Miami luxusní realitní trh vidí rostoucí poptávku ze strany zahraničních investorů

Developerský objekt Gil Dezer vlastní 29 aut. A některé z nich hodlá obdivovat na gauči v výškové budově Miami s výškou oceánu v pozadí. Ano, Dezer plánuje zaparkovat auta ve svém bytě.

Miami Porsche Design Tower v 60. patře - první svého druhu na světě - má prosklené výtahy, které vynášejí sportovní automobily do plyšových domů jejich majitelů. Rezidenční mrakodrap, který má 132 jednotek a byl otevřen v březnu, je nejnovější z několika super-luxusních budov tečkujících pobřeží Miami.

Ale co když nevlastníte Porsche? "Proč bys neměl Porsche?" zeptal se 42letý Dezer, který projekt vyvinul na žádost německé automobilky. Samozřejmě, pokud jste za svůj byt zaplatili 5,5 až 33 milionů dolarů, je pravděpodobné, že vlastníte Porsche.

Věž, která byla navržena architektonickou firmou Sieger Suarez, se nachází na Sunny Isles Beach, bariérovém ostrově mimo Miami. Součástí apartmánů jsou balkonové bazény, všechny s nádherným výhledem na Miami Bay, vysoko nad nedotčenými písky. Podpisem budovy jsou samozřejmě tři „Dezervátoři“ ve výši 40 milionů dolarů - pojmenovaní pro vývojáře -, kteří zvedají vozidla miliardářských nájemníků do svých obývacích pokojů.

"Pokud milujete své auto a vidíte to jako umělecké dílo ... tohle je místo, které budete chtít," řekl Dezer, který také hrál roli ve vzestupu Trump Palace a Trump Royale na Sunny Isles. . "Namísto zavěšení vašeho umění na zeď máte své umění hned za skleněnou přepážkou v obývacím pokoji."

A co soukromý ostrov?

Tenisové kurty, sauny, tělocvičny - tyto vybavení je podle standardů Miami banální. Na luxusním trhu jižní Floridy v městě Uber jsou „Dezervátoři“ druhem věcí, které zapůsobí na superbohaté.

Z balkonů Porsche Design Tower můžete vidět dvojici 16-podlažních věží Prive, které také navrhl Sieger Suarez. Komplex se nachází na soukromém ostrově spojeném s pevninou mostem pouze pro členy.

Kolik to bude stát? Super $ 2-8 milionů.

V háji v Grand Bay, navrženém dánským architektem Bjarke Ingelsem, se do nebe snoubí dvě 20-patrové skleněné věže s výhledem na vody Coconut Grove. Věž má střešní bazény a pet lázně.

Vše o blesku

"Obecně platí, že pokud uděláte něco divokého a šíleného, ​​Miami je místo, kde to můžete udělat," řekl Dezer. "Bylo to pro nás zkušební lože a trh zde byl vždy velmi dobrý pro nové věci."

Florida má historii investic zany. Na konci 19. a začátkem 20. století chytří vývojáři sváděli milionáře exotickými návrhy na investování do oblasti bažin projížděných komáry. Některé z nejčasnějších vývojů na Floridě dělali lidé, jako je ropný a železniční magnát Henry Flagler, a milionář železnice Henry Plant.

Vstoupili na trh nemovitostí a cestovního ruchu státu Sunshine „pokusili se přilákat co nejvíce svých spoluobčanů,“ řekl Craig Pittman, autor knihy „Oh, Florida!“ kniha o excentricitě státu.

Od té doby je Miami definován honosným a okázalým, lidé „kteří chtějí říci:„ Ano, mám spoustu peněz a podívat se na všechny své majetky, “řekl Pittman AFP. Dodal: „Miami je opravdu o blesku. Přezdívka je Magic City. Nemůžete být mnohem zářivější než to. “

Prvním příkladem popkultury je film „Scarface“ z roku 1983, v němž hraje Al Pacino jako kubánský přistěhovalec, který se stává milionářem drogových lordů. Film „se týkal jen honosného využití špatně získaného bohatství a co se s vámi stane, když to uděláte,“ řekl Pittman. "Lidé to nevidí jako varovný příběh." Vidí to jako něco, co se má napodobovat. “

Miami není tak tajným tajemstvím, že je to bezpečné útočiště pro zahraniční investice - někdy zastíněné zahraniční peníze. Začátkem května spustila federální policie v Brazílii sondu na praní peněz spojenou s realitním trhem v Miami. Šetření bylo pojmenováno „operace Miami Connection“.

Bezpečné investice

Více než polovina - 54 procent - zahraničních kupců nemovitostí v Miami pochází z Latinské Ameriky, podle Národní asociace realitních kanceláří. Dalších 18 procent jsou Evropané a 13 procent Kanaďané.

Bližší pohled na čísla ukazuje, že Kanaďané byli v roce 2016 nejlepšími kupci luxusních bytů, následovali Venezuelanové a Brazilci. "Když lidé cítí, že chtějí investovat peníze do bezpečné investice, myslí si na trh s luxusními byty v Miami a Miami Beach," řekl John Stuart, profesor na University of University of University of University + The Arts.

Realitní trh na jižní Floridě ztratil v roce 2016 v důsledku prezidentské kampaně v USA páru, ale odborníci předpovídají, že se letos stabilizuje. "Ceny se přizpůsobují tak, aby odrážely větší nabídku na trhu," řekla Antoine Charvet, ředitelka firemní komunikace společnosti Integra Realty Resources.

Ale pro Dezera je Miami luxusní trh ve svém vlastním světě, imunní vůči vzestupům a poklesům trhu.Pro Charvet je jižní Florida „francouzskou riviérou východních Spojených států a Miami je Monakem“.