Algrave, Portugalsko Haven s investicemi do zahraničních nemovitostí
Ačkoli je někdy portugalské pobřeží Algarve občas zastíněno jeho třpytivým irským sousedem, dlouho přitahovalo důchodce a turisty hledající středomořské pláže, oceněná golfová hřiště a celoroční slunce. Nejrozvinutější úsek pobřeží je mezi Lagosem a Farem, kde útesy s výhledem na písečné zátoky. Na východ tvoří řetězec písečných ostrovů a lagun chráněný přírodní park a na západ se s neklidným Atlantickým oceánem setkává divočejší Algarve.
Stejně jako některé jiné rekreační domy v Evropě byla Algarve těžce zasažena finanční krizí v roce 2008. Investice byla zmenšena, hodnoty domů sklouzly a téměř sedm let nedošlo k malému nebo žádnému vývoji. "Ceny byly během recese velmi špatně erodovány." V letech 2007-2010 jsme zaznamenali 30% pokles cen, “říká Zoie Hawker, Managing Partner ve společnosti Fine & Country, realitní kancelář v Carvoeiro, centrální Algarve. „Trh se však od roku 2013 pomalu zotavuje“.
Ferragudo
Ve své zprávě z června 2015 OECD předpověděla, že oživení Portugalska by se posílilo díky silné zahraniční poptávce, slabšímu euru a nižším cenám ropy a že obchodní investice by se v roce 2016 dále zvýšily. Portugalské ceny nemovitostí se skutečně zvýšily uprostřed oživující se ekonomika. Ceny se v lednu 2016 meziročně zvýšily o 3,66% na průměrně 1 047 EUR (1 168 USD) za metr čtvereční. V Algarve, na nejdražším trhu s bydlením v zemi, vzrostly průměrné ceny na 1 287 EUR (1 436 USD) za metr čtvereční.
„Algarve je slibná,“ říká Kate Everett-Allen, vedoucí mezinárodního výzkumu bytů v Knight Frank. „Ceny klesly o 40–50% pod předkrizový vrchol a kupující byli až dosud velmi opatrní. Po úplném zastavení činnosti se však trh nyní vrací “.
Algarve je dražší než zbytek Portugalska, ale ceny se liší v závislosti na lokalitě. V Carvoeiro na půli cesty podél pobřeží Algarve se luxusní nemovitosti prodávají za zhruba 3 000 EUR (3 377 USD) za metr čtvereční. V oblasti Quinta do Lago, přední oblasti letoviska v regionu, se ceny pohybují až do 6 000 EUR (6 750 USD) za metr čtvereční a vyšší.
Jako součást „zlatého trojúhelníku“ - trojúhelníku středisek, které tvoří nejbohatší turistickou oblast Algarve - má Quinta do Lago čtyři mistrovská golfová hřiště a sbírku luxusních vil, které se během krize ukázaly pozoruhodně odolné. „Měli jsme štěstí, že jsme příliš neviděli změnu poptávky ani pokles cen,“ říká Jamie Robinson, obchodní ředitel Quinta do Lago. "Jedná se o světově proslulé letovisko, které existuje již více než 40 let a pokračovalo v investování po celou dobu jeho životnosti, což pomohlo udržet jeho bezpečnou reputaci při koupi nemovitosti." Starší nemovitosti resortu, které se prodávají za 1,5 až 7 milionů USD, jsou modelovány na tradičních „chinta“ portugalských usedlostech, stále však roste trend luxusních domů se současným designem.
E3 Property v současné době vyvíjí The Keys, nový projekt v Quinta do Lago, který zahrnuje 48 vil a 24 bytů navržených v moderním architektonickém stylu s vnitřními a venkovními obytnými prostory, střešními bazény a podzemními garážemi. Vlastnosti se pohybují ve velikosti od 398 do 1 010 metrů čtverečních a ceny se pohybují od 4 300 EUR (4 840 USD) do 6 700 EUR (7 540 USD) za metr čtvereční.
Golfové hřiště Gramacho
Zoie Hawker říká, že její klienti se obvykle snaží utratit 700 000 EUR (788 000 USD) až 1 milion EUR (1,12 milionu USD) na samostatnou vilu se zahradou. Existuje také poptávka po kondominiích mezi kupujícími, kteří si chtějí pronajmout své nemovitosti, což je vzhledem k současnému rozmachu cestovního ruchu atraktivní volba. "Měli jsme jeden z našich nejlepších let, ale ze všech špatných důvodů," říká Hawker. "Lidé přicházejí do Portugalska a Španělska, protože se necítí v bezpečí v Řecku, Turecku a dalších destinacích po celém Středomoří".
Kupující z Velké Británie, Holandska, Německa, Švédska a Francie tvoří většinu prodeje nemovitostí, i když v době oznámení referenda o Brexitu došlo k výraznému zpomalení prodeje britským kupcům. Fine & Country však začíná vidět, že se to stane. "Mnoho nových britských kupujících se objevilo na povrchu, kteří se chtějí dostat z Velké Británie kvůli Brexitu." Od 23. června jsme prodali britským kupcům více než celý zbytek roku, “říká Hawker.
Kromě příznivého klimatu, dobré veřejné i soukromé zdravotní péče a renomovaných mezinárodních škol přitahujte zákazníky do Algarve. Program Zlatá víza - povolení k pobytu na 5 let s investicí 500 000 EUR (560 000 USD) - byl také pobídkou pro některé zahraniční investory, ale asijští kupující v Algarve zůstávají vzácní, raději investují v Lisabonu. To se však může změnit. „Před pěti lety jsme zde neměli francouzské kupce a nyní se stali jediným největším trhem,“ říká Hawker. "Cítíme se docela pozitivně."
Tento článek byl poprvé publikován v Paláci.
