Průvodce luxusními nemovitostmi: Jak se přihlásit a investovat do malajských nemovitostí

Smět 4, 2024

Panorama města Kuala Lumpur, Malajsie.

Během předchozích dvou čísel paláce jsme se podívali na hotspoty investičních víz po celém světě. Z Floridy do Řecka investoři shromažďují víza a zároveň investují značné investice do ekonomik a přetvářejí komunity. Naše poslední část série vypadá blíže k domovu. Malajsie a její program Malajsie Můj druhý domov (MM2H) umístily zemi na mapu pro zahraniční investory, kteří se chtějí přesídlit do jihovýchodní Asie. Ukážeme vám, jak se přihlásit a kde je nejlepším místem pro investice do nemovitosti.

Kdo se může přihlásit?

O přihlášku se může přihlásit kdokoli, kdo je občanem země uznané Malajsií.
MM2H nevyžaduje, aby investoři kupovali nemovitost, i když mnozí, kteří vízum získají, nakonec koupí dům.

Jak přesně to tedy funguje a co získám?

Pokud máte 49 let a méně, jste povinni prokázat likvidní aktiva v hodnotě 500 000 MYR (přibližně 114 000 USD) a pobřežní příjem 10 000 MYR (přibližně 2 300 USD) měsíčně. Můžete to ukázat poskytnutím výpisů z bankovních účtů za poslední tři měsíce.

Po konečném schválení musíte vložit 300 000 MYR (přibližně 67 000 USD) na účet s pevným vkladem. Pokud jste stále v programu MM2H, musíte zachovat polovinu této částky od druhého roku a po zbytek pobytu v Malajsii. Druhou polovinu lze použít ke schváleným výdajům.

Nyní, když je vám 50 let a více, se věci trochu změní. Ve skutečnosti je to vlastně snazší. Musíte pouze prokázat likvidní aktiva v hodnotě 350 000 MYR (přibližně 80 000 USD), i když se stejnou částkou příjmu na moři 10 000 MYR (přibližně 2 300 USD).
Pokud jste důchodcem, musíte také prokázat stejnou částku pobřežního příjmu ze státního důchodu.

Po konečném schválení provedete pevnou zálohu 150 000 MYR (cca.
34 000 USD) nebo pokud pobíráte plný státní důchod ve výši nejméně 10 000 MYR (přibližně 2 300 USD) měsíčně, můžete požádat o osvobození. Po prvním roce může investor vybírat až 50 000 MYR (přibližně 11 400 USD) na schválené výdaje, ale zbývajících 100 000 MYR (přibližně 23 000 USD) musí zůstat na účtu od druhého roku.

Všichni kupující nemovitostí mohou také požádat o vízum, pokud je hodnota nákupu alespoň 1 milion MYR (přibližně 226 000 USD). Mladší investoři budou muset provést vyšší fixní vklad ve výši 150 000 MYR (23 000 USD), zatímco investoři ve věku 50 let a více budou muset vložit 100 000 MYR (přibližně 23 000 USD).

Jakmile je vše hotové, obdržíte pas na sociální návštěvu na počáteční období 10 let. Na konci funkčního období je možné je obnovit. S tímto průkazem můžete pracovat a studovat a také přivést jakékoli nesezdané děti mladší 21 let.

Tropicana The Residences, KLCC

Kdo budou moji sousedé?

Pokud tedy investujete do druhů nemovitostí, do kterých investují cizinci, což je upřímné, pravděpodobně jste, pak pravděpodobně budete žít vedle lidí z Číny, Japonska, Bangladéše, Spojeného království, Íránu, Jižní Koreje a Singapuru. . Čína, Japonsko a Bangladéš nyní vedou statistiku již řadu let, i když počet aplikací od roku 2013 neustále klesá.

Kde bych měl žít?

V Malajsii je řada skvělých míst, kde by mohli žít zahraniční investoři, přičemž nejoblíbenějším je hlavní město Kuala Lumpur. Tam je spuštěno několik nových a vzrušujících projektů, které by vás automaticky přiměly požádat o vízum.

Nachází se v docházkové vzdálenosti od KLCC (Kuala Lumpur City Center), je 58-podlažní Star Residences Two. Pětihvězdičkový integrovaný vývoj obsahuje 482 jednotek o velikosti od 707sq. Na 2 992 čtverečních stop. Rezidence jsou spojeny s obchodem Star Boulevard Signature Retail s množstvím restaurací a obchodů. Předpokládané datum dokončení je 2019 a vývojář, Alpine Return Sdn Bhd., Je společný podnik mezi Symphony Life Bhd a United Malayan Land Bhd.

Další skvělou nemovitost v Kuala Lumpur je Tropicana The Residences. Nachází se naproti ulici od Petronas Twin Towers v KLCC, 353 prémiových apartmánů a W Hotel učiní jedno z nejvyhledávanějších míst v Malajsii. Velikost jednotek se pohybuje od 710 čtverečních stop do 1 604 čtverečních stop. Dokončení je stanoveno na rok 2018 a ceny začínají kolem 1,8 milionu MYR (přibližně 405 000 USD).

Těšit se

To zabalí tuto sérii. Doufám, že jste si užili čtení o pečlivě vybraných investičních příležitostech po celém světě. Tolik zemí nyní nabízí takové pobídky, aby přilákaly investory a podpořily místní ekonomiky. Vaše nejlepší volba opravdu záleží na tom, kde chcete být a kolik máte schopnost splnit kritéria různých národů. S rostoucí popularitou vládních programů jsme ve skutečnosti svědky omezení dostupnosti a dokonce zvýšení investičních závazků. Pokud najdete program, který se hodí k účtu, pohybujte se tak rychle, jak jen můžete.