desetiletí. Prostě jsme to museli chytit. Na řece Thonburi je dost země, člověk může snadno získat velký pozemek. Na straně Bangkoku je to úplně jiný příběh. a vnímán jako odlišně. Mnoho realitních projektů v Bangkoku bylo na východě a není důvod pro rozšíření Westboundu. Pokud jste si vzali skupinu luxusních hotelů na bangkokské straně Chao Phraya, máte mandarínu, symbolického vedoucího trhu. Máte Shangri-la. Shangri-la byl nejnovější pětihvězdičkový hotel postavený na bangkokské straně a je starší 30 let. Oriental má více než 150 let. Pozemek, který máme dnes, je 7x větší než přední mandarinka Oriental, 3,5krát větší než Shangri-la. S těmito vlastnostmi jste museli cestovat po postranních ulicích, abyste se dostali ze silnice k řece, zhruba 350 metrů. Rezidence Four Seasons Bangkok se rozprostírá od hlavní silnice k řece, a tak když jsme vyvinuli příležitost, jako je tato, neměli jsme žádný dobrý důvod ji nevyužít.

Součástí jednotek v rezortu Four Seasons Private Residences Bangkok jsou vestavěné příslušenství, jako jsou skříně, výklenkové police a kompletní vybavení kuchyně.

Proč si myslíte, že Bangkok luxusní trh s nemovitostmi má takovou trvalou moc navzdory politické nestabilitě?

Máme politickou nestabilitu, ale je to velmi domácí záležitost. I ve výšce napětí je stále soustředěn v několika oblastech, takže to není jako by se celé město zastavilo. Byly případy, kdy to vzali příliš daleko a ovlivnilo to letiště, ale to bylo silně kritizováno a ztratili podporu. Bangkok je odolné město, a to i na vrcholu politické nestability, tam byly jen malé kapky, kde o tři měsíce později, turistické příjezdy byly zpět na historicky nejvyšší. Celkově nestabilita neovlivňuje turisty a celkově je zaměřena na místní činitele.

Pokud jde o investice, v posledních letech došlo k velké obchodní stabilitě díky klidu v politickém aktivismu. Poslední tři roky si vedly docela dobře.

S téměř 70% prodaných jednotek se běžným zdržením vašeho výkonného ředitele je, že Hongkong byl velmi dobrý vůči rezidencím Four Seasons Residences Bangkok, což z toho vyplývá, že většina prodeje směřovala do hongkonských domorodců nebo čínských státních příslušníků investovat?

Někteří z našich mezinárodních kupujících jsou cizinci žijící v Thajsku, ale když jsme údaje analyzovali, zjistili jsme, že to byli domorodci z Hongkongu spíše než čínští domorodci s bydlištěm v Hongkongu. Nejvíce jsme uváděli na trh v Hongkongu, protože tam bylo velmi dobře přijato kvůli hodnotě měny v Bangkoku a také kvůli skutečnosti, že rezidence Four Seasons Private Residences Bangkok rezonuje s nimi, protože jsou zvyklí na luxusní bydlení na nábřeží.

Byli jsme tam čtyřikrát a pokaždé jsme dosáhli nových rekordních maxim. Máme mnoho čínských klientů, ale Čína vyžaduje kvůli své geografické velikosti mnohem rozptýlenější strategii.

Proč nejste v Singapuru tak agresivní jako v Hongkongu?

Máme v plánu jet do Singapuru.Vyžaduje to hodně rozsáhlého plánování a potřebujeme správného prodejního partnera. To byl klíč k našemu úspěchu. Na místech, jako je Tchaj-pej, se thajští vývojáři tam zdrželi, protože existuje určitá nejistota, ale také jsme tam našli úspěch. Máme také spoustu singapurských klientů, ale protože jsou s městem tak obeznámeni, nakupují již u našich místních zprostředkovatelů.

Jak skupina pro rozvoj země rozhoduje o nových projektech?

Náš investiční mandát není jen luxus. Investujeme do několika projektů významné velikosti ve více odvětvích. Zabýváme se pouze vysokou kvalitou. Nejsme ani pozemkovou bankou, naše koncepce jsou vyřezávány s velmi specifickými úmysly, a proto muselo být místo, které jsme hledali, velmi přátelské k pohostinnosti. Náš další projekt bude smíšený s obytnou složkou.

Financial Times odhaduje roční výnos z pronájmu ve výši 5%, hodnotíte to jako konzervativní nebo optimistické?

Věřím, že je to docela konzervativní. Jde o to, že výnosy jsou vyšší, když je počáteční cena nižší, takže si myslím, že je konzervativní pro menší jednotky a na větší jednotky, pravděpodobně byste viděli 3,5%. Nemyslím si, že lidé, kteří nakupují do rezortu Four Seasons Residences Bangkok, přesto hledají výnos z pronájmu, ale u kapitálových zisků budou výnosy vyšší u větších jednotek. Zvláště zajímavé je, že v blízkosti máme jednu z top 3 mezinárodních škol v Bangkoku, takže poptávka po pronájmu je opravdu silná. Nejen, že je vyšší, ale každý rok je zde také velká nová poptávka.

Z hlediska investic někteří kritici říkají, že je lepší vložit stejnou částku peněz, jakou byste zaplatili za rezidenci Four Seasons Bangkok v REITS, a získat 8 až 10%. Jaký je váš protiargument proti takovému tvrzení?

Srovnává jablka s pomeranči. Myslím, že naši klienti jsou neuvěřitelně bohatí a již mají alokace na akcie a dluhopisy atd., Důležitou třídou aktiv jsou nemovitosti. Pokud hledáte luxusní nemovitost, je to každá z nich pro sebe, zatímco my netvrdíme, že jde o nejvyšší výnosy z pronájmu nebo největší kapitálové zisky, to není hra. Naši investoři hledají něco výjimečné kvality a vzácnosti. Naši kupující vědí, že kupují něco, co nelze replikovat. V Bangkoku je mnoho kopií, stačí se podívat na veškerý vývoj bytového domu seskupený kolem stanic BTS, všechny podobné velikosti. U řeky Chao Phraya je pouze jedna čtvrť Four Seasons Residence Bangkok. Když je to vzácné, ceny stoupají výš. Tento koncept nemůže být nikdy replikován s tímto umístěním - místo, jako je toto, se neobjevilo za 100 let, ani s takovou značkou, ani s takovou filozofií designu.

Jak se vám podařilo přesvědčit Capellu a Four Seasons o koexistenci na stejném místě?

Není neobvyklé, že značky budou koexistovat na jednom pozemku, ale v našem případě byla naše koncepce naplánována se strategií a rolí pro dva hotely a jak doplní rezidence. The Four Seasons Private Residences je městský resort, 500 klíčů, poměrně velký pro 5hvězdičkový hotel s polohou na vrcholu trhu. Bangkok je celosvětovou turistickou destinací číslo 1 čistě podle turistických čísel a toto umístění je důležité, zejména když vedle největších rezidencí Four Seasons na světě dnes. Abychom doplnili tuto vizi, hledali jsme tým profesionálů s podobnými představami s jasným umístěním a našli jsme to u hotelu Capella, všech typů apartmánů se 100 klíči, a vzájemně se velmi doplňujících.

Jaká bude dopravní situace s 355 klíči pouze pro rezidence, a to i při počítání provozu v hotelu?

V Bangkoku se objevuje mnoho událostí. Tam jsou 4 pruhy, ale velké silnice nejsou v Sukhumvitu běžné. Důležitá je vaše blízkost k dálnici. Pro super luxus je blízkost k skytrainu dobrá, ale ne nezbytná. Jsme jeden z mála luxusních realitních projektů v Bangkoku, který nabízí říční kyvadlovou dopravu, která vás vezme na skytrain a za 9 minut vás spojí se Siam Paragonem.

Four Seasons Private Residences Bangkok Vybavení a specifikace

• Navrženo mezinárodně uznávaným duem Hamiltons International a BAMO
• Představujeme řadu půdorysů, od 115 m2, rezidence se 2 ložnicemi a podkroví 1 050 m²
• Užijte si sdílená zařízení, jako je River Lounge a Paluba s vybavením, a zaplavejte si v moderním nekonečném bazénu, který stojí před ikonickou řekou, dopřejte si klidné cvičení jógy a pilates ve špičkových fitness studiích a odpočiňte si v soukromých kabanech. .
• Exkluzivní bohatý triplex klubu Four Seasons Club o rozloze více než 1300 m² s možností výuky hudby, soukromé výuky, hřiště pro děti, vinného sklepa se skleněnými stěnami pro vzácné lihoviny, golfového simulátoru, kulečníkového stolu a divadla.

Dostupné jednotky od ,000 35 000 000. Navštivte www.chaophrayaestate.com