Průvodce: Kuba Property Boom?
Nachází se jen něco málo přes 100 mil od Key Westu a leží v severní části karibských ostrovů. Kuba byla populární turistickou destinací pro Američany v 50. letech 20. století blokována americkým cestovatelům a investorům téměř 60 let po revoluci a pozdější partnerství s bývalým Sovětským svazem způsobilo zhoršení vztahů s USA. Chlazení napětí a uvolnění omezení se však chystají zahřát na bývalém španělském ostrovním státě a trh s nemovitostmi by se mohl stát nejteplejší v regionu.
Bílé písečné pláže, krásné tyrkysově modré vody, neuvěřitelné jídlo, barevné španělské koloniální budovy, americká auta z 50. let a bohatá kulturní historie, činí z Kuby atraktivní místo k návštěvě. Pro mnohé to je vše, co mohou udělat, ale to se může změnit. Od roku 2011 mohou místní Kubánci nakupovat a prodávat nemovitosti. Prezident Raul Castro, který byl důsledkem vyvíjející se hospodářské situace, změnil systém z procesu pouze na swap.
Je důležité si uvědomit, že pravidla se rychle mění, avšak v současné době jsou zahraniční investoři schopni koupit nemovitost pouze v jednom ze tří scénářů:
1. Ženatý kubánský
2. Investice do kubánské korporace, která je registrována u obchodní komory
3. Přímý nákup nemovitosti od zahraničního vlastníka
Třetí položka může znít protichůdně, jak může nerezident koupit nemovitost od jiného nerezidenta, pokud nerezident nemůže vlastnit majetek na prvním místě? Na počátku 90. let kubánský zákon na krátkou dobu povolil zahraničním investorům právo na nákup bytů. Ti, kteří si koupili, jsou nyní schopni prodat své nemovitosti. V současné době na trhu není mnoho a ty, které nabízejí prudký nárůst cen oproti podobné nemovitosti dostupné pouze místním kupujícím. Například podle numbeo.com se průměrná cena za metr čtvereční v Havaně pohybuje od 33,92 do 45,73 $. Nicméně, studio byt na prodej a k dispozici pro zahraniční investory je cena 105 000 dolarů. To je neuvěřitelných 304 $ za metr čtvereční.
Existují však další námitky: je uzavřena 99letá nájemní smlouva, protože veškerá půda zůstává vládním majetkem. Zda to bude mít vážný dopad na budoucí kupující, se teprve uvidí. Také vždy existuje riziko, že vláda může změnit zákony nebo zastavit výstavbu nového vývoje.
V zámořských společnostech, jako je The Coral Capital Group a Standing Feather International, došlo k řadě nových vývojů golfových hřišť. Od té doby se zastavily po zdlouhavých soudních řízeních a uzavření společností. Ačkoli Fidel Castro jednou řekl, že golf byl pro „buržoazní“, zdá se, že hra může hrát klíčovou roli při hledání zahraničních investic na ostrově. Bohatí zahraniční cestovatelé a investoři chtějí být na golfovém hřišti nebo v jeho blízkosti.
Když mluvíme s Davidem Thorpeem, britským podnikatelem, který cestuje na Kubu posledních 18 let, „od mé první cesty v roce 1998 se Kuba hodně změnila. Budoucí hotspot bude nejprve poblíž Havany, malého města jménem Guanabo na pobřeží. Je to moje volba číslo jedna a za 20 let bude plná nových hotelů. “
Jak se očekávalo a s jeho klady a zápory pro místní obyvatele, mnoho velkých amerických hotelových řetězců se kousají na kousek vstoupit na trh. První Starwood prohlásil, že vstupují na Kubu. Airbnb a Marriott také následují oblek. Je to téměř 60 let, co tam fungovala poslední americká hotelová společnost. Hotelové řetězce nakonec otevřou rezidence, jaké mají v mnoha jiných destinacích. Nová pracovní místa, zařízení a příležitosti zvýší ekonomiku a spotřební sílu místních obyvatel. Kuba, kterou si lidé dnes užívají a vidí, však riskuje, že se ztratí navždy.
Překážky, které stojí v cestě
Na konci března se prezident Obama stal prvním prezidentem USA, který navštívil zemi za 90 let. Obrovský milník. Avšak s tím, že obě země konečně znovu promluví, zbývá ještě dlouhou cestu, než bude možné embarga zrušit. Americké korporace a jednotlivci ve skutečnosti stále vyřizují více než 6 000 nároků. Pokud jde o Kubu, tvrdí, že jim USA dluží zhruba 302 miliard dolarů. Je to ještě více, pokud by Kuba zaplatila USA zpět kolem 8 miliard dolarů, o nichž se tvrdí, že jsou dlužné, může znovu otevřít dveře Kubáncům, kteří si mohou uplatnit nároky prostřednictvím Španělska.
Mnoho soudů ve Španělsku stále neuznává původní dohodu o vypořádání dluhů podepsanou mezi Španělskem a Kubou a považuje ji za neplatnou. V padesátých letech, kdy nová kubánská vláda převzala kontrolu nad veškerou zemí na Kubě, bylo jen asi 5% americké země. Zbytek byl kubánský a v té době měla většina Kubánců rodiče nebo prarodiče ze Španělska. To jim umožnilo uplatňovat nároky vůči Kubě prostřednictvím španělských soudů. Dlužná částka by tedy zakrývala dluh vůči společnosti se sídlem v Barceloně, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, v současné době podepisuje žalobce, aby pomohla při vymáhání zabaveného majetku.
Neočekává se, že trh s nemovitostmi na Kubě dramaticky vzroste z popela v blízké budoucnosti. Je tu neuvěřitelné množství byrokracie a právní infrastruktury, které je třeba odstranit a uvést do provozu, než se místo skutečně změní. 2018 také přinese nové vedení, potenciálně první vůdce, který nebyl součástí revoluce.Oči světa jsou na Kubě znovu vyrovnány a existuje optimismus, že poprvé za více než půl století může být světlo na konci tunelu.
Tento článek byl poprvé publikován v časopise Palace.
