Budoucí korektury - chytřejší územní plánování pro Singapur

Města všude mají své vlastní procesy územního plánování. Jen velmi málo z nich však bylo stejně efektivní jako Singapur při dlouhodobém plánování a převádění těchto plánů do reality. To je pro město Lion City klíčová konkurenční výhoda.

Guoco Tower od GuocoLand, která zahrnuje pohostinnost (Sofitel Singapore City Center), rezidenční (Wallich Residence),
komerční, maloobchodní a prostory pro komunitní využití. Fotografický kredit: GuocoLand

Výše uvedené je výňatek z projevu singapurského ministra pro národní rozvoj, pana Lawrence Wonga, při zahájení výstavy URA Návrh hlavního plánu 2019. Souhlasím s ministrem. Poté, co jsem navštívil velké množství hlavních měst na světě, jsem sám pro sebe viděl, jak Singapur prostřednictvím proaktivního přístupu k plánování využití půdy pro rozvoj měst překonal nedostatek půdy a zároveň vyhověl potřebám rostoucího národa a zůstal relevantní pro svět. Nedávno spuštěný návrh hlavního plánu má za cíl posoudit potřeby rozvoje Singapuru a využití půdy v příštích 10 až 15 letech. Hlavní plán URA je aktualizován každých pět let, aby zajistil, že dlouhodobý plán zůstane aktuální, zejména s neustále se zvyšující mírou změn faktorů, jako jsou hnací síly ekonomiky pro stavební technologie a životní styl lidí. Podle mého názoru tato poslední iterace hlavního plánu splnila očekávání mnoha singapuranů a poté některá. Hlavní plán je komplexní a sofistikovaný. Pro mě, abych jej kondenzoval na dvě stránky v tomto časopise, nebude spravedlivé vzhledem k rozsáhlému pokrytí komplexních požadavků na územní plánování, které chce dosáhnout. Proto bych se rád zaměřil na jeden z klíčových konceptů, které pro mě mají nejvýznamnější dopad na životy lidí - „Urban Transformation“. Dvě oblasti, které budou svědkem zaměření na transformaci měst, jsou Central Business District (CBD) a Greater Southern Waterfront.

Leong Boon Hoe, provozní ředitel, List Sotheby's International Realty, Singapore, píše tento článek

Omlazení CBD
Aby bylo možné neustále omladit singapurskou CBD, aby zůstala konkurenceschopná a pulzující, URA zavádí dvě schémata, která přidávají širší mix využití, takže centrum města není jen místem pro práci během dne, ale také pulzujícím a rušným místem pro žít a hrát si s aktivitami v noci i o víkendech. Incentivní systém CBD stimuluje přeměnu kancelářských budov ve věku nejméně 20 let na vývoj smíšeného využití - ty, které mají některé složky obytných, hotelových, komerčních a maloobchodních - tím, že nabízí zvýšení hrubého grafu (definovaného jako poměr) hrubé podlahové plochy budovy do oblasti webu) vývojářům, kteří se zabývají takovými přestavbami, které povedou k omlazovacím změnám v místním prostředí. Tato iniciativa se bude vztahovat na oblasti Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way a Tanjong Pagar.

Příklady stávajících budov, u nichž bude jejich hrubý plošný poměr zvýšen od vydání hlavního plánu v roce 2014, zahrnují budovy s názvem strata jako International Plaza a Shenton House. V obou budovách zbývá na příslušných nájmech asi 51 let. V současné době vlastníci těchto dvou budov pracují na prodeji developerovi cestou hromadného prodeje. Nebude to však snadný úkol. Kancelářské nájemné roste; náklady na příležitost pro tyto vlastníky vrstev se pravděpodobně promítnou do jejich cenových očekávání. Vysoké náklady na pořízení by tak mohly představovat značné zatížení pro vývojáře, kteří budou muset také zohlednit dodatečné náklady na poplatek za vývoj, aby se maximalizoval poměr pozemku a pojistné, aby se leasing rozšířil na dobu trvání 99 let. Při plánování svých nových budov mohli vývojáři zvážit emulaci úspěchu Guoco Tower. S městem Sofitel Singapore City Center a rezidencí Wallich integroval GuocoLand pohostinnost, rezidenční, komerční, maloobchodní a komunitní využití v rámci projektu, který také nabízí přímé připojení k systému hromadné dopravy Rapid Rapid. Dalším konceptem, který by mohl vzlétnout v oblasti CBD, jsou obytné a opravované rezidence, které se přizpůsobují měnícímu se profilu urbanitů, kteří preferují pobyt ve městě - mladých svobodných profesionálů. Mezitím systém strategického rozvoje stimulující (SDI) vybízí majitele sousedních komerčních nebo smíšených využití s ​​převážně komerčním využitím, aby spojili své síly a komplexně přestavěli budovy způsobem, který by transformoval okolní městské prostředí. Toto schéma, které nabízí kombinaci pobídek, včetně zvýšení hrubého poměru pozemků a flexibility jiných kontrol rozvoje, přesahuje rámec CBD a je otevřeno majitelům budov v jiných strategických oblastech, jako je Orchard Road, singapurský první nákupní pás. Prostřednictvím schématu SDI vláda zmocňuje soukromý sektor ke spolupráci při zavádění odvážných, inovativních nápadů pro vytváření míst od základů, které transformují nebo regenerují celé okrsky. I když se koncept „práce, žít, hrát“ stal v průběhu let něčím, co je hlavní, nový hlavní plán ukazuje vládní vůli a úmysl zapojit se a spolupracovat se soukromým sektorem, aby provedl takovou transformaci, díky níž bude naše CBD relevantní. dalších 15 let.

Také přístav Sentosa musel být zahrnut do hlavního plánu územního plánování

Větší omlazení jižního nábřeží
Větší jižní nábřeží se rozkládá na více než 2 000 hektarech od terminálu Pasir Panjang k zahradám u zálivu East East - dnes přibližně šestkrát větší než je záliv Marina Bay. Pohyb kontejnerových přístavů na Tuas uvolní 1 000 hektarů půdy, zatímco neportové oblasti, jako je energetický okres Pasir Panjang, klub Keppel a Sentosa, přispějí dalšími 1 000 hektarů. Přečtěte si o tom, jak Sentosa's One Marina 15 pořádá slavnou jachtařskou show. Zatímco práce začnou v příštích pěti až 10 letech, celý projekt bude trvat déle než 20 let, vzhledem k naprosté velikosti. Tato iniciativa nabízí spoustu příležitostí pro vývojáře a lidi, kteří si užijí bydlení v blízkosti modrých a zelených oblastí, jako je nábřeží s výhledem na Singapurský průliv a vylepšené zelené prostory Mount Faber a budoucí Pasir Panjang Lineární park. Možná je to s očekáváním budoucnosti Velkého jižního nábřeží, spojeného s nejnovějšími zprávami o rozšíření dvou integrovaných středisek, včetně středisek Resent World Sentosa, jsme zaznamenali vyšší zájem o vlastnosti Sentosa Cove, zejména o bungalovy. Další inovativní prvky Nový hlavní plán obsahuje několik dalších různých konceptů, jako jsou městečka s autem a ochrana dědictví. Existují také komplexní plány na zřízení významných ekonomických „bran“ ve východní, západní a severní části Singapuru, které by využily leteckého, pozemního a námořního spojení Singapuru s vnějšími trhy s cílem podpořit nový růstový průmysl a poskytnout více pracovních míst blíže k domovu Singapurům. . Tyto programy společně s plány transformace měst pomohou zajistit, aby si Singapur udržel svoji pozici jednoho z nejživějších světových měst.

Chcete-li se dozvědět více o koncepčním plánu URA 2019, navštivte web URA na adrese www.ura.gov.sg nebo navštivte webovou stránku List Sotheby's International Realty na adrese www.listsothebysrealty.sg a přečtěte si podrobnější shrnutí hlavního plánu.