Průvodce: Investice do Soulu Property
V posledních dvou letech, i když každý další přední trh s nemovitostmi v Asii prošel vlastním podílem vzestupů a pádů, trh s nemovitostmi v Jižní Koreji neustále roste. Podle KB Land, poskytovatele vládních statistik o rezidenčních cenách, ceny nemovitostí v Jižní Koreji od srpna 2013 neustále rostou a transakce s nemovitostmi v posledním roce dosáhly milionu - nejvyšší počet od roku 2006.
Hlavní město Soulu a provincie Gyeonggi jsou podle nedávné zprávy Státního korejského rozvojového institutu (KDI) ohniskem hektické aktivity. Samotná kapitálová oblast představovala ve druhém čtvrtletí 2015 52% z celkového objemu tuzemského prodeje, což je meziroční nárůst o neuvěřitelných 64,3%. Celkově domácí transakce ve druhém čtvrtletí 2015 meziročně vzrostly o 39,1 procenta.
TRH PROPERTY ZÍSKÁ VELKOU KNIHU
Robustní trh s nemovitostmi odráží hospodářský růst Koreje a účinnost vlády při provádění včasných politických rozhodnutí. Yoona Choi, viceprezidentka a partner Knight Frank Korea, uvedla: „(jedním z) právních předpisů, které mají obrovský dopad na trh s bydlením, je uvolnění LTV (půjčka k hodnotě) a DTI (dluh k příjmu) ), kdy se limity hypotečních úvěrů zvýšily na 70 procent, respektive 60 procent, z průměrných 50 procent a 50 procent dříve. “ Podle zprávy KDI lze navíc růst transakcí s nemovitostmi přičíst nízkým úrokovým sazbám a vysokým cenám jeonse.
Systém jeonse je jedinečný systém nájemného v zemi, pod nímž mnoho domácností pracuje. Nájemníci platí velký vklad (obvykle polovinu hodnoty nemovitosti), když pronajímají dům na základní období dvou let. Na konci smlouvy vrátí pronajímatel celý vklad bez účtování měsíčního nájemného, přičemž vydělává peníze z úrokové sazby zaplacené na jeonse během doby pronájmu. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby nedávno dosáhly rekordně nízké úrovně 1,75 procenta, pronajímatelé zvýšili svou hodnotu jeonse na průměrnou 71,9 procenta své hodnoty nemovitosti. V důsledku toho se potenciální nájemníci místo toho obrátí na nákup domů, aby se vyhnuli přemrštěným poplatkům za pronájem.
PROČ SEOUL?
Kapitálové a obchodní centrum Jižní Koreje, Soul, bylo vždy upřednostňovanou volbou investice se stabilním rezidenčním a stabilizovaným komerčním sektorem. Byl pojmenován „Nejlepší mezinárodní obchodní schůzka“ od Business Traveler, byl na prvním místě v žebříčku Global Innovation Index v Bloombergu a Mori Foundation byl po tři roky zařazen na šesté místo v Global Power City Index.
Ceny nemovitostí v Soulu jsou sice o něco vyšší, ale přicházejí s atraktivními prvky, jako je systém pronájmu pronajímatelů, pronajímatelnost na trhu a snadná konvertibilita hlavních měst, která vyrovnávají nevýhodu vyšší ceny. Ve skutečnosti, bez ohledu na to, zda investujete do domu nebo komerční nemovitosti v Soulu, není lepší čas než nyní.
Obrovská nabídka, a tedy vysoká míra neobsazenosti v Soulu, vedla k tomu, že současní pronajímatelé musí nabízet nájemní pobídky, například několik měsíců bezplatného nájmu. „Nabídka se však ve druhé polovině roku 2015 sníží a uvidíme, že se současný trh s nájemníky v letech 2015–2016 změní na situaci příznivou pro pronajímatele,“ říká Richard Hwang, generální ředitel Cushman & Wakefield Korea. Dodává také, že dlouhodobý tržní cyklus bude závislý na pronajímateli a získává zdravé nájemné a zhodnocování kapitálových hodnot pro vlastníky.
Ve srovnání s jinými asijskými globálními komerčními destinací je trh s nemovitostmi v Soulu téměř 1,5krát vyšší než v Hongkongu a dvojnásobek singapurského trhu. Soul se také může pochlubit největší koncentrací komerčního majetku v národě a jeho tři významné obchodní čtvrti - Central Business District (CBD), Gangnam Business District (GBD) a Yeouido Business District (YBD) - jsou domovem řady předních finančních institucí, včetně korejská burza. Otevření linky metra Soul č. 9 dále spojí Shinnonhyeon se stanicí Seoul Sports Complex, což poskytne další výhodu pohodlí po městě.
VLASTNICTVÍ DISTRIBUCE, KTERÉ SE HLEDAT
Pokud jde o nejlepší komerční nemovitosti, měli by se potenciální investoři zaměřit na tři hlavní obchodní čtvrti (CBD, GBD a YBD), v nichž sídlí téměř 66,5 procenta velkých kancelářských budov v Soulu. CBD je největší ze tří okresů a je domovem významných vládních nadnárodních institucí. GBD je na druhém místě a zaměřuje se na vybudování centra informačních technologií. A konečně, YBD, dabovaný „Wall Street“ Jižní Koreje, zahrnuje ústředí společností obchodujících s cennými papíry a vysílacích společností.
K dalším investičním oblastem, na které si musíte dát pozor, patří Magok District a Digital Media City (DMC), které jsou nastupujícími prominentními místy, která mohou poskytovat řadu kvalitních komerčních zařízení a výjimečné rezidenční nemovitosti.
Okres Magok, který se nachází v jihozápadním Soulu, je ekologický klastr znalostního průmyslu, který právě dokončil výstavbu koncem minulého roku. Je to špičkové výzkumné a vývojové centrum pro různé národní a mezinárodní podniky, výzkumné ústavy, univerzity a organizace jako LG, Lotte a Kolon Future Technology Institute.Poskytuje také prvotřídní rezidenční sloučeniny, obrovský centrální park uprostřed Magok District a spolehlivý hromadný tranzit, který pohodlně spojuje obyvatele v okolí a do Gangnam a Yeouido. Kromě toho je Magok vzdálený pouhé dva kilometry od letiště Gimpo, které poskytuje mezinárodní lety do Pekingu, Šanghaje, Tokio, Osaka, Nagoya a Tchaj-pej, což z něj činí perspektivní obchodní centrum mezi Koreou, Čínou a Japonskem.
Na druhé straně, DMC je nejmodernější klastr pro digitální média, který se nachází v Sangnam-dongu, severozápadně od Soulu. Projekt, jehož cílem je, aby byl tento rok zcela dokončen, DMC významně přispěje k postavení Koreje na trhu založeném na znalostech díky pokročilým technologiím, lidským zdrojům a zábavním schopnostem, jak již bylo prokázáno v globálním jevu Korean Wave. Je klíčovým prvkem nového Sangnam Millennium City Plan spolu se stadionem Světového poháru, World Cup Park a Eco Village, což z něj činí špičkové turistické místo, kde lidé, životní prostředí, kultura a technologie společně prosperují. Jedním z klíčových zařízení, které zde poskytujeme, je DMC Ville, oblast spravovaných bytů exkluzivně pro cizince, která zajišťuje, že se cizinci budou cítit vítáni a pohodlně žít v této oblasti.
Se sníženými úrokovými sazbami, omezenými dodávkami, robustní ekonomikou a atraktivními oblastmi investic se zdá, že trh s nemovitostmi v Soulu má malou šanci jít příliš daleko. Toto prosperující hlavní město Jižní Koreje má ve skutečnosti všechny ingredience pro trvalý běh býků.
Zaměstnanecké úvěry
Text od Delia Gan a Tina Chopra
Tento článek byl původně publikován v Paláci
