Real Estate in Honolulu, U.S: Průvodce po investicích do luxusních nemovitostí v havajském hlavním městě
Dramatické sopky, černé písečné pláže a svěží tropická letoviska učinily Havajský ostrov Oahu již dlouho oblíbeným místem pro dovolenou a druhým domovem. Ostrov nabízí řadu vlastností životního stylu od vil s výhledem na oceán až po prestižní uzavřená společenství a nyní vznikající městské jádro v Honolulu činí hlavní město atraktivnějším pro místní i zahraniční kupce. V reakci na růst populace a poptávku po bohatých turistech jsou vývojáři osvěžující stárnutí jádra Honolulu novými věžemi, nákupními středisky a hotely v největším stavebním boomu ve městě za nejméně deset let. "Právě teď se v Honolulu děje hodně," říká Nick Vanderboom, senior viceprezident pro prodej
V reakci na růst populace a poptávku po bohatých turistech osvěžují vývojáři stárnoucí jádro Honolulu novými bytovými věžemi, nákupními centry a hotely v největším stavebním boomu ve městě za nejméně deset let. "Právě teď se v Honolulu děje hodně," říká Nick Vanderboom, senior viceprezident prodeje společnosti Howard Hughes Corporation. "Zařízení jsou vylepšována pro turisty a my máme příležitost vytvořit něco pro lidi, kteří zde žijí po celý rok." Jeho společnost již zahájila výstavbu v Ward Village, komunitě plánované na 60 akrů, která se nachází mezi Honolulu a Waikiki. Zatímco pláž Waikiki se zaměřuje především na turisty, Vanderboom říká, že nový vývoj v Honolulu vytvoří centrální sofistikovanou městskou strukturu, která bude doplňovat ostrovní svěží životní styl u moře. "Máme úžasné počasí, pláže, ale také skvělé městské zážitky z hlediska nakupování a současného městského života," říká. Ward Village bude zahrnovat řadu bytových a maloobchodních komponentů a návrhů od architektů Bjarke Ingels Group, Richard Meier a Bohlin Cywinski Jackson.
Trendy na trhu
Ceny bytů v Honolulu se od roku 2000 téměř ztrojnásobily na historicky nejvyšší úroveň. Nabídka je omezená. Aby Honolulu držel krok s růstem populace, potřebuje asi 4 000 dalších domů ročně. Povolení pro všechny typy nové výstavby dosáhla v Honolulu v roce 2014 rekordních 2,07 miliard USD, což je o 11 procent více než v roce 2013. Střední hodnota domova v Honolulu je 617 600 USD. Domácí hodnoty Honolulu za poslední rok vzrostly o 2,9 procenta a Zillow předpovídá, že v příštím roce vzroste o 1,5 procenta.
Nové byty společnosti Honolulu jsou mezi kupujícími, kteří hledají bezproblémový životní styl, kde mohou žít, pracovat a hrát vše v docházkové vzdálenosti, prokazatelně populární, říká Patti Nakagawa, senior viceprezident a mezinárodní ředitel divize Previews v Coldwell Banker Pacific Properties v Honolulu. „Na Havaj přitahuje lidi naše klima, křišťálově čistý oceán, přírodní krásy ostrovů a svěží zelené hory. Ale nakupování je zde také opravdu prvotřídní a (Honolulu) je velmi metropolitní. “
Gateway Towers
Fáze jedna z Ward Village - včetně dvou obytných věží se smíšeným využitím, Waiea a Anaha, se v roce 2014 vypukla. Nejnovější fáze, Gateway Towers, se skládá ze dvou skleněných budov navržených Richardem Meierem, v nichž jsou umístěny jedno-, dvou- a třípokojové rezidence, přístřešky a vily. Rezidence se vyznačují architektonickým využitím světla a skla a zahrnují více než deset metrů vysoké stropy s výhledem na oceán a hory, skříň Bulthaup, spotřebiče Gaggenau, motorizované odstíny oken a vlastní vany navržené Meierem. Ceny začínají na 1,5 milionu USD za byty s jednou ložnicí; dvě ložnice začínají přibližně na 2 miliony USD a tři ložnice začínají na 4 miliony USD. Vývojáři se zaměřují na místní i mezinárodní investory a Vanderboom říká, že doposud viděl významnou poptávku ze strany amerických, japonských a korejských kupců. Zahraniční návštěvníci významně podporují místní ekonomiku - rekordních 8,3 milionu turistů navštívilo Havaj v roce 2014 - a také tvoří velkou část prodeje luxusních domů. Zatímco místní kupci luxusního zboží mají tendenci kupovat nemovitosti v rozmezí 2 až 2,5 milionu USD, Patti Nakagawa říká, že v tomto cenovém bodě mají kupující tendenci přicházet z pobřežních oblastí, zejména z americké pevniny, Asie, Kanady a Austrálie. Asijské kupující jsou obzvláště aktivní v luxusním segmentu. V roce 2014 byly některé z největších prodejů kupujícím z pevninské Číny, Hongkongu a Singapuru. "V loňském roce jsme měli kupce ze Singapuru za prodej ve výši 10 milionů USD a prodej v hodnotě 15 milionů USD," říká Nakagawa. Celkově v roce 2014 šlo osm procent tržeb přes 5 milionů USD
Vývojáři se zaměřují na místní i mezinárodní investory a Vanderboom říká, že doposud viděl významnou poptávku ze strany amerických, japonských a korejských kupců. Zahraniční návštěvníci významně podporují místní ekonomiku - rekordních 8,3 milionu turistů navštívilo Havaj v roce 2014 - a také tvoří velkou část prodeje luxusních domů. Zatímco místní kupci luxusního zboží mají tendenci kupovat nemovitosti v rozmezí 2 až 2,5 milionu USD, Patti Nakagawa říká, že v tomto cenovém bodě mají kupující tendenci přicházet z pobřežních oblastí, zejména z americké pevniny, Asie, Kanady a Austrálie. Asijské kupující jsou obzvláště aktivní v luxusním segmentu. V roce 2014 byly některé z největších prodejů kupujícím z pevninské Číny, Hongkongu a Singapuru."V loňském roce jsme měli kupce ze Singapuru za prodej ve výši 10 milionů USD a prodej v hodnotě 15 milionů USD," říká Nakagawa. Celkově v roce 2014 šlo osm procent z prodeje přes 5 milionů USD na kupce ze Singapuru, čtyři procenta na kupce z Číny a 4,5 procenta na kupce z Japonska. Na trhu rostla silná poptávka po zahraničních kupujících. Podle zprávy společnosti Coldwell Banker Pacific Properties v červenci 2015 vzrostly celkové tržby na luxusním trhu ve srovnání se stejným obdobím roku 2014 o 14 procent. Během druhého čtvrtletí roku 2015 došlo k celkovému prodeji 209 uzavřených prodejů za 1 milion USD, což je o 22 procent více než ve stejném období v roce 2014, což je nejvyšší úroveň v historii nemovitostí na Havaji.
Gateway Towers, navržený Richardem Meierem, je součástí hlavního plánu Ward Village
Mezi zahraničními kupujícími je také vysoký zájem o rodinné domy s výhledem na oceán nebo v uzavřených komunitách. Ty se pohybují od 1 do 2 milionů USD až po více než 25 milionů USD. "Máme několik úžasných přímořských vlastností na jihu, na východě v Diamond Head a Kahala, až do oblasti Port Lock." Severní pobřeží je známé svými surfovými skvrnami, “říká Nakagawa.
Jeden z výpisů Coldwell Banker Pacific Properties, spravovaného nezávislým agentem Tracy Allenem, zahrnuje Lanikai Hillside Estate, nový domov navržený architektem Jamesem McPeakem, který se nachází nad Lanikai Beach s výhledem na oceán a Mokulua ostrovy. Tato nemovitost s pěti ložnicemi zahrnuje více než 7 400 m² obytného prostoru s nekonečným bazénem, posilovnu se saunou, sluneční terasu s vířivkou, garáž se třemi auty a cenovku 14,8 milionu USD. Pláž Lanikai je přibližně 30 minut jízdy autem od Honolulu, což je zvládnutelná vzdálenost a další faktor, díky kterému je Oahu oblíbenou volbou pro investory. "Je snadné se obejít, takže vše je přístupné." Nebere vám celý den dostat se z jedné části ostrova do ostatních, “říká Nakagawa. Mezitím pokračuje výstavba bytů podle hlavního plánu pro Ward Village v Honolulu. "Pro každou fázi existuje rezidenční plán, mohli bychom postavit asi 20 věží," říká Nick Vanderboom. "Naší vizí v příštím desetiletí je i nadále přinášet skvělé architekty a skutečně vytvářet komunitu, která je na stejné úrovni jako Hudson Yards na Manhattanu nebo v Battersea Power Station v Londýně."
Honolulu v kostce
- V havajském jazyce může být slovo „Honolulu“ přeloženo do „chráněné zátoky“ nebo „místa úkrytu“.
- Honolulu a zbytek státu Havaj byly na prvním místě v zemi pro celkovou pohodu.
- Honolulu byl časopisem Forbes jmenován třetím nejšťastnějším americkým městem
Tento příběh byl poprvé publikován v časopise Palace Magazine
