Investujte do Berlína v Německu: trh s uměním, přírodou a prosperujícím trhem s luxusními nemovitostmi

Duben 25, 2024

Kdysi rozdělené město je nyní na východě Německa pulzující tavicí hrnec. Berliners, domov domů začínající umělecké a hudební scény, vytvořil skutečně mezinárodní kapitál.

„Chudák, ale sexy“ je to, jak bývalý berlínský starosta kdysi popsal své město. To je Berlín do značné míry stále vidět. Avšak od pádu Berlínské zdi před 25 lety se srdce německého hlavního města a zejména sousedství Mitte - kdysi pustý úsek rozdělující evropský kontinent - proměnilo nejprve v odvážné umělecké centrum a později v rafinované obchodní centrum . Dnes je Mitte místem, kde můžete zažít mnoho nových berlínských luxusů: směs současného chladného a pruského kouzla starého světa. Je to také oblíbená čtvrť pro zahraniční investory, kteří se stále více zaměřují na Berlín, lákající silnou a stabilní ekonomikou země, kvalitou života a cenami stále výrazně nižšími než ostatní přední evropská města.

Po celá desetiletí se zdálo, že berlínský trh s bydlením je v útrobách kvůli německé lásce k pronájmu domů místo jejich koupě a poněkud skličujících demografických trendů. V posledních letech však dynamika trhu změnila nízká hypoteční sazba, rostoucí technologická scéna a zahraniční kupci hledající bezpečné útočiště. Ceny domů v Berlíně za posledních pět let vzrostly o 5,6% ročně. Podle UBS je to dvojnásobek průměrné roční míry růstu od roku 1970.

V luxusním sektoru byly cenové zisky ještě výraznější, podle globálního indexu Knight Frank meziročně vzrostly o 9%. „Obrovské zisky v prémiovém segmentu znovu dokazují, že Berlín se pevně etabloval jako jedno z nejlepších světových investičních center,“ říká Peter Rabitz, ředitel prémiové nemovitosti v Zabel Property Group v Berlíně. "Na horizontu není nic, co by stálo v cestě dalšímu růstu cen." V konečném důsledku má Berlín ve srovnání s ostatními špičkovými centry v Evropě stále dostatek prostoru pro zisky. “

Rabitz říká, že kupující z EU mají sklon upřednostňovat byty v módních Prenzlauer Berg nebo v historických Charlottenburg-Wilmerdorf, kde byly zrekonstruovány půvabné domy na přelomu století a jejich cena se pohybuje mezi 800 000 až 2 miliony EUR (895 000 až 2,2 milionu USD) ). Investoři ze zahraničí jsou aktivnější v Mitte, kde nově postavené projekty budou často zahrnovat malé jednotky od přibližně 250 000 do 500 000 EUR (280 000 až 559 000 USD) a větší byty v rozmezí až 900 000 EUR (1 milion USD).

berlin investovat nemovitost palác časopis

Exteriér Doretheenstrasse

Kolem centra Berlína se objevují také rozsáhlé projekty. Severně od stavby hlavní vlakové stanice probíhá v Europacity, ambiciózním územně plánovaném rozvoji, jehož cílem je vytvořit prosperující sousedství se smíšeným využitím od nuly. Projekt bude zahrnovat obytné, kancelářské a kulturní komponenty spojené s vlakovým nádražím a dalšími tranzitními linkami. V sousedství Kreuzberg-Friedrichshain se podél řeky Sprévy staví další rozsáhlý vývoj zvaný Mediaspree. Rozšíření stávající mediální kancelářské zóny má za cíl shromáždit sbírku kanceláří třídy A: včetně kanceláří Mercedes-Benz a Zalando, jakož i vysoce kvalitních bytových jednotek.

Navzdory novému vývoji však zůstává v Berlíně nabídka bydlení nízká. Počet obyvatel města bude růst o více než 40 000 ročně a nová bytová výstavba není schopna držet krok s touto rostoucí poptávkou. Prognóza zveřejněná Senátem v Berlíně odhaduje budoucí populační růst o 7,5% do roku 2030. Tento odhad je však nízký, tvrdí analytici společnosti Jones Lang Lasalle, vzhledem k nárůstu počtu obyvatel v posledních několika letech (1,4% ročně od roku 2012 do 2015) a další počet uprchlíků přicházejících do města.

Britské rozhodnutí opustit EU pravděpodobně podpoří rezidenční trh města. Ještě před referendem zaznamenal Peter Rabitz zvýšený zájem zahraničních kupujících. "Ti, kteří tradičně investovali v Londýně, otevřeně zvažují evropské kontinentální alternativy," říká.

Na berlínském trhu s nemovitostmi nejsou jen cizinci, nýbrž i němečtí státní příslušníci, kteří klesají úrokové sazby a nájemné. Údaje ze statistické agentury Evropské unie ukazují, že 52,5% Němců žilo v roce 2014 ve svém vlastním domě, což je výrazně pod průměrem EU okolo 70%. Je to výrazně od roku 2006, kdy podle samostatných údajů Německého federálního statistického úřadu byla úroveň asi 42%.

Navzdory rozmachu jsou návrhy na přehřátí trhu s nemovitostmi z velké části zamítnuty. "Diskuse o celostátní bublině na bydlení je jistě přehnaná," řekl Michiel Goris, generální ředitel společnosti Interhyp AG, největšího německého věřitele v oblasti nemovitostí. Němečtí homebuyers stále financují téměř třetinu svých nákupů nemovitostí v hotovosti. A podle Gorise je struktura úvěrů ještě konzervativnější, protože klienti blokují rekordně nízké náklady na půjčky pod 2% po dobu až 15 let.

V Berlíně přetrvává nedostatek bydlení. „Trh bude pokračovat ve svém pozitivním trendu,“ říká Peter Rabitz ze skupiny Zabel Property Group. "Poptávka bude stále vysoká a nová stavební povolení neodpovídají poptávce po dobu nejméně tří až pěti let".

Na trhu

High Park

Tato 13patrová budova se nachází na posledním dostupném pozemku v Potsdamer Platz a zahrnuje 165 bytových jednotek na úrovních 4 až 13 s výhledem na celé hlavní město. Rezidence se pohybují od 31 do 270 metrů čtverečních se 2 až 6 ložnicemi a vyznačují se moderními úpravami, technologiemi a zabezpečením. K vybavení patří upravené zahrady, služby concierge, parkování.

Cena: Od 575 700 EUR do 3,8 milionu EUR (přibližně 645 000 USD až 4,25 milionu USD) více informací na www.zabel.com

Interiér vysokého parku

Doretheenstrasse

Tento apartmán se 2 ložnicemi v berlínské čtvrti Mitte nabízí prostorné obytné prostory, velká okna a posuvné dveře, které vedou na terasu o jižní ploše 75 metrů čtverečních. Zahrnuje 214 metrů čtverečních, moderní kuchyň se spotřebiči od Gaggenau, Liebherr a Miele a dvě parkovací místa.

Cena: 2 900 000 EUR (přibližně 3,24 milionu USD) více informací na www.zabel.com