Real Estate in Detroit, U.S: Průvodce po trhu luxusních nemovitostí a jak investovat po recesi

Když recese zasáhla Ameriku, byl Detroit pummelován. Město v červenci 2013 podalo návrh na prohlášení konkurzu za dluhy ve výši 18 miliard USD, což z něj činí největší obecní bankrot v historii USA. Ale poté, co guvernér Michiganu Rick Snyder povzbudil své věřitele, aby „střihli“, se město dokázalo vytáhnout z bankrotu a dnes se díky řadě hluboce potrhaných investorů na trh vrací optimismus.

"Investoři, vývojáři a rezidence zaznamenali vzkříšení v důsledku vzniku bankrotu města Detroit," říká Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, Christie's International Real Estate. "Komerční trh je aktivnější než kdykoli za posledních 20 let." Mezi investory patří miliardář Dan Gilbert, majitel Quicken Loans (druhý největší hypoteční úvěr v USA), který v centru Detroitu zakoupil přes 80 památek. Někteří nyní sídlí technické firmy jako Microsoft a Twitter. Nejnovější, zakoupený za 30 milionů USD, se chystá proměnit v smíšené použití.

Obecní úsilí také podpořilo rozvoj. Začátkem roku 2013 starosta Mike Duggan uvedl Detroit Future City, plán plánování, jehož cílem je vylepšit ekonomiku města a proměnit prázdnou zemi. Zdá se, že kombinovaný tlak funguje. Nejnovější čísla na trhu s bydlením ukazují, že Metro Detroit zaznamenala 13,3% skok v prodeji domů a bytů a 9,3% zvýšení průměrných prodejních cen ze 149 000 USD v červnu 2014 na 162 000 USD v červnu 2015. V červenci 2015 Asociace realitních kanceláří umístila Detroit na číslo 10 na svém „Hotness Indexu“, který identifikuje 20 nejlepších trhů v USA, kde jsou kupující proaktivní a domy se rychle prodávají.
V Detroitu je oblast Downtown nejvíce rozvinutá. Nové mrakodrapy střílejí na vyrovnaných nebo neobsazených pozemcích a obnovují se historické budovy. Budovy dědictví, jako je vyřezávaný kámen z 20. let ve finančním okrese nebo Gilbertův Capitol Park, jsou zvláště zajímavé pro mladé kupce, kteří hledají autentický domov Detroit. Městské daně jsou vysoké (v roce 2013 přinesl domov 150 000 USD daňové zatížení 4 988 USD. Domov stejné hodnoty v New Yorku by byl zdaněn 1 087 USD), ale lidé hledají půdní a studijní prostory „za ceny, které jsou jinde nepředstavitelné. ve světě, “říká realitní kancelář Nanci Rands. "Detroit opět drží zájem o skutečný průřez trhu - singly, páry, zahraniční kupce ...", říká.

8525 Pine Cove

Jedna skupina zámořských investorů, kteří projevili zvláštní zájem o obnovu Detroitu, jsou Číňané. Portál nemovitostí Juwai.com uvedený na seznamu Detroit je jedním ze čtyř nejlepších míst, kam mohou Číňané investovat v USA. Někteří zámořští kupci byli obzvláště přitahováni do uzavřených domů, ale tyto nemovitosti nejsou vždy tak výhodné, protože se zdá, že kupující musí pokrýt zpětné daně a nemovitosti jsou často tak opuštěné, že je třeba znovu postavit.
Příměstské nemovitosti nabízejí atraktivnější možnost. Na oplátku za to, že tráví trochu více času dojížděním, mohou kupující najít nemovitost u jezera se šesti ložnicemi za cenu nižší než cena singapurského bytu. Nejžádanější oblastí metra Detroit je oblast South Oakland, která zahrnuje Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms a Orchard Lake. Birmingham je nejžhavější jízdenka pro lidi, kteří chtějí koupit luxusní nemovitosti. Díky terasám lemovaným restauracím, obchodům s košíčky a vesnickému trhu je to co nejblíže k bukolskému životu nedaleko města.

Middlebelt nabízí pět ložnic, pět koupelen a zahradu, která vede dolů k Walnut Lake

Birminghamský trh se během recese zpomalil, ale nyní se zahajuje řada nových projektů. Dvouložnicový byt se dvěma koupelnami ve 400 Old Woodward s nejmodernějšími funkcemi, včetně bezpečnostního systému rozpoznávání obličeje, je v současné době stanoven na 2 250 000 USD.
118 Vodopád v Quarton Lake, domy se čtyřmi ložnicemi a pěti koupelnami, jsou plné výhledů na jezero a jeho vlastní vodopád a jsou uvedeny za 4 995 000 USD.

001 Middlebelt

"Vidíte znovu nové členění - to je to, co pohání trh." Když vidíte další členění, je to známka významného růstu, “říká realitní kancelář Kendra McConnell Hurdová z Coldwell Banker Weir v Birminghamu. A růst cen již dosáhl úrovně před recesí, říká Doug Hardy of Sotheby's International Realty. "S jistotou se hodnoty nemovitostí pro Detroit a Metropolitan Detroit za poslední čtyři roky výrazně zvýšily a nyní před recesí překračují své ceny." Metro Detroit je jednoznačně na vzestupu a podle miliardářského investora Dan Gilberta bude růst pokračovat. "Je to jen nabývá na síle," řekl nedávno o svých plánech na uvedení nových a zrekonstruovaných nemovitostí ve městě: "Není to jako by se oznámení zastavila."

Detroit v kostce

• Vzhledem k příchodu společností, jako je obecná dynamika, delphi a borgwarner, bylo od detroitu v roce 2010 vytvořeno o půl milionu více pracovních míst.
• Obchodní vztahy mezi USA a Kanadou v hodnotě 70 miliard USD budou posíleny druhým mostem z Detroitu do Windsoru, který by měl být otevřen do roku 2022.
• Iniciativa v Detroitu je nový hypoteční program, který pomáhá kupujícím nakupovat v čtvrtích, kde již tradiční věřitelé již nejsou k dispozici.

Text od Claire Turrell

Tento příběh byl poprvé publikován v časopisu Palace Magazine