Tlumené sentimenty na singapurském trhu s nemovitostmi

Navzdory ochlazovacím opatřením a nejistému vnějšímu prostředí se ceny soukromých rezidenčních nemovitostí ve třetím čtvrtletí 2018 singapurského trhu s nemovitostmi nadále zvyšovaly. Index cen soukromých bytových nemovitostí URA se mezičtvrtletně zvýšil o 0,5 procenta. Ceny byly podporovány prvními kupci domů a investory hledajícími singapurské nemovitosti za účelem diverzifikace.

Tan Tee Khoon - výkonný ředitel a vedoucí, rezidenční
(Project Marketing), Knight Frank Singapore

Bez ohledu na to se prodej ve třetím čtvrtletí snížil, protože nálady kupujících byly utlumené. Mnoho kupujících se vrátilo na okraj a přijalo přístup „počkejte a uvidíme“. Tržby byly ve třetím čtvrtletí také pomalejší díky srpnu čínského ducha. Na základě výhrad podaných k 19. říjnu 2018 klesly prodeje soukromých bytů včetně Executive Condominiums (EC) o 26,9% q-o-q a meziročně o 27,7% y-o-y. Jádrový centrální region (CCR) zaznamenal ve třetím čtvrtletí 2018 navzdory ochlazovacím opatřením nárůst mezičtvrtletních indexů cen nebytových soukromých bytů meziročně. Cenový index domů bez přistání ve zbytku středního regionu (RCR) se však meziročně snížil o 1,3 procenta. Bez ohledu na pokles cenového indexu se tržby z nebytových nemovitostí v RCR v důsledku nových uvedení na trh zvýšily o 9,9 procenta q-o-q.

Singapurské bohatství přilákalo mnoho investorů do nemovitostí

Se zavedenými opatřeními chlazení se kupující stávají cenově citlivějšími. Příkladem byly rezidence Riverfront Residences, které ve 3. čtvrtletí 2018 prodaly významný počet jednotek pod 1,0 milionu SGD. Samostatně se projekty dobrého designu na vybraných místech, jako je například Tre Tre, líbily mnoha kupujícím. Existují náznaky, že ceny zůstávají stabilní, i když slabší ekonomický výhled může vyvíjet negativní tlak na ceny a tržby. Samostatně, soukromé rezidenční nájemné vykazovalo známky dna a počet nájemních transakcí směřoval nahoru. S menším počtem dokončení v příštím roce očekáváme, že nájemné z rezidenčních nemovitostí se v roce 2019 zhodnotí za předpokladu, že globální ekonomika zůstane robustní.

„Díky různým příležitostem, které jsou na trhu k dispozici, budou projekty ve zbytku centrálního regionu a jádra centrálního regionu potenciálně více přitahovat kupce domů, kteří poprvé investovali, a majitelé, kteří obdrželi svůj prodej, budou hledat náhradní domy. Kupující stále více klade větší důraz na atributy umístění, design produktu, jedinečné nabídky a funkce inteligentních domů. “ - Tan Tee Khoon, výkonný ředitel a vedoucí, rezidenční (projektový marketing), Knight Frank Singapore

Celková nabídka soukromých domů - zdroj Knight Frank Singapore

Statistiky trhu
Index soukromých bytových cen URA vzrostl ve 3. čtvrtletí 2018 o 0,5 procenta q-o-q, přičemž tržby klesly o téměř 27 procent q-o-q na 5 812 jednotek. Přesto byl celkový prodej soukromých bytů ve 3. čtvrtletí 2014 o 87,1% vyšší než 3 107 jednotek. Objem prodeje dosáhl minima v roce 2014. Přestože je v potrubí velké množství dodávek, dopad bude pravděpodobně zmírněn. Důvodem je, že vývojáři pravděpodobně zavedou nové verze ve fázích. Kromě toho očekáváme, že dodávky začnou klesat od roku 2019, s výhradou změn ve vládních politikách.

Index cen neveřejných soukromých domů pro RCR se ve 3. čtvrtletí 2018 zmírnil o 1,3 procenta q-o-q, ale tržby z nebytových domů v RCR vzrostly o 9,9 procenta q-o-q. I přes tlak z pomalejších prodejů ve 3. čtvrtletí 2018 byly ceny neveřejných soukromých domů o 8 až 10 procent vyšší od minima v roce 2017. Po ochlazovacích opatřeních byli kupující citlivější na cenu a náročnější. Na trhu měli více možností, zejména v regionu RCR. Ceny Executive Condominiums (EC) se zvlášť zvyšovaly. Předpokládáme, že jakákoli nová uvedení ES na trh budou dobře přijata, vzhledem k tomu, že ceny ES jsou nižší než soukromé byty.

Top 5 projektů Q3 2018 - zdroj Knight Frank Singapore

Mezi pěti rezidenčními projekty s největším objemem transakcí ve 3. čtvrtletí 2018 byl významný podíl realizovaných jednotek podlahových ploch v rozmezí od 500 do 800 čtverečních stop. Navíc průměrné množství jednotek této velikosti bylo menší než 1,5 SGD milión

Tržby v hlavních čtvrtích se ve 3. čtvrtletí 2018 nadále pohybovaly. Na základě podaných námitek prodala Marina One Residences nejvíce v CCR. Z 45 prodaných jednotek od společnosti Marina One Residences bylo přibližně 8 jednotek větší než 2 000 čtverečních stop při 2 709 SGD na čtvereční stopu. Nestálí kupující z řad rezidentů byli zvláště aktivní v segmentu trhu CCR. Podívejte se na tuto luxusní vlastnost, kterou byste měli zvážit.

Závěr
Ceny soukromých rezidenčních nemovitostí pravděpodobně zůstanou v posledním čtvrtletí roku 2018 stejné, jako by nálady kupujících pravděpodobně zůstaly utlumené. Nový objem prodeje se však pravděpodobně liší podle projektu. Kupující budou pravděpodobně přitahováni k projektům v RCR a CCR, protože tyto rezidenční nemovitosti zůstávají relativně přitažlivé uprostřed nejistého vnějšího prostředí.