Statistiky: Odolnost majetku v Bangkoku
Přes to, že byl zasažen politickým chaosem, se robustnost a odolnost thajského trhu během různých turbulencí ukázala jako stabilní. Podle Suphin Mechuchep, generálního ředitele společnosti JLL, část síly na trhu v Bangkoku vychází z dobré rovnováhy mezi poptávkou a nabídkou na trhu a politické stabilizace ve druhé polovině roku 2014.
K optimismu trhu navíc přispějí další faktory. Pro začátečníky bude thajský plán reforem - doposud v dosavadní stabilitě - mít větší přehlednost v politice a směřování, a to vše posílí býčí životaschopnost investorů a podniků a celkovou důvěru spotřebitelů. Vojenská vláda navíc pokračovala s různými významnými iniciativami v oblasti kapitálových výdajů a snažila se stimulovat ekonomiku prostřednictvím velkých investic do infrastruktury, u nichž se očekává, že brzy dojde ke zrušení makroekonomie země, což zase pomůže při pěstování různého majetku hlavního města. sektory.
Hlavní aktéři nemovitostí zůstávají dobře financovaní a mají prostředky k získání aktiv s výnosem nebo k růstu svých pozemkových bank. Ve skutečnosti někteří z těchto vývojářů založili své vlastní trusty pro investice do nemovitostí (REIT), které jsou zase částečně financovány pulzujícím akciovým trhem v zemi. To vše zajišťuje trvalou institucionální poptávku po nemovitostech, která trh udržuje zdravým tempem. Kromě místních faktorů se očekává, že globální trendy, včetně nízké úrokové sazby a nízkých cen ropy, které se promítnou do rezidenčních trhů se zlepšenými rozvahami domácností (protože náklady na energii nyní zabírají méně příjmu), by měly přinést posílení na místním trhu s nemovitostmi.
Trendy pozorované na trhu tyto pozorování potvrzují. Podle údajů společnosti Colliers bylo ve městě ve druhém čtvrtletí letošního roku spuštěno přes 11 000 bytových jednotek, což je o 9,5 procenta více než v prvním. Více než 75 procent těchto nových startů bylo v oblasti spojující Bangkok podél nových linek metra. Investoři navíc nakoupili významný počet luxusních bytových jednotek, a to navzdory vysokým prodejním cenám a konkurenčnímu leasingovému trhu (s investičními výnosy se podle odhadů JLL pohybovaly jen kolem 3,5 procenta). Většina z těchto investorů si koupila za účelem zhodnocení kapitálu, na rozdíl od hledání příjmu z pronájmu, protože hlavní kondominia v centru Bangkoku vidí průměrný nárůst cen o 20 procent mezi okamžikem, kdy byly nabídnuty k prodeji mimo plán a po skončení výstavby.
Nějaké starosti o slabost viděný v místní poptávce. Podle thajské obchodní komory klesla důvěra nových kupujících domů (známá také jako index důvěry kupujících nového sídla) od ledna do června 2015 na 63,9, což je nejnižší za poslední rok. Slabá stránka je způsobena různými faktory, včetně slabého výhledu, který Thaisi obecně vzali o své vlastní ekonomice. Tuto mezeru však stále více zaplňují zahraniční kupci, protože mnoho hlavních thajských vývojářů odešlo do zámoří, aby uvádělo na trh své projekty, zejména v Číně, Hongkongu a Singapuru. To vedlo ke zvýšení průměrného využívání bytových jednotek, zejména u jednotek v cenovém rozpětí od 260 do 520 psf, což zaznamenalo sazbu 90 procent. Ti ve vyšším rozmezí 651 psf si také vedli dobře, na 80 procent. Je tedy jasné, že demografie a dynamika trhu v Bangkoku se mění a to by mohlo být právě tam, kde je další velká příležitost.
Příběh Kredity
Text od Willy Teo
Tento příběh se poprvé objevil v PALACE.
