Investice do nemovitostí v Aspenu v Coloradu: Koupě domu ve známých amerických lyžařských střediscích

Duben 14, 2024

Tento dům West End nabízí výhled na hory a snadný přístup do města

Nachází se tři hodiny od Denveru v Coloradu, Aspen je nejznámějším americkým lyžařským střediskem. Horské město nabízí špičkové sjezdovky a celoroční vysokohorská dobrodružství, ale je stejně známé svými rozlehlými sídly celebrit a některými z nejdražších nemovitostí v zemi. Poté, co ceny a objemy prodejů během recese klesly - podle globálního indexu cen lyží Knight Frank v roce 2008 dosáhly luxusní ceny v Aspenu 2 694 USD za čtvereční stopu, než v následujících 18 měsících klesly o 36 procent - trh opět prosperuje. Letošní leden byl v Aspenu nejlepším měsícem prodeje domů od roku 2007.

Podle zprávy, kterou zveřejnil Douglas Elliman, vyskočil ve druhém čtvrtletí střední prodejní cena v Aspenu 46 procent na 3 200 000 USD z předchozího čtvrtletí, což z něj činí nejvyšší výsledek za první čtvrtletí za pět let. Průměrná cena Aspenu za čtvereční stopu se také zvýšila na 1 377 USD, což je nejvyšší za desetiletí. Domy v centru města jdou za 18,5 milionu USD, což vyvolává dojem, že boom je zpět, alespoň mezi UHNWI.

Sopris Creek

Aspen, stejně jako Hamptons, je známý jako hřiště pro bohaté a slavné Ameriky. Podle místních záznamů 50 z 1 826 miliardářů světa vlastní majetek v kraji, v němž se nachází Aspen. Seznam je řazen podle bohatství a vede s bratry Kochovými, nejlépe známými pro podporu libertariánských a republikánských politických příčin v USA. Charles Koch má domov 5,8 milionu USD, zatímco David Koch má dva domy v hodnotě 12,7 milionu USD a třetí bratr Koch Bill nedávno dal na trh majetek asi 16 kilometrů od Aspenu za 100 milionů USD.

Agenti tvrdí, že navzdory nepřebernému množství majetků v hodnotě několika milionů dolarů si Aspen dokázal udržet svou malebnou alpskou atmosféru. "Lidé jsou přitahováni k Aspenu, protože si uchovali většinu své historie a kouzla malého města," říká Gary Feldman, makléř s mezinárodní realitní kanceláří Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. "Aspen není vyráběné lyžařské středisko jako Vail." Začalo to jako město těžby stříbra v polovině 18. století. Ve skutečnosti byl největší stříbrný nugget, který se kdy těžil, z dolu Aspen. “ Na rozdíl od mnoha jiných lyžařských středisek přitahuje Aspen v letních měsících také překvapivý počet návštěvníků. Zimní výpůjčky přinášejí do Aspenu přibližně 25 000 lidí (s trvalým počtem obyvatel 6 000), zatímco počet obyvatel v červenci a srpnu se zvyšuje na přibližně 30 000. To znamená, že pronájem nemovitostí je lukrativní i mimo hlavní lyžařskou sezónu. "Nejlépe střeženým tajemstvím o Aspenu je léto," říká Feldman. Často se říká, že lidé přicházejí do Aspenu na lyžování, ale zůstávají na léto. Trh s pronájmy je velmi aktivní a mnoho nemovitostí najde nájemce během několika dnů. “

Elk Mountain Lodge zahrnuje 28 ložnic, 30 koupelen, krytý sportovní kurt a několik lázní

Vývoj v Aspenu je regulován přísnými opatřeními proti růstu od počátku sedmdesátých let, což pomohlo udržet zásoby pod kontrolou - v oblasti dominují rodinné domy a příležitostný nízkopodlažní byt. Jeden projekt Aspen, který se nachází na úpatí hory Aspen, bude zahrnovat 14 měšťanských domů dokončených kamenem Colorado, bohatou frézou, rozsáhlými okny a rozsáhlými kovovými detaily. Jednotky se pohybují od 4 467 SS do 5 772 SS s cenami mezi 10 miliony USD a 16 miliony USD.

Pokud jde o rodinné domy, vlastnosti na Willoughby Way na úpatí Rudé hory, známé také pod názvem „Milionářský řádek“, ovládají nejvyšší ceny v Aspenu a nabízejí velké pozemky a často až 8 000 až 15 000 sf hotového prostoru s výhledem na Aspen, čtyři lyžařské oblasti a Mount Sopris. Populární jsou také nemovitosti umístěné v jádru Aspenu a na západním konci. Sotheby's Realty v současné době prodává nemovitost se třemi ložnicemi na rohu Francis a Fifth Street v Aspen's West End. Z domu je výhled na horu Smuggler Mountain, Aspen Mountain a Shadow Mountain a je uvedena za 5,75 milionu USD.

Trendy na trhu

Ceny bytů se ve druhém čtvrtletí 2015 meziročně zvýšily již páté čtvrtletí v řadě. Průměrná cena za čtvereční stopu se rovněž zvýšila na 1 377 USD, nejvyšší za deset let. Na luxusním trhu, který zahrnuje prvních 10 procent všech prodejů, je nyní průměrná cena za čtvereční stopu 1 946 USD s průměrnou prodejní cenou 14 758 333 USD.
V prvním čtvrtletí 2015 se počet prodejů zvýšil o 16,7 procent na 56 procent a zásoby klesly o 22,1 procent oproti předchozímu čtvrtletí. „Tato kombinace znamená, že trh se pohybuje o 33,3 procent rychleji,“ řekl Jonathan Miller, prezident a generální ředitel Miller Samuel Inc., realitní a poradenské společnosti.
Do druhého čtvrtletí roku 2015 se zvyšující se ceny zatáhly za další zásoby. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím bylo 440 nabídek o 27,5 procenta. S růstem prodejů a větším nárůstem počtu kotací se tempo trhu uvolnilo.

Elk Mountain Lodge

Letos kromě rostoucích cen vykazují zprávy také nízkou zásobu (o 22,6 procenta oproti minulému roku) a že kupující hledají více prostoru. Průměrná velikost prodaných domů se oproti stejnému období loňského roku zvýšila o 18,5 procenta na 3 015 sf. Vzhledem k tomu, že prodejní ceny Aspenu pokračují ve svém stabilním pochodu a kupující hledají nákup větších domů, mohou někteří potenciální investoři hledat v blízké lyžařské vesnici Snowmass za rozumnější ceny za čtvereční stopu (909 USD za čtvereční stopu), protože je pravděpodobné, že nízký stav zásob a zlepšená důvěra na trhu bude pokračovat. "Očekávám, že ceny v budoucnu nadále porostou," říká Goth Feldman, makléř Sotheby's International Real Estate broker. "Kvůli přísnému zákonu o využívání půdy v Aspenu, který omezuje růst nemovitostí na přibližně dvě procenta ročně, je nemovitost v Aspenu vzácnou komoditou sledovanou nejbohatšími investory na světě."

Aspen v kostce