Investice do nemovitostí v Šanghaji: Sofistikované obytné prostory v srdci vyvíjejícího se čínského města

Šanghaj

Šanghaj, stále považovaný za hlavní magnet zahraničních investorů, kteří mají zájem o Čínu, slibuje relativně předvídatelné růstové trendy a nízkou úroveň byrokratické kontroly. Díky své schopnosti přilákat podniky bude i nadále přitahovat nájemné nájemníky, kteří udržují nájemné stabilní. Pro rozvojovou zemi jsou domy v Šanghaji drahé, i když po strachu z oslabujícího juanu si zahraniční majitelé pohrávali s myšlenkou na prodej některých svých aktiv jako první. Pro ty, kdo je mají, tyto domy místo toho kupují místní investoři, což znamená, že transakční ceny ve skutečnosti zůstaly poněkud stabilní.

Stále však roste poptávka po domech mimo centrální obchodní čtvrť (CBD), zejména pokud jsou dobře obsluhovány dopravními sítěmi, kde roste poptávka po nájemních bytech, což vede k tomu, že různí vývojáři hledají příležitosti na okraji centra města . S rozvojem Šanghaje se navíc rychle zvyšuje poptávka po technologických inovacích, mediálních službách a telekomunikační infrastruktuře (TMT), což je relativně nový sektor, který je poháněn potřebou přidané hodnoty prostřednictvím výroby a zlepšením efektivity. Rozšíření TMT je také dáno vyspělou povahou podnikatelského prostředí v Šanghaji, které zvyšuje poptávku po sofistikovanějších obytných prostorech ve městě.

Podle vyjádření Knighta Franka se od poloviny roku 2015 v Šanghaji, zejména v hlavních oblastech, zvyšuje zahraniční rezidenční investice. Podle některých odhadů vzrostly prodeje nových luxusních domů v Šanghaji v 1. čtvrtletí 2016 meziročně o 288%. Prodej je ovlivněn několika faktory, včetně silné ekonomické aktivity, intenzivní poptávky po bydlení a vyšší nabídky. Čína je rozvojová země s obrovským růstovým potenciálem ve více průmyslových odvětvích, včetně výroby, přírodních zdrojů a technologií. To pomohlo zvýšit ceny nemovitostí, zejména v Šanghaji, přičemž ceny nových domů ve druhém nejvýznamnějším čínském městě v květnu 2016 skákaly o 20,7% před rokem podle odhadů výzkumné společnosti China Real Estate Index System. Hledači nemovitostí hledají nákup domů v luxusních okrskech, jako je nákupní oblast Xintiandi bez aut, luxusní předměstí Gubei (domov velkého počtu japonských a korejských krajanů) a Pudong.

Aby se zabránilo bublině na bydlení, zavedly čínské úřady v březnu loňského března v Šanghaji nová opatření na chlazení nemovitostí, která zahrnovala větší zálohy na druhé domovy. Mimozemští obyvatelé si navíc mohou koupit domy pouze tehdy, pokud jejich daň z příjmu a doklady o sociálním zabezpečení ukazují, že v Šanghaji žili déle než pět po sobě jdoucích let. Musí se také zaregistrovat jako zahraniční investovaný podnik (FIE). Dosud není rozhodnuto, zda tato omezení mají nějaký dopad na bohaté zahraniční investory, kteří nemusí nutně potřebovat půjčky od místních bank, aby si mohli koupit investiční nemovitost. Většina nákupů jsou hotovostní transakce, všimněte si pozorovatelů trhu.

Zatímco prodejní trh vykazuje známky přehřátí, nájemné bylo stabilnější a luxusní rezidenční výnosy byly v Šanghaji v průměru mezi 2% a 3%. Odborníci však varují, že nakonec veškerou půdu v ​​Číně vlastní vláda, která ji pronajímá vývojářům až na 70 let, což ztěžuje prodej nemovitosti nebo její předání další generaci, pokud je nájem na země vyprší. Je také důležité pochopit daň z nemovitosti očekávanou pro takové vlastnictví. Daně jsou splatné na začátku (1,2% z 80% z prodejní ceny pro nemovitosti pro vlastní potřebu nebo neobsazené nemovitosti, nebo 12% z ročního nájemného v případě pronájmu). Existuje také 20% daň z kapitálových výnosů z použitých rezidenčních prodejů. Tam, kde to připadá v úvahu, jsou splatné také skutkové daně ve výši 1% až 3%.

NA TRHU

Changfeng Residence

Dalším projektem, který je třeba zvážit, je rezidence Changfeng, projekt s francouzskou tematikou, který se může pochlubit 664 hvězdnými rezidenčními byty a stojí před zeleným srdcem Šanghajského parku Changfeng o rozloze 360 ​​000 metrů čtverečních podél řeky Suzhou, pouhých 10 minut pěšky. Projekt, který vyvinul GuocoLand, další významný zahraniční vývojář, je také strategicky umístěn v blízkosti hlavních památek, jako je Shanghai Marriott Hotel a MGM Studio Entertainment World. Projekt se také může pochlubit skvělou dostupností s linkami metra, okružními cestami a různými možnostmi autobusů.

Pro více informací:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Kondominium je nový oceněný projekt vyvinutý společností OCT Land Shanghai. Nachází se v centru Šanghaje, na 150 metrů vysoké, je to nejvyšší obytná budova v Puxi a nabízí nádherný výhled z luxusních bytů a duplexů. Jeho jedinečný výhled na panorama města je také nabízen jako jediný v oblasti, která zahrnuje výhledy na Lujiazui a Bund a také místo setkání řek Yangzi a Suzhou. Suhe Creek, umístěný na severní silnici Shanxi, určitě těží z výhodného umístění - Nanjing Road, Náměstí lidí, náměstí Bund a další významné městské památky jsou jen kousek pěšky. Vynikající dopravní dostupnost je také zajištěna pomocí tří linek metra umístěných v okolí.

Všechny rezidence navržené společností Fosters + Partners Architects a Kokaistudios a pyšní se interiéry společností ACPV, DIA a Japanese Construction Co, Ltd. Vyznačují se vysoce kvalitními povrchovými úpravami Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch a Hansgrohe. Se dvěma až třemi ložnicemi v rozmezí od 180 m2 do 300 m² (přibližně 1500 čtverečních stop až 3200 čtverečních stop), duplexními jednotkami v rozsahu od 500 m² do 600 m² (přibližně 5,382 čtverečních stop do 6 458 čtverečních stop) a vily s celkovou plochou v rozmezí od 1 200 m² do 1 500 m² (přibližně 12 917 čtverečních stop až 16 146 čtverečních stop), při 55 až 230 milionech juanů (přibližně 8 milionů až 33,4 milionu USD), projekt také zahrnuje velkou 3 000 m2 (přibližně 32 000 čtverečních stop) klubovna vybavená více sportovními zařízeními.

Pro více informací:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Tento článek byl poprvé publikován ve zvláštních zprávách v paláci 19.