Investujte do Rio v Brazílii: Jak olympijské hry posílily brazilský trh s nemovitostmi

V roce 2008, kdy země jako USA a Velká Británie procházely úvěrovou krizí, začala Brazílie vykazovat prosperitu s růstem HDP o 60%. Hospodářství se vedlo dobře, stejně jako trh s nemovitostmi, v letech 2008 až 2011 se ocenění nemovitostí zvýšilo o 20%. Bylo schváleno velké množství hypoték a v dalších letech se zvyšovalo. V roce 2008 byla nízká nezaměstnanost 7,9%, která se v roce 2012 dále snížila na 5,5%. Důvěra zákazníků a vyšší poptávka byla následována zvýšením hodnoty nemovitosti - 121% mezi lety 2008 a 2011.

V roce 2015 pak začala brazilská ekonomika oslabovat. Inflace v lednu 2016 dosáhla 10,7% a bylo k dispozici méně úvěrů. Společně prošla země politickou krizí, která se opravdu nepustila. Současná bývalá prezidentka Dilma Rousseffová byla vystavena politickému tlaku a členové její strany byli vyšetřováni a zatčeni za korupci. Po procesu obžaloby ji převzala její viceprezidentka, politická nestabilita však zůstala silná. Přes současnou ekonomickou pochybnost začala inflace vykazovat zvládnutelnější sazby, přičemž poslední zaznamenal 8,7%. Online zprávy o populárním brazilském webu G1 ukázaly variace financování nemovitostí v Brazílii počínaje obdobím známé úvěrové krize a majetkové krize v roce 2008:

• 2008 - Růst trhu s nemovitostmi po krizi
• 2010 - Trh s nemovitostmi se začíná zlepšovat
• 2011 - 79 miliard BRL (přibližně 24,2 miliardy USD) v oblasti financování nemovitostí
• 2012 - 82,8 miliard BRL (přibližně 25,4 miliardy USD) v oblasti financování nemovitostí
• 2013 - BRL 109,2 miliardy (přibližně 33,5 miliard USD) v oblasti financování nemovitostí
• 2014 - 113 miliard BRL (přibližně 34,6 miliard USD) v oblasti financování nemovitostí
• 2015 - ekonomická nestabilita - financování nemovitostí o 33% nižší (75,6 miliardy BRL, přibližně 23,2 miliardy USD) a ceny nemovitostí klesají
• 2016 - Nestabilní ekonomika

Mistrovství světa ve fotbale v roce 2014 přineslo do měst, kde se zápasy konaly, hodně investic a vylepšení - podle původního plánu 25,6 miliard BRL. Lidé však nebyli spokojeni s prováděním vylepšení. Došlo k velkým zpožděním a nedostatku organizace. Pak přišly olympijské hry v Rio de Janeiro, které se zdály mnohem lépe organizované než mistrovství světa v roce 2014, navzdory negativním spekulacím a některým korupčním skandálům, včetně starosty Ria.

Noční pohled na Rio de Janeiro, Brazílie

Majestátní hry přinesly Riou sliby, sny a naděje na růst a pokrok nejen do města, ale také do země. Od oznámení, že Rio de Janeiro bude hostit olympijské hry, vzrostly ceny nemovitostí v tomto období v průměru o 200%, podle Secovi-Rio (oficiální organizace pro výzkum a ukazatele nemovitostí). Od té doby Rio obdržel investice od veřejného a soukromého sektoru s nadějí, že probudí město do kosmopolitního bydlení. Událost stála 38,26 miliard BRL.

Ve městě došlo k mnoha nezbytným zlepšením a došlo k obrovským investicím do nemovitostí. Kromě toho byly investice do infrastruktury také zásadní pro zajištění úspěchu her. Až do nedávných let byly obchodní centra Rio pouze ve středu a jižní části města, takže většinu obyvatelstva bylo přemístění téměř vždy nezbytné.

Po oznámení her bylo rozhodnuto, že pro tuto akci bude využito mnoho oblastí města. Proto bylo nutné vytvořit obchodní spojení mezi různými centry města a zlepšit městskou mobilitu pro celé Rio. Trh s nemovitostmi byl v tomto procesu klíčový, protože se stalo atraktivním pro podnikání v jiných regionech města, díky čemuž se tyto oblasti změnily na nová místa s více obchody a pohostinství. Například: počet hotelových pokojů, bytů a postelí a snídaní se od roku 2009 10krát zvýšil.

V roce 2017 bude Rio rozhodně lépe připraven sloužit novým podnikům, kongresům, turistům a místním lidem. Město mění a obnovuje svůj styl a sebevědomí, zatímco se nadále vyvíjí a rozvíjí. Tyto změny jsou již viditelné. Hospodářská a politická nestabilita pravděpodobně vyděsí méně zkušené a netrpělivé. Přesto jsou roky 2016 a 2017 roky investováním do nemovitostí, a to nejen v Rio de Janeiro, ale ve všech hlavních městech v celé Brazílii. Existuje mnoho vynikajících obchodů, zejména pro kupující v hotovosti, s ohledem na úrokové sazby 14,25% a nedostatek hypotečních produktů. Někteří vlastníci nemovitostí již od začátku politické krize vykazují pochybnosti a nejistotu. Mnoho nemovitostí je na prodej, ale jejich prodej trvá příliš dlouho. Díky dobrým prodejcům a výhodným obchodům je nejlepší čas zamknout brazilskou investici.

Text Giovana Southey

Tento příběh byl poprvé publikován v paláci